Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Důležité upozornění k inzerátu a postupu

Prosím, přečtěte si informace celý.

Všechny důležité detaily k bytu naleznete již kompletně v tomto inzerátu.

Bereme v potaz pouze kvalifikované poptávky (pozitivní SCHUFA, odpovídající příjem domácnosti).

⸻

Jak probíhá prohlídkový proces:

1. Stručná, výstižná poptávka

Prosím, krátce se představte (počet osob, povolání, čistý domácí příjem, požadovaná doba pronájmu).

2. Virtuální 360° prohlídka

V případě shody obdržíte odkaz na online prohlídku.

3. Předběžná kontrola dokumentů

Pokud bude zájem pokračovat, ověříme SCHUFA, vlastní vyjádření a dokumenty domácnosti.

4. Prohlídka na místě

Termín se domluví výhradně po pozitivní předběžné kontrole a vzájemném zájmu.

5. Uzavření nájemní smlouvy

⸻

Prosíme o pochopení:

Prohlídky na místě probíhají pouze po úspěšné online předběžné kontrole. To šetří čas oběma stranám a zajišťuje efektivní, transparentní průběh.

Proto vás prosíme, abyste zasílali obecné poptávky na prohlídku bez předložení dokumentů či představení sebe sama. Děkujeme za pochopení!

⸻

Dostupnost a nájemní rámec

️ Volný od: 01.02.2026

️ Forma pronájmu: Plně zařízený

Smlouva: Na dobu neurčitou s jednoročním vyloučením výpovědi pro obě strany.

⸻

Přehled nájemních podmínek

Max. počet osob: 2

Domácí mazlíčci: Není povoleno

️ Čistá měsíční nájemné: 1 290 € / měsíc

Provozní náklady (topení, voda, dům): 150 € / měsíc

️ Plná výbava a kompletní zařízení: 285 € / měsíc

    → včetně pohovky, Smart-TV, skříní, nádobí, hotelového povlečení, ručníků – vše od A po Z

️ Volitelně: Duplexní parkovací místo: 130 € / měsíc (může být i nepronajato)

Kauce: 3 879 €

Klíčové informace – Významné přednosti bytu

️ Designová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

Indukční varná deska s integrovaným odsavačem vzduchu (downlüfter)

Parkety v rybí kost pattern

Šatna

Podlahové až ke stropu okna a prostorné, světlem zalité místnosti

️ Podlahové vytápění

XXL sprcha s masážním panelovým systémem

️ Parkovací místo v podzemní garáži

Výtah

Loggia se směrem jih-západ

Prostor na kola a sklep

Lokalita na první pohled – Nagelsweg 24

Berliner Tor (4 min.) – přímé spojení se S- a U-line (hlavní nádraží 1 min., Jungfernstieg 3 min.)

A255 / B75 za 3 min. – perfektní spojení do centra města a pro dojíždějící

Promenáda u řeky a kanály City Süd přímo před domem

️ Hafencity a centrum města snadno dosažitelné pěšky nebo na kole

Nákupy a každodenní život: REWE, Budni, EDEKA, kavárny, fitness studia v pěší vzdálenosti

Carsharing a elektrokoloběžky v přímém okolí

Klidná lokalita směřující do dvora

Popis lokality – Nagelsweg 24, 20097 Hamburk

Novostavba blízko centra ve vynikající poloze: Nagelsweg 24 se nachází přímo u promenády v City Süd, obklopena několika vodními kanály. Okolí kombinuje městský život s moderními zelenými a vodními plochami.

Hafencity, hlavní nádraží v Hamburku i centrum města jsou dosažitelné pěšky nebo na kole během několika minut. Důlní uzel veřejné dopravy Berliner Tor je vzdálen pouze cca 4 minuty a nabízí optimální spojení do všech částí města.

Pro řidiče je poloha rovněž ideální: Po dálnici A255 a silnici B75 se rychle a přímo dostanete jak do centra, tak na jih a východ města.

Možnosti nákupu jako REWE, Budni, EDEKA, kavárny, fitness studia, lékárny i nabídky carsharingu a elektrokoloběžek se nacházejí v bezprostředním okolí.

Navzdory centrální poloze je byt příjemně klidný v méně frekventované uličce směřující do vnitřního dvora.

Významné přednosti vybavení

Vybavení 2+kk bytu ve 4. patře (57,5 m²) odpovídá těm nejvyšším nárokům a nezanechává žádné přání nevyslyšeno. Objekt ve čtvrti St Georg Süd vyniká svou lokalitou s bezprostřední centrální polohou, středním kanálem přímo před domem a následujícími přednostmi vybavení:

Otevřená kuchyňská linka s obývacím prostorem (7,6 m²)

Otevřená kuchyň je vybavena moderní designovou vestavěnou kuchyní včetně veškerých elektrospotřebičů. Díky sladěnému designu s bílými frontami a nadčasovou pracovní deskou se kuchyň harmonicky začlení do vašeho individuálního životního stylu. Vestavěná kuchyně nabízí mimořádně mnoho úložného prostoru, který je podpořen mimo jiné zásobní skříní s vysouvacími výsuvkami, domácí skříní a množstvím zásuvek. Dále se o ergonomickou práci postarají myčka nádobí zabudovaná do pracovní výšky a trouba. Vestavěná nástěnná nišová skříň s vysokou skříní se elegantně integruje do celkového designu. Indukční varná deska s integrovaným odsavačem vzduchu (downlüfter) pak zajišťuje neomezený výhled do obývacího pokoje (bez rušivé digestoře). Výjimečným prvkem je stropní kvádr nad kuchyní s integrovaným bodovým osvětlením. Na zadní straně kuchyňské linky vzniká díky vystupující pracovní desce společná jídelní zóna, která propojuje kuchyň a obývací pokoj a proměňuje vaření v událost.

Ložnice (12 m²) a šatna (5,4 m²)

Z obývacího prostoru se dostanete do ložnice, která je propojena s oddělenou šatnou, poskytující dostatek prostoru pro veškeré potřeby. Díky chytrému uspořádání je vytvořeno exkluzivní a klidné spací prostředí, které není zahlcené skříněmi.

Koupelna (5,3 m²)

Nechte se okouzlit stylovou koupelnou s velkoformátovými antrazitovými podlahovými dlaždicemi a bílými stěnovými dlaždicemi. Dále zaujme XXL sprcha s nerezovým sprchovým panelem včetně masážních trysek, moderní armaturou, ručníkovým topením a dalšími renomovanými sanitárními prvky.

Aby koupelna zůstala místem pohody a relaxace, jsou přípojky pro pračku/sušič promyšleně umístěny u vestavěné kuchyně.

Další vybavení:

• Byt je vybaven řadou dalších zásuvek a telefonními, LAN a TV přípojkami jsou dostupné ve všech místnostech.

• K dispozici je vysokorychlostní připojení na optické vlákno.

• Další stropní zásuvky pro lampy umožňují rozšířený osvětlovací koncept.

• Optimalizované dispozice poskytují prostor nejen pro samostatnou šatnu, ale i elegantní niku v kuchyňské oblasti, která je doplněna vysokou skříní s vestavěnou troubou pro další úložný prostor.

• Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitními masivními dubovými parketami (Eiche Avantgarde, bíle olejovanými) v rybí kost skladbě, což vytváří přirozenou atmosféru.

• Podlahové vytápění zajišťuje v celém bytě příjemné teplo, které lze individuálně nastavit pro každý prostor.

Požadované dokumenty pro uzavření smlouvy:

• ️ Vlastní vyjádření (vzorový formulář: mietrecht.de)

• Aktuální výpis SCHUFA

• Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

• Poslední tři potvrzení o příjmu

ℹ️ Upozornění