Prodej domu • 925 m² bez realitkyZum Schienerberg 21, , Bádensko-Württembersko

BODENSEE-JUWEL: 5 prémiových novostavbových řadových domů s penthouse střešními terasami

Bez provize přímo od vlastníka – vaše šance na mimořádnou investici u západního Bodamského jezera!

V privilegiované lokalitě Wangen/Öhningen vám představujeme exkluzivní soubor pěti identických duplexových řadových domů (rok výstavby 2024), který splní všechny vaše představy. Jen pár kilometrů od švýcarské hranice a v ideální vzdálenosti od letiště v Curychu (45 minut autem) spojuje tato investice prvotřídní stavební kvalitu s jednou z nejžádanějších rezidenčních lokalit jižního Německa.

Promyšlená architektura ve čtyřech úrovních – 185 m² čisté kvality života

Každý z pěti domů byl navržen s láskou k detailu a vyniká prostorným uspořádáním:

• Přízemí (60 m²): Otevřený obytný a jídelní kout s americkou kuchyní tvoří srdce domova. Stěhové do výšky skleněné stěny vytvářejí plynulé přechody do soukromé zahrady (115–255 m²) a perfektně rámují výhled na Bodamské jezero. Zde se vaření mění na událost a bydlení na zážitek.

• Patro: Dvě prostorné ložnice (každá 17 m²) s vlastními balkony nebo loggiemi nabízejí soukromý únik s výhledem. Moderní koupelna s vanou I s bezbariérovou sprchou slibuje dokonalý wellness zážitek.

• Podkroví – vaše osobní penthouse: Flexibilní studio plus další ložnice, korunované SPEKTAKULÁRNÍ zelenou střešní terasou s výhledem na Bodamské jezero. Tady jste blízko nebes – ideální pro nezapomenutelné letní večery.

• Suterén: Multifunkční obytný/pracovní prostor se samostatnou sprchovou koupelnou – ideální jako samostatný byt, domácí kancelář nebo pro hosty. I zde opět promyšlené uspořádání a dostatek přirozeného světla.

Udržitelně postaveno, investice připravená do budoucna

Standard KfW-55 setkává moderní technologie: Individuální tepelné čerpadla, podlahové vytápění ve všech místnostech, trojité zasklení. Energetická třída B s pouhými 49,9 kWh/(m²·rok) znamená nízké provozní náklady (cca 150–200 €/měsíc) a spokojené nájemce.

Váš investiční přehled:

• Plně obsazeno s stabilními příjmy – okamžitá návratnost

• Volitelně k zakoupení podzemní parkovací stání

• Výhled na Bodamské jezero ze VŠECH domů

• Každá místnost s balkonem, terasou nebo loggií

• Novostavba 2024 – žádné skryté náklady na rekonstrukci

Flexibilní možnosti nákupu:

• Kompletní soubor 5 domů: 6 000 000 EUR (bez provize)

• Alternativně jednotlivé domy: Rohový dům 1 250 000 € | Středový dům 1 150 000 € (bez provize)

• Pro větší investory: Celý obytný komplex s 20 domy k dispozici za 25 miliónů EUR (bez provize)

Převzetí: 01.01.2026

Proč bez provize? Prodáváme přímo z rodinného majetku – vaše výhoda: žádné makléřské poplatky, osobní přístup, rychlá rozhodovací cesta.

Wangen u Bodamského jezera – kde se Švýcarsko stává sousedem

Žít tam, kde ostatní tráví dovolenou – tento výraz ještě nikdy nebyl tak výstižný jako zde v Wangen. Malebná část obce Öhningen se nachází přímo u západního Bodamského jezera a nabízí kvalitu života, která oslovuje mezinárodní investory a náročné nájemce stejně.

Perfektní dopravní spojení – mezinárodní i regionální

Strategická poloha nemohla být lepší:

• Švýcarská hranice: jen pár minut jízdy

• Letiště Curych: 45 minut autem – ideální pro mezinárodní obchodní cestující

• Konstanz: 20 minut – městský duch s středomořským kouzlem

• Singen/Radolfzell: rychle dostupné pro nákupy a kulturní vyžití

• Přístup k Bodamskému jezeru: pěšky během několika minut

Tato jedinečná hraniční lokalita činí komplex obzvláště atraktivním pro švýcarské nájemce a okrajové pracovníky, kteří ocení německé bydlení se zahradou za švýcarský plat. Kombinace venkovské idyly a vynikající infrastruktury je zárukou stabilního pronájmu.

