Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyBadener Weg 8 Regensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

Okamžitě se nastěhujte!

Tento čerstvě zrekonstruovaný, světlem zaplavený 4-pokojový byt v 1. patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1984 nabízí moderní komfort bydlení na přibližně 94 m² a zaujme vysoce kvalitním balíčkem designu, funkčnosti a kvality bydlení. Rekonstrukce proběhla v prosinci 2025 a zahrnovala mimo jiné nové interiérové dveře, elegantní vinylové podlahy s dřevěným vzhledem, nový proudový chránič, moderní LED spoty a obnovu koupelny a samostatné toalety.

Prostorný obývací a jídelní prostor je srdcem bytu. Velké okenní plochy a balkónové dveře vpouštějí do místnosti hojné denní světlo a vytvářejí otevřenou, přívětivou atmosféru. Odtud se dostanete na rozlehlý jihozápadní balkon, který nabízí výhled do zeleně a zejména odpoledne a večer okouzlí svým teplým světlem a příjemnou atmosférou západu slunce. Tento venkovní prostor přirozeně rozšiřuje obytnou plochu a zve k odpočinku.

Samostatně oddělená kuchyně nabízí ideální předpoklady pro realizaci moderní a funkční vestavěné kuchyně podle vlastních představ. Velké okno zajišťuje dostatek světla a přirozenou ventilaci – perfektní podmínky pro nadšence do vaření a rodinný život.

Průzračná ložnice dále disponuje vlastním severovýchodním balkonem, který se již ráno potěší prvními slunečními paprsky. Velikost místnosti umožňuje zařídit pohodlný útočiště s dostatkem místa pro velkou postel i další nábytek.

Dvě další ložnice nabízejí různé možnosti využití – ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo kreativní útočiště.

Moderní koupelna s přirozeným světlem je kompletně zrekonstruována a vybavena vysoce kvalitními obklady, elegantní sprchou typu "regendusche", LED osvětleným zrcadlem a novými armaturami. Samostatná toaleta také disponuje oknem a byla stylově zmodernizována, čímž vzniká vysoká úroveň pohodlí a funkčnosti.

K bytu dále patří velký sklep s dostatkem úložného prostoru a samostatná garáž pro jedno vozidlo přímo u domu. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým topným systémem; energetický štítek uvádí třídu účinnosti E.

Díky kombinaci špičkového vybavení, promyšleného dispozice, klidné polohy a vynikající dopravní dostupnosti se byt hodí jak pro páry, rodiny, tak i pro dojíždějící. I investoři mohou těžit z vysoké poptávky v této lokalitě, atraktivní možnosti pronájmu a možnosti moderního konceptu sdíleného bydlení (co-living).

Poznámka:

Všechny fotografie ukazují skutečný stav nemovitosti. Nebyly použity žádné digitální efekty či manipulace s obrázky (umělá inteligence).

Byt se nachází v severní části města Regensburg, v klidné a zavedené obytné čtvrti Steinweg–Pfaffenstein. Tato lokalita spojuje příjemnou atmosféru bydlení s vynikající dostupností nejdůležitějších bodů každodenního života. Kombinace přírodní blízkosti, rychlé dopravy a kvalitního občanského zázemí činí toto místo mimořádně atraktivním jak pro rodiny, tak pro pracující.

Pouhé 2 minuty pěšky se nachází řeka Regen, která zve k osvěžujícím procházkám, joggingu a různým volnočasovým aktivitám. Idylická poloha u vody poskytuje jedinečnou kvalitu života – ideální pro ty, kteří si cení klidu, přírody a relaxace přímo před domem.

Zároveň lokalita nabízí optimální dopravní spojení: Lappersdorfer kruhový objezd, jeden z nejdůležitějších dopravních uzlů v Regensburgu, je dosažitelný za pouhé 2 minuty. Odtud se rychle dostanete na dálnici A93 a silnici B16, což dojíždějícím a častým cestovatelům zaručuje krátké trasy.

Občanská vybavenost je vynikající: Supermarket Netto se nachází asi 6 minut na kole, pekárna je dosažitelná pěšky do 8 minut. Další nákupní možnosti, jako například nákupní centrum Donau, jsou vzdáleny jen 7 minut autem a nabízejí širokou škálu obchodů, služeb a gastronomických zařízení.

Také oblíbená čtvrť Stadtamhof, známá svými malebnými uličkami, restauracemi a kavárnami, se nachází přibližně 4 minuty autem nebo 6 minut na kole. Samotné historické jádro je také rychle dostupné – ideální pro příjemné procházky, nakupování nebo kulturní výlety.

Okolí dále nabízí vynikající infrastrukturu pro rodiny. Dvě dětská hřiště jsou dosažitelná během pouhých 3 minut na kole a fotbalové hřiště je také vzdáleno jen 3 minuty na kole. Cesta do školy je příjemně krátká: Základní škola sv. Nikola je dosažitelná za přibližně 5 minut autem, stejně jako střední škola Werner-von-Siemens. Realschule am Judenstein je dobře dostupná asi za 10 minut jízdy autem, což zajišťuje ideální podmínky pro pohodlné a rodinně přívětivé bydlení.

Celkově nabízí adresa Badener Weg 8 vyváženou kombinaci přírody, klidu, dobré dostupnosti a městské blízkosti – ideální pro všechny, kdo chtějí propojit komfort bydlení s vysokou kvalitou života.