Pronájem bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyErlangen Steudach Bayern 91056

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.

Pronajmeme vysoce kvalitní 82 m² byt v novostavbě s nejmodernějším vybavením v Erlangen-Steudach.

IHRE VORTEILE:

VAŠE VÝHODY:

• Erstbezug ab sofort - Sie sind die ersten Bewohner

První nastěhování ihned – budete prvními obyvateli

• Obergeschoss mit direktem Balkonzugang

Horní patro s přímým přístupem na balkon

• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s

Připojení optickým vláknem pro nejrychlejší internet až 1 Gbit/s

• Familienfreundliche Raumaufteilung

Rodinně přívětivé uspořádání místností

• Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)

Prostorný sklep zahrnutý v ceně (20 m²)

• E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz

Možnost nabíjení elektromobilu na parkovacím místě

• Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten

Parkovací místo je povinně součástí pronájmu bytu

• Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard

Nízké provozní náklady díky standardu KfW 55

RAUMAUFTEILUNG:

ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ:

– Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)

Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor (otevřený koncept)

– Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich

Ložnice včetně praktické šatny

– Kinder-/Arbeitszimmer

Dětský a/nebo pracovny

– Vollbad mit Dusche & Badewanne

Kompletní koupelna se sprchou a vanou

– 6 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien

6 m² balkon pro relaxaci na čerstvém vzduchu

– 20 m² gefliester Kellerraum

20 m² sklep s dlažbou

MIETKONDITIONEN:

PODMÍNKY NÁJMU:

• Kaltmiete (Wohnung): 1.340 €

Základní nájem (byt): 1.340 €

• Stellplatz (verpflichtend): 40 €

Parkovací místo (povinně): 40 €

• Nebenkosten: 180 € Vorauszahlung

Provozní náklady: 180 € záloha

• Warmmiete: 1.560 €

Celkový nájem s topením: 1.560 €

• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)

Vestavěná kuchyň: 80 €/měsíc (samostatná smlouva)

• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.640 €

Celkový nájem včetně kuchyně a parkovacího místa: 1.640 €

• Kaution: 4.020 € (3 Kaltmieten)

Kauce: 4.020 € (3 měsíční základní nájmy)

WICHTIGE HINWEISE:

DŮLEŽITÉ INFORMACE:

– Nichtraucher-Wohnung

Byt pro nekuřáky

– keine Hundehaltung

Psí chov není povolen

– Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden

Parkovací místo je nutné pronajmout spolu s bytem

– TV über digitales Fernsehen

Televize prostřednictvím digitálního vysílání

– Verfügbar ab sofort

K dispozici ihned

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.

Tento byt v novostavbě nabízí nejvyšší komfort bydlení pro náročné nájemce. Díky moderní konstrukci a špičkovému vybavení jsou provozní náklady nízké, přičemž komfort je na nejvyšší úrovni.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zaujalo vás? Těšíme se na vaši zprávu!

ERLANGEN-STEUDACH - Ruhig wohnen, zentral leben!

ERLANGEN-STEUDACH – Klidné bydlení, centrální život!

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Erlangens. Steudach vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region.

Byt se nachází v žádané lokalitě Erlangenu. Steudach spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s excelentním napojením na všechna důležitá centra regionu.

VERKEHRSANBINDUNG:

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

• Busanbindung in unmittelbarer Nähe

Autobusové spojení v bezprostřední blízkosti

• Schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt (ca. 10 Minuten)

Rychlé spojení do centra Erlangenu (cca 10 minut)

• Direkte Anbindung zur Friedrich-Alexander-Universität

Přímé spojení na Friedrich-Alexander-Universität

• Gute Erreichbarkeit des Siemens Campus

Dobrá dostupnost Siemens Campus

• Autobahnanschluss A73 in wenigen Minuten erreichbar

Výjezd na dálnici A73 za pár minut

• Bahnhof Erlangen für Fernverbindungen gut erreichbar

Hlavní vlakové nádraží Erlangen je dobře dostupné pro dálkové spoje

DIGITALE INFRASTRUKTUR:

DIGITÁLNÍ INFRASTRUKTURA:

• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet verfügbar bis zu 1 Gbit/s

Připojení optickým vláknem s nejrychlejším internetem až do 1 Gbit/s

• Perfekt für Homeoffice und digitales Arbeiten

Perfektní pro práci z domova a digitální práci

• Streaming und Gaming ohne Einschränkungen

Streaming a hraní her bez omezení

• Zukunftssichere Internetverbindung

Internetové připojení připravené na budoucnost

• TV über digitales Fernsehen

Televize přes digitální vysílání

NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR:

OBCHODY A INFRASTRUKTURA V BLÍZKOSTI:

• Supermärkte und Discounter in der Nähe

Supermarkety a diskonty v okolí

• Apotheken und Ärzte in der Nähe

Lékárny a ordinace v blízkosti

• Kindergärten und Schulen im Stadtteil Büchenbach und Alterlangen

Mateřské školy a školy v čtvrtích Büchenbach a Alterlangen

• Restaurants und Cafés erreichbar

Restaurace a kavárny snadno dostupné

• Postservice und Bankfilialen in der Nähe vorhanden

Pošta a banky v bezprostřední blízkosti

FREIZEIT & ERHOLUNG:

VOLNOČAS A ODPOČINEK:

– Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Zeleň a rekreační oblasti v okolí

– Spielplätze für Familien mit Kindern

Hřiště vhodná pro rodiny s dětmi

– Wander- und Radwege in der näheren Umgebung

Turistické a cyklistické stezky v bezprostřední blízkosti

– Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten

Sportovní kluby a možnosti pro volnočasové aktivity

BESONDERHEITEN DER LAGE:

VÝJIMEČNOSTI LOKALITY:

Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Steudach nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a venkovským klidem. Díky spojení s metropolitní oblastí Norimberk-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach je lokalita zvláště atraktivní pro dojíždějící.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.

Zároveň budete těžit z klidu a rodinné atmosféry této čtvrti.

Die Universität Erlangen-Nürnberg und die Siemens AG, sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach, sind als bedeutende Arbeitgeber schnell und bequem zu erreichen.

Univerzita Erlangen-Nürnberg a společnosti Siemens AG, stejně jako Adidas a Schaeffler v Herzogenaurach, jsou významnými zaměstnavateli s rychlým a pohodlným přístupem.

ZUKUNFTSPERSPEKTIVE:

BUDOUCNOSTNÍ PERSPEKTIVA:

Der Stadtteil Steudach entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur zusätzlich an Attraktivität.

Čtvrť Steudach se neustále rozvíjí a získává na atraktivitě díky novým rezidenčním projektům a zlepšené infrastruktuře.

PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!

PREMIUM NOVOSTAVBA – Nejmodernější technologie se snoubí s komfortem bydlení!

HEIZUNG & ENERGIE:

TOPNÁ A ENERGETICKÁ TECHNIKA:

• Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)

Vysoce účinné vzduch-voda tepelná čerpadla (nejnovější generace)

• Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung

Podlahové topení ve všech místnostech pro rovnoměrné rozložení tepla

• Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard

Nízké náklady na energii díky nejmodernější technologii a standardu KfW 55

• Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung

Ekologické a udržitelné zásobování energií

• Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße

Optimální vytápění místností bez studených nohou

LÜFTUNG & RAUMKLIMA:

VETŘENÍ A KLIMA:

• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima

Decentralizovaný ventilační systém pro optimální vnitřní klima

• Konstante Frischluftversorgung

Neustálý přísun čerstvého vzduchu

• Feuchtigkeitsregulierung

Regulace vlhkosti

KÜCHE & BAD:

KUCHYNĚ A KOUPELNA:

– Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od renomovaných značek s moderními elektrickými spotřebiči

– Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler

Kompletní vybavení: sporák, trouba, lednice s mrazákem, myčka

– Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche

Koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

– Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen

Vysokokvalitní sanitární vybavení a armatury

– Geflieste Oberflächen pflegeleicht und modern

Dlažební obklady – snadné na údržbu a moderní

OUTDOOR-BEREICH:

VENKOVNÍ PROSTOR:

6 m² Balkon (Südausrichtung) mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich

6 m² balkon orientovaný na jih s přímým přístupem z obývacího a jídelního prostoru

Ideal auch für Familien mit Kindern zum Spielen (Spielstraße)

Ideální také pro rodiny s dětmi k hraní (oblast s dětskou hřištěm)

KOMFORT & SICHERHEIT:

KOMFORT A BEZPEČNOST:

• Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen

Elektronické ovládání žaluzií stiskem tlačítka ve všech místnostech

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

Kvalitní okna s vícevrstvým zasklením

• Schalldämmung nach neuesten Standards

Zvuková izolace dle nejnovějších standardů

• Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

Moderní elektrická instalace s dostatečným počtem zásuvek

BÖDEN & OBERFLÄCHEN:

PODLÁŽE A POVRCHY:

• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen

Vysoce kvalitní vinylové podlahy s imitací dřeva ve všech obytných prostorách

• Pflegeleichte und langlebige Materialien

Snadno udržovatelné a odolné materiály

• Fliesen in Badezimmer und Keller

Dlažba v koupelně a sklepě

KELLER & STELLPLATZ:

SKLEP A PARKOVACÍ MÍSTO:

– 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung

20 m² sklep s dlažbou pro optimální využití

– Trockener und belüfteter Kellerbereich

Suchý a větraný sklep

– Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude

Parkovací místo u domu s přímým přístupem do budovy

– Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden

Společná prádelna vybavená veškerými potřebnými připojeními pro pračku a sušičku

ENERGIEEFFIZIENZ:

ENERGETICKÁ ÚČINNOST:

Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Kombinací tepelného čerpadla, podlahového topení a decentralizovaného větrání budova dosahuje vynikajících energetických hodnot. Pro vás to znamená nízké provozní náklady a maximální komfort bydlení po celý rok.

NACHHALTIGKEIT:

UDRŽITELNOST:

Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und höchste Effizienz.

Celková technika budovy je navržena s ohledem na udržitelnost a připravenost do budoucna, například solární elektrárna pro výrobu ekologické energie pro vzduch-voda tepelnou čerpadlo. Nejmodernější technologie zajišťují nízkou spotřebu energie a maximální efektivitu.