Prodej bytu 3+1 • 122 m² bez realitkyGraf-Recke-Str. 67 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Velkoryse dispozicovaný, světlý 3-pokojový byt v udržovaném bytovém domě s osobním výtahem v Düsseldorfu – Düsseltal, v klidné čtvrti.

Rozložení:

3 pokoje plus úložný prostor: velký obývací pokoj a ložnice, 1 dětský pokoj.

Samostatná kuchyň s vestavnou kuchyňskou linkou (možnost převzetí).

Koupelna en suite se sprchou, vanou a předsálím.

Hostinská toaleta.

Chodba s velkou vestavěnou nástěnnou skříní.

2 balkony.

Sklep (cca 6 m²) a sklepní prostor/sklad (cca 4 m²).

Další společné prostory:

Prádelna ve sklepě s vlastním připojením pro pračku a sušičku.

Sklep pro sušení prádla s rozvinutými šňůrami na prádlo.

Samostatný sklep na kola.

Tento světlý a velkoryse dispozicovaný byt v Düsseldorfu – Düsseltal se nachází v udržovaném rohovém domě (na křižovatce ulic Graf-Recke-Str. / Chamissostr.) z roku 1964, pouhé dvě vedlejší ulice od Brehmplatz a oblíbené Rethelstraße. Nachází se centrálně a přesto klidně.

Tato lokalita patří mezi nejexkluzivnější a nejžádanější obytné oblasti v Düsseldorfu, obklopená vznešenými domy na místy velkorysými, parkově připomínajícími pozemky.

Nejbližší vstup do Zooparku, který je z obou balkonů dobře viditelný, je vzdálen jen jednu vedlejší ulici.

Exkluzivita této lokality je zárukou hodnoty této nemovitosti.

Infrastruktura je rovněž špičková:

Všechny obchody každodenní potřeby najdete na nedaleké Rethelstraße. Školy a školky, stejně jako lékaři všech oborů, jsou také v blízkosti.

Je zde vynikající napojení na silniční síť díky dálnicím A3, A44, A46 a A52.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je velmi dobré. Zastávky následujících autobusových/tramvajových linek jsou snadno dosažitelné pěšky: 834, 725, 706, 708 a U71, a také stanice S-Bahn Zoo, takže i bez auta lze během krátké doby dorazit na hlavní nádraží, do centra, na letiště a i na druhou stranu Rýna či do dalších částí města.

Velmi velká, topená, přízemní samostatná garáž (6,5 m délky) s dodatečným parkovacím místem před ní.

Velkorysý obývací pokoj s parketami z přírodního dřeva v velmi dobrém stavu a s širokou okenní fasádou.

Ložnice s přístupem do koupelny a na balkon.

Dětský pokoj/kancelář s vinylovou podlahou a přístupem na balkon.

Všechny místnosti (kromě úložného prostoru) jsou díky velkým oknům krásně prosvětlené.

Nízké náklady na vytápění díky centrální poloze v domě.

Velmi dobře izolovaná okna.

Poslední modernizace/restaurování:

2018: částečná obnova střechy

2018: nová topná pumpa

2020: výměna topného kotle a teplovodní nádrže

2021: nátěr schodiště

Tato nemovitost je vhodná jak pro páry s potřebou prostoru, malé rodiny, tak pro jednotlivce, kteří chtějí bydlet blízko centra a zároveň si užít přírodu a klid v Zooparku nebo v Grafenberger Wald.

Byt je prodáván soukromě, takže kupující neplatí provizi realitní kanceláři.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky obvykle nese kupující.