Prodej domu 5+1 • 123 m² bez realitkySeeblick 12, , Šlesvicko-Holštýnsko

S nádechem výhledu na moře a pouze 300 metrů od klidného koupaliště – kde si můžete od dubna do října bezplatně postavit vaši plážovou levečku a uložit loď – a navíc v bezprostřední blízkosti psí pláže, se jen zřídka najdou moderní, energeticky úsporné a samostatně stojící domy. Tento dům totiž nabízí nejen útulný domov, ať už jako stálé bydlení nebo jako flexibilní rekreační dům, který můžete užívat sami nebo pronajímat (osobně či přes zajišťující mediátora, který se postará o vše), ale také příjemně klidné prostředí, jež vybízí k odpočinku a relaxaci.

Dům, dokončený v roce 2012, disponuje pozemkem o rozloze přibližně 771 m² a podle normy DIN nabízí obytnou a užitkovou plochu přibližně 150 m² (123 m² dle WoFlV plus terasy…). Dům je vybaven solární elektrárnou na ohřev teplé vody a podlahovým vytápěním v celém objektu. Příjemný krb přispívá k pohodové atmosféře bydlení. Nabídku doplňuje i prostorná zahrada. Poloha je obzvlášť atraktivní, neboť se v klidu nachází Langholzer koupaliště (střežené DLRG) a samostatná psí pláž, které jsou vzdáleny jen asi 300 metrů chůzí. Z terasy, kuchyně, jídelny, koupelny i jedné ložnice si můžete užít malý výhled přes několik střech směrem k Baltskému moři a občas i nádherné východy slunce.

Prostorná terasa, která je individuálně zakřivená a orientovaná na jih i západ, nabízí od rána až do večera sluneční svit. Dvojče dveře vedoucí na terasu téměř ve všech místnostech – včetně ložnic v patře, kde se nachází francouzský balkon – zajišťují stále světlé a vzdušné prostory.

Dům (stavební zahájení 2007) byl po našem pořízení v roce 2012 dokončen odpovídajícími specialisty (vnitřní úpravy, zahradní úpravy apod.) a po mnoho let sloužil jako luxusní rekreační dům. Po rozsáhlé rekonstrukci v letech 2023/2024 (malířské práce uvnitř i venku, nové rozvodné skříně, kompletní obnova okenních a dveřních žaluzií, nové nábytky apod.) je dům nyní opět k pronájmu jako rekreační objekt.

Smlouvu se správou rekreačního domu je možné – ale není nutné – převzít. Jste zcela volní, zda a přes koho budete dům dále pronajímat nebo jej částečně či zcela využívat sami. Roční příjmy z pronájmu rekreačního domu se při samostatném pronájmu v minulosti pohybovaly vždy mezi 32 000 a 35 000 eur, plus roční odpisy. Je zde další potenciál růstu, protože jsme se dosud spíše zaměřovali na kvalitu místo kvantity.

Dům se nachází v atraktivním a klidném Langholzu (Seeblick 12), bývalé rybářské vesničce na poloostrově Schwansen – přímo u Baltského moře v ústí a na severním břehu zálivu Eckernförder. Do Eckernförde je to přibližně 15 minut jízdy autem, do Kappeln jen o něco déle. Langholz je ideálním místem pro bydlení i dovolenou, a to nejen pro ty, kteří hledají klid a odpočinek, ale také pro rodiny, které chtějí bydlet v krátké vzdálenosti od měst Eckernförde, Kappeln, Schleswig, Damp… a zároveň touží po prostoru, klidu, pláži a slunci. V bezprostřední chůzi najdete restaurace (italská, kavárna… cca 300 metrů), malý obchod s potravinami přibližně 300 metrů dále, a dále pekárnu a obchod Edeka přibližně ve dvou kilometrech (přes pěší stezku).

Nemovitost vám nabízí…

… v přízemí:

- prostorný vstupní prostor s dřevěným schodištěm do patra,

- obývací a jídelnu s krbem (dánská značka Scan, výkon 6 kW),

- otevřenou kuchyň včetně elektrospotřebičů,

- sprchové baníčko s toaletou,

- saunu ideálně pro 2 a více osob,

- technickou místnost / prádelnu / sklad.

… v patře:

- 3 ložnice s velkými posuvnými skleněnými dveřmi a francouzským balkonem,

- 1 kompletní koupelna se sprchou, vanou, toaletou a dvojitým umyvadlem,

- vytahovací žebřík na půdu (eventuálně s možností dokončení, s oknem a výhledem na moře,…).

… venku:

- prostorná terasa orientovaná na jih i západ (obklopující dům ze dvou stran),

- velká, nenáročná zahrada s ohraničující živou plotem,

- kůlna na nářadí (cca 3 x 3 metry),

- 2 soukromá, dlažební parkovací místa pro vaše vozidla na pozemku.

… technologie / infrastruktura:

- aktivní optické připojení,

- podlahové vytápění ve všech místnostech (řízení manuálně i pomocí aplikace; systém Homematic IP je k dispozici),

- 5 m² solárního panelu pro ohřev teplé vody,

- aktuální energetický štítek dle potřeby: třída B resp. C; primární energetická potřeba 59 kWh/(m²·rok) a konečná energetická potřeba 79 kWh/(m²·rok),

- připravenost pro tepelné čerpadlo díky modernímu podlahovému vytápění, izolaci a solární termii.

- Výpočet plochy dle DIN277 cca 150 m² resp. dle WoFlV cca 123 m².

Prodejní cena se vztahuje na dům včetně kuchyně, sauny a koupelen. Převzetí dalšího vybavení je možné.

Prohlídky probíhají velmi rádi po předchozím telefonickém kontaktu a vzájemné výměně informací; prosím, napište mi stručně vaše představy o nemovitosti a lokaci, stejně jako informace o zajištěné financování. Bohužel je to nutné, protože jinak přicházíme o spoustu zájemců, kteří se po „pevném“ slibu nakonec nedokážou zabezpečit kvůli restriktivním úvěrovým podmínkám bank. Děkuji za pochopení!

Prosím, vyhněte se poptávkám makléřů – nejsou žádoucí a nakonec jsou zbytečné.