Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und den clever genutzten Grundriss. Auf circa 45 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der Eingangsbereich verfügt über eine praktischen Flurbereich sowie Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wirkt durch die Glasfront besonders hell und freundlich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.730 € - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage von Rastatt Innenstadt suchen.
Die Lage des Objektes überzeugt durch Ihre gelungene Kombination aus Stadtnähe und Grünanlage in der Umgebung. Aus der Fensterfront sieht man raus in die Grünanlage.
Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (14,00m2) verkauft: 15.000 EURO.
Außerdem gehört ein Kellerabteil (7m2) zu der Wohnung.

Tato půvabná jednopokojová bytová jednotka ve druhém patře udržovaného vícepodlažního domu zaujme svou světlou atmosférou a chytrým využitím dispozice. S přibližně 45 m² obytné plochy nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení na malém prostoru – ideální pro jednotlivce, dojíždějící nebo investory.

Vstupní část disponuje praktickou chodbou a místem pro věšák. Koupelna je moderně zařízená a vybavená sprchou i toaletou. Prostorný obytný a spací prostor nabízí široké možnosti uspořádání a díky skleněné fasádě působí obzvlášť svěže a přívětivě.

Byt je aktuálně pronajatý a dosahuje ročního čistého nájemného 5 730 € – atraktivní příležitost pro investory hledající nenáročnou kapitálovou investici v žádané lokalitě Rastatt Innenstadt.
Lokalita objektu zaujme svou výbornou kombinací městské blízkosti a okolních zelených ploch. Z okenního prostoru je výhled do zeleně.
Byt se prodává s parkovacím místem v podzemní garáži (14,00 m²) za 15 000 EUR.
K bytu náleží také sklepní kóje (7 m²).

This charming one-room apartment on the second floor of a well-maintained multi-family house impresses with its bright atmosphere and cleverly utilized floor plan. With approximately 45 m² of living space, it offers everything needed for comfortable living in a small area – ideal for singles, commuters, or investors.

The entrance area features a practical hallway as well as space for a wardrobe. The bathroom is designed in a modern style and is equipped with a shower and a toilet. The spacious living and sleeping area offers various furnishing options and appears exceptionally bright and welcoming due to the glass front.

The apartment is currently rented and generates an annual net cold rent of €5,730 – an attractive opportunity for investors looking for a low-maintenance capital investment in the coveted location of Rastatt city center.
The location of the property impresses with its successful combination of urban proximity and surrounding green spaces. The window front overlooks the green area.
The apartment is sold with an underground parking space (14.00 m²) for €15,000.
In addition, a storage room in the basement (7 m²) is included with the apartment.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	1+1
Číslo inzerátu	971012
Užitná plocha	45 m²

Stav	Dobrý
Podlaží	2. podlaží
PENB	E - Nehospodárná
Cena za jednotku	3 289 € / m²

Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Garáž
	MHD 1 minuta pěšky