Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyGrabenstr. 2, , Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage mitten in Hemsbach.

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt se čtyřmi pokoji na vlastnictví zaujme promyšleným dispozicím, moderním vybavením a centrální, přesto klidnou polohou přímo v srdci Hemsbachu.

Sie eignet sich optimal als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage-Immobilie mit einer voraussichtlichen Mietrendite von 5%.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost s předpokládanou výnosností z pronájmu 5 %.

Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst.

Budova byla postavena v roce 1981 masivní konstrukcí a nachází se v mimořádně udržovaném stavu – mnoho vlastníků byty obývá osobně.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, ein moderner Durchgangsbereich mit Garderobe, ein Abstellraum sowie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit neuer Küche.

Byt se nachází ve 2. patře a je pohodlně přístupný výtahem. Na přibližně 112 m² obytné plochy jsou rozmístěny čtyři prostorné pokoje, moderní průchozí část s vestavěnou šatnou, skladovací místnost a světlý, otevřený obývacím-jídelní prostor s novou kuchyní.

Von September 2024 bis Januar 2025 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand.

Od září 2024 do ledna 2025 byl celý byt důkladně zrevidován a dnes se předkládá ve stavu jako nový.

Zu den Räumlichkeiten gehört außerdem ein separater Kellerraum (ca. 6 m²), ein extra breiter Tiefgaragen-Stellplatz (für Auto und Zweirad) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof im 1. OG, der zum Verweilen einlädt. Ein eigener Balkon gehört nicht zur Wohnung.

K bytu dále náleží samostatná sklepní místnost (cca 6 m²), extra široké místo v podzemní garáži (pro automobil i dvě kolečkové vozidlo) a společný vnitřní dvůr v 1. patře, který zve k odpočinku. V bytě není zahrnut vlastní balkon.

Das Haus wird seit vielen Jahren zuverlässig verwaltet und kontinuierlich instandgehalten. Wichtige Modernisierungen der letzten Jahre und beschlossene Maßnahmen unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie:

Dům je po mnoho let spolehlivě spravován a průběžně udržován. Důležité modernizace v posledních letech a přijatá opatření podtrhují hodnotu této nemovitosti:

• Gas-Zentralheizung erneuert 2014

• Plynové ústřední topení obnoveno v roce 2014

• Neue Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2019

• Nová plastová okna (dvojité zasklení) z roku 2019

• Anteilige Dachsanierung 2025

• Částečná obnova střechy plánována na rok 2025

• Sanierung des Innenhofs 2025

• Rekonstrukce vnitřního dvořane v roce 2025

• Treppenhausanstrich & neue Beleuchtung beschlossen für 2025/2026

• Nátěr schodiště a nové osvětlení schváleno na období 2025/2026

• Glasfaserausbau beschlossen für 2025/2026

• Rozšíření optických kabelů schváleno pro roky 2025/2026

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, davon 78 € Rücklagenbildung. Zusätzlich ist bereits eine große Rücklage im Objekt vorhanden.

Měsíční poplatek za správu domu činí 400 €, z toho 78 € jsou odváděny do rezervního fondu. Kromě toho je v objektu již k dispozici značná rezerva.

Der Energieausweis ist vorhanden und die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.

Energetický štítek je k dispozici a nemovitost je zařazena do energetické třídy D.

Willkommen in Hemsbach - einer charmanten Stadt an der badischen Bergstraße mit idealer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Vítejte v Hemsbachu – půvabném městě na badenské horské silnici s ideální infrastrukturou a vysokou životní úrovní.

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Bäcker, das Bürgerbüro, ein Friseursalon sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Direkt gegenüber liegen die Post, die Sparkasse und weitere Dienstleister wie Versicherungsbüros, Reisebüros, Ärzte und Restaurants.

Byt se nachází centrálně, ale zároveň klidně. V přízemí budovy se nachází pekárna, obecní úřad, kadeřnictví a malý obchod s potravinami. Přímo naproti jsou pošta, spořitelna a další služby jako pojišťovny, cestovní kanceláře, lékaři a restaurace.

Der Bahnhof ist nur etwa 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny und DM sind innerhalb eines Radius von 500 Metern erreichbar.

Nádraží je vzdálené pouhých 200 metrů a je tedy snadno dosažitelné pěšky. Obchody jako Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny a DM jsou dostupné do 500 metrů.

Hemsbach bietet eine hervorragende Anbindung an die A5 sowie an die Städte Weinheim, Mannheim und Heidelberg. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Hemsbach nabízí vynikající spojení s dálnicí A5 a městy Weinheim, Mannheim a Heidelberg. Školy, mateřské školy a možnosti sportu a volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen skandinavischen Stil mit klaren Linien, hellen Oberflächen und hochwertigen Materialien. Schwarze Akzente – von den Armaturen im Bad über Lichtschalter und Steckdosen bis hin zum Küchen-Spülbecken aus schwarzem Granit – sorgen für ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente.

Byt okouzluje svým moderním skandinávským stylem s čistými liniemi, světlými plochami a kvalitními materiály. Černé akcenty – od armatur v koupelně, přes světelné spínače a zásuvky až po kuchyňskou dřezovou linku z černého granitu – zajišťují stylovou a moderní atmosféru.

Highlights im Überblick:

Nejvýznamnější přednosti na první pohled:

• Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Natur-Optik, auf neuer Ausgleichsmasse nachhaltig verklebt

• Kvalitní vinylová podlaha v přirozené dubové optice, trvale přilepená na nové vyrovnávací hmotě

• Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Netzwerk-Meta-Verteilung und neuem Sicherungskasten

• Kompletně obnovená elektroinstalace včetně síťového rozvodného systému a nové pojistkové skříně

• Einbauspots in Flur, Bad und Wohnzimmer, dimmbarer LED-Streifen in der Badezimmerdecke

• Vestavěné reflektory v chodbě, koupelně a obýváku, stmívatelná LED lišta v stropě koupelny

• Komplett erneuertes Bad mit Wanne und Regenschauer-Dusche in Unterputz-Optik

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s vanou a sprchou s dešťovým efektem v zabudovaném provedení

• Separates Gäste-WC, ebenfalls neu ausgestattet

• Samostatné hostinské WC, též nově vybavené

• Neue Heizkörper in allen Räumen

• Nová radiátory ve všech místnostech

• Neue Türen und Zargen

• Nové dveře a obklady

• Neue elektrische Rollos an jedem Fenster

• Nové elektrické rolety u každého okna

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung nachgerüstet

• Přídavné připojení pro pračku instalováno v bytě

• Offene Raumgestaltung im Wohn-Essbereich durch Umgestaltung der Küchen-Nische

• Otevřený dispozitiv v obývacím a jídelním prostoru díky přestavbě kuchyňského koutu

• Neue Nolte-Einbauküche (April 2025) im Wert von ca. 20.000 € mit hochwertigen AEG-Geräten

• Nová vestavěná kuchyně značky Nolte (duben 2025) v hodnotě cca 20 000 € s kvalitními spotřebiči AEG

• Inklusive Badezimmermöbel, Beleuchtung, Wandpaneele im Wohnzimmer mit LED-Beleuchtung

• Včetně koupelnového nábytku, osvětlení, nástěnných panelů v obývacím pokoji s LED osvětlením

Alle genannten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten – Sie können ohne weiteres direkt einziehen.

Všechny uvedené vybavení jsou již zahrnuty v kupní ceně – můžete se ihned nastěhovat.

Privatverkauf - Provisionsfrei für Käufer

Soukromý prodej – bez provize pro kupující.