Ráj pro rodiny s vizí

Wangen je stvořen pro rodiny:

• Mateřská škola: jen 200 metrů – nejmenší se mohou dostat téměř sami

• Školy: základní škola přímo na místě

• Základní, reálná, střední a gymnázium v Gaienhofenu

• Hřiště a příroda: přímo před domem

Volnočasové hodnoty mimořádné úrovně

Bodamské jezero není jen kulisou, ale prostorem k životu:

• Vodní sporty: plachtění, SUP, koupání přímo před domem

• Cyklotrasy: slavná síť cyklotras kolem Bodamského jezera začíná prakticky u vaší zahrady

• Turistika: prémiové turistické stezky s alpským panoramatem

• Zima: švýcarská lyžařská střediska dosažitelná za 1,5 hodiny

• Kultura: Bregenzer Festspiele, Mainau, množství muzeí

Infrastruktura a občanská vybavenost

Navzdory klidné poloze je vše podstatné rychle dostupné:

• Supermarket a pekárna v obci

• Restaurace s regionální kuchyní

• Lékaři a lékárna v Öhningen (3 km)

• Nemocnice Singen (20 minut)

• Nádraží Radolfzell s IC spojením (25 minut)

To pravé navíc: Švýcarské kouzlo s německými výhodami

Vaši nájemci zde získají to nejlepší z obou světů: blízkost k hospodářsky silnému Švýcarsku s vysokými platy, kombinovanou se středními německými životními náklady a uvolněným životním stylem u Bodamského jezera. Mnozí pracují v Curychu, Basileji nebo ve St. Gallen a večer ocení klid a přírodu v Wangen.

Klimaticky příznivé

Región Bodamského jezera patří mezi klimaticky nejpříjemnější v Německu:

• Mírné zimy vlivem jezera

• Teplá, ale ne příliš horká léta

• Nadprůměrný počet slunečných hodin

• Slavná „Bodamská vánek“ zajišťuje příjemnou svěžest

Ekonomické centrum s perspektivou do budoucna

Region prosperuje: silná ekonomika, mezinárodní společnosti, sousedství tří zemí. To zaručuje nepřetržitou poptávku po kvalitním bydlení – vaše investiční jistota.

Prémiové vybavení do posledního detailu – novostavba, která nadchne

Těchto pět řadových domů definuje moderní bydlení znovu. Postaveno v roce 2024 podle standardu KfW-55, spojují udržitelnost s komfortem a estetiku s funkčností.

Energetická účinnost na špičkové úrovni

• Standard KfW-55: o 45 % lepší než zákonem vyžadováno

• Energetická třída B: spotřeba pouze 49,9 kWh/(m²·rok)

• Individuální tepelné čerpadlo u každého domu pro autonomní zásobování

• Podlahové vytápění ve VŠECH místnostech – příjemné teplo v celém domě

• Trojité zasklení s okny z dřevěno-hliníkové konstrukce sahající až ke stropu

• Provozní náklady: pouze cca 150–200 €/měsíc – vaši nájemci vám budou vděční

Rozvržení prostoru, které nadchne

Přízemí – žijte a užívejte:

• Otevřená americká kuchyně s kvalitním vestavěným vybavením

• 60 m² plynulý obytný a jídelní prostor

• Okna od podlahy k stropu s přístupem na terasu

• Toaleta pro hosty

• Soukromé zahrady o rozloze mezi 115 a 255 m²

Patro – klid a soukromí:

• 2 ložnice, každá o rozloze 17 m² s vlastním balkonem/loggií

• Luxusní koupelna s vanou I bezbariérovou sprchou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Samostatná toaleta

Podkroví – pocit penthouse:

• Flexibilní studio ideální pro domácí kancelář nebo koníček

• Další ložnice se střešním oknem

• VRCHOL: Prostorná zelená střešní terasa s výhledem na Bodamské jezero

• Ideální pro jógu při východu slunce nebo večeři pod hvězdami

Suterén – multifunkční prostor:

• Světlý obytný/pracovní prostor (ideální jako samostatný byt)

• Vlastní sprchová koupelna

• Technická místnost s připojením pro pračku

• Dodatečný úložný prostor

• Možnost samostatného vstupu

Kvalitní materiály a detaily

• Moderní obklady v koupelnách

• Zelené střešní terasy

• Příprava pro E-nabíjecí stanici v podzemní garáži

Exteriér a společné prostory

• Celkový pozemek 5 000 m² navržený jako park

• Soukromé zahrady orámované živými ploty

• Dětské hřiště v areálu

• Volitelná podzemní parkovací stání

• Další parkovací místa pro návštěvy

• Úložna pro kola

Zvláštní přednosti

• VŠECHNY domy s výhledem na Bodamské jezero

• KAŽDÁ místnost s balkonem, terasou nebo loggií

• Penthouse střešní terasy jako unikátní prvek

• Volitelně dvě podzemní parkovací místa

• Bezbariérový přístup do přízemí

Stavební kvalita a záruky

• Monolitná stavba pro optimální zvukovou izolaci

• 5 let záruky na stavbu

• Energetický průkaz je k dispozici

• Všechny dokumenty a plány jsou dostupné

• Správa domu může být převezena

To je to, co dělá rozdíl: Tyto domy nejsou jen postavené, jsou promyšlené. Každý detail byl navržen s ohledem na kvalitu bydlení, udržitelnost a zachování hodnoty. Vaši nájemci pocítí kvalitu – a zůstanou.