Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyLesumer Straße 14, , Dolní Sasko

Vážené dámy a pánové,

nabízím k prodeji byt, který jsem zakoupil v roce 2019. Od té doby je byt pravidelně pronajímán. Byt číslo 6 se nachází v domě s 7 byty. Každá bytová jednotka má samostatný vchod, což vytváří charakter řadového domu.

Přes pěkně zdobenou halu se dostanete do jednotlivých bytů. Suterénní prostory se nacházejí v přízemí.

V roce 2010 byl celý obytný dům důkladně zmodernizován, čímž vznikla energetická hodnota spotřeby 61,9 kWh. (Náklady na rekonstrukci činily 303 000 €.)

Díky vynikající správě domu firmou Kaemena & Köpke GmbH je budova v opravdu dobrých rukou. Vlastníci se znají již po celé desetiletí a o objekt se pečlivě starají, protože zde také sami bydlí.

Zvláštní předností je nadprůměrně velká jižně orientovaná balkon, ke kterému je přístup jak z obývacího pokoje, tak ze ložnice/dětského pokoje, a ze kterého je krásný výhled do zeleně. Ideální pro slunečné chvíle venku.

Vybavení:

• Garáž s elektrickými vraty

• Využití půdy

• Okna vybavená žaluzie

• Sklep s elektrickým připojením

• Třífázové elektrické vedení

• Zmodernizovaná koupelna

• Vysokokvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte

Byt je momentálně pronajatý, avšak nájemkyně by při vhodné příležitosti odešla. Hledá menší byt v přízemí v blízkosti Ihlpohl.

• Nájemné bez služeb 600 € měsíčně

• Měsíční příspěvek na správu domu 345 €

• Rezerva na opravy cca 30 000 €

V případě dotazů jsem Vám k dispozici!

S pozdravem,

rodina Musiol

Ihlpohl je velmi krásná rezidenční čtvrť vhodná pro rodiny, protože školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Byt se nachází v klidné ulici, obklopené krásnými rodinnými domy. Fitness centrum „ULC Sportsdome“ je dosažitelné pěšky za několik minut a nabízí sportovní a wellness možnosti pro mladé i staré. Obchody každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Lékaři, supermarkety, pekárny, lékárny, služby, nákupní možnosti i gastronomické zařízení se nacházejí nedaleko.