Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyHinter den Höfen, Grundstück neben Haus Nr.48 Großenbrode Großenbrode Schleswig-Holstein 23775

U tohoto objektu nejde o komerční prodej, ale vyplývá z toho, že jsme s manželkou a dalšími budovateli založili spolek pro péči a bydlení přizpůsobené stáří a nyní hledáme další budovatele, kteří by si rovněž chtěli zajistit důchodové bydlení.

Ve většině případů se u našich členů stalo, že jejich současný dům s pozemkem se jim stal příliš velký, protože děti již nejsou doma a oni nechtějí trávit poslední životní etapu správou nemovitosti. Chtějí si prostě jen užívat svůj životní podzim.

V Großenbrode nám byl nabídnut ideální stavební pozemek s vynikající dopravní dostupností do všech směrů, díky blízkosti dálnice A1, kterou však nelze slyšet.

Sám jsem architekt v důchodu a tento projekt jsem navrhl tak, aby v každém detailu plně odpovídal stavebním předpisům a nejnovějším energeticky úsporným standardům, jako jsou:

- Fotovoltaika,

- Úložiště baterií,

- Tepelné čerpadlo,

- Podlahové vytápění.

Díky tomu budou provozní náklady na velmi nízké úrovni, což bude doloženo ještě vyhotoveným energetickým průkazem.

V prodejní ceně jsou zahrnuty následující náklady:

- Demolice stávající budovy a opětovné zasypání,

- Kácení stromů a křovin,

- Zemní práce pro přípojky a odvádění odpadních vod,

- Příjezdové cesty a parkovací místa,

- Klíčové předání kompletního výstavbového projektu domu,

- Podíl na pozemku.

Přízemní byt je vybaven vytápěnou zimní zahradou, krytou venkovní terasou a přibližně 50 m² zahradní plochou a má kupní cenu 397 500 €. Veškeré přípojkové a vedlejší stavební náklady, jako jsou provize realitní kanceláře, notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti, architektonické služby, poplatky atd. ve výši 31 208 € jsou již v této ceně zahrnuty, a proto se k ní nemusí připočítávat.

Realizaci a projektové řízení celé stavební akce budu vykonávat osobně, jelikož bydlíme v Pelzerhaken a do místa se během půl hodiny vždy dostanu.

Nemovitost se nachází v velmi klidné oblasti, dostatečně daleko od turistického ruchu, a přesto pouze přibližně 1 km od pláže, kterou lze pohodlně dojít pěšky za zhruba 15 minut. V důsledku zrušení železničního spoje do Puttgardenu byla dříve rušivá železniční trať již na jižní straně pozemku zrušena a bude podle schváleného postupu odstraněna. Tím je zajištěno, že na jih od pozemku nebude možná žádná budoucí výstavba, protože tyto pozemky se nacházejí mimo územní plán.