Prodej domu • 431 m² bez realitky, Porýní-Falc

Bývalá podnikatelská vila (poloviční dvojdom) se nachází v oblíbené, mírně svažité poloze. Okouzluje svou robustní konstrukcí a architektonicky velmi dobře navrženým, nadstandardním a prostorným interiérem. Pozemek se zastavěnou budovou nabízí krásný výhled do zeleně – s pohledem na údolí Mozely, na hrad Arras (Alf), na lesy a vinice v klidné vilové oblasti (státem uznávané rekreační město).

Nádraží je dosažitelné během několika minut, odkud jsou vynikající spojení směrem na Cochem, Koblenz, Frankfurt a Köln. Pro každodenní i delší nákupy jsou zajištěny veškeré vybavenosti; obec disponuje vlastním supermarketem EDEKA, optikou a řadou kaváren, restaurací a pekáren. Ve městě se rovněž usadila lékárna a několik specialistů. Pro děti je dostupný mateřská i základní škola, které lze z objektu rychle dosáhnout. Okolní stavebniny a elektroobchody jsou autem rovněž rychle dostupné. Místo je atraktivní pro rodiny, rozšířené rodiny, důchodce, pěší turisty i cykloturisty, neboť je dobře napojeno na místní autobusové linky a regionální cyklostezky.

Objekt se vstupem přes bezbariérový reprezentativní vchod v centrální části přízemí otevírá do předhalí (2,50 m² obytné plochy), šatny (2,46 m² obytné plochy) a návštěvnické toalety (1,93 m² obytné plochy). Následuje reprezentativní hala (26,75 m² obytné plochy) s přístupem na samostatnou terasu (26,15 m² obytné plochy) a dále přístup do kuchyně (12,99 m² obytné plochy), jídelny (18,27 m² obytné plochy) a obývacího pokoje (40,87 m² obytné plochy).

Obývací pokoj, který má přístup na prostorný balkon (24,67 m² obytné plochy) a je spojen s jídelnou, poskytuje velmi krásný výhled na zahradu. V obývacím pokoji se nachází krb. Připojená k obývacímu pokoji je samostatná část s předsálím (pracovna) (9,12 m² obytné plochy, přechodový pokoj) a šatnou (9,12 m² obytné plochy, přechodový pokoj) vedoucí do ložnice (31,43 m² obytné plochy). Ložnice má také přímý přístup k již zmíněnému prostornému druhému balkonu a je vybavena bezbariérovou koupelnou en suite (9,11 m² obytné plochy). Celková obytná plocha v přízemí činí 215,37 m².

K přízemnímu halovému vstupu se dále připojuje reprezentativní schodiště (šroubovité, s širokými mramorovými schody a instalovaným schodišťovým výtahem) s přístupem do sklepa a suterénu. Reprezentativní schodiště s chodbou v suterénu a suterénním podlaží zahrnuje sklepní místnosti: místnost pro olejovou nádrž (14,17 m² nenabytné plochy), topnou místnost (12,55 m² nenabytné plochy), další sklepní místnost (12,29 m² nenabytné plochy) a hospodářskou místnost (19,54 m² nenabytné plochy) s možností přístupu do zahrady.

V suterénním podlaží se nachází děvčenecký pokoj (17,55 m² obytné plochy) s připojenou koupelnou (4,91 m² obytné plochy) a vlastní halou (3,73 m² obytné plochy). Dále, s výhledem do krásné zahrady, existuje jako samostatná jednotka synovský pokoj (14,17 m² obytné plochy), koupelna (6,88 m² obytné plochy) a obytný pokoj (17,22 m² obytné plochy) s vlastní halou (3,57 m²) s přístupem na terasu (22,95 m²) a do zahrady.

Ze schodiště, umístěného v chodbě suterénu a suterénního podlaží, vede vstup do bazénové oblasti. Bazénová oblast s velmi krásným výhledem na zahradu je rozdělena na bazén (76,91 m² obytné plochy) s přímým přístupem do prostoru, který obsahuje saunový kout (7,91 m² obytné plochy), předsálí/sluchárnu pro sprchu (7,91 m² obytné plochy), technickou místnost č. 1 (4,98 m² nenabytné plochy) a technickou místnost č. 2 (4,98 m² nenabytné plochy). Místnost pro olejovou nádrž (14,17 m² nenabytné plochy) a topná místnost (12,55 m² nenabytné plochy) jsou z bazénu rovněž dostupné. Celková plocha sklepa činí 68,51 m² (nenabytné plocha) a plocha suterénu 215,47 m² (obytné plocha).

Celkem se započítaným garážovým stáním dosahuje obytná plocha 430,84 m² a nenabytná plocha 86,67 m². V podzemí je s minimálním úsilím možné po konzultaci se stavebním úřadem realizovat jednu až tři rekreační/doplňkové byty. Další možnosti pro parkování osobních vozidel jsou rovněž schválené. V zadní části vstupní zóny se nachází samostatná garáž s užitnou plochou 18,16 m².

Upozornění: Bazén a sauny nejsou již několik let využívány. Zahrada disponuje připojením na vodu a elektřinu. Objekt je velkorysě vybaven mramorem a parketou a nabízí v přízemí dvě terasy a ve suterénu rovněž dvě terasy s výhledem na zahradu a okolní přírodu.

Vyjednatelné 580.000 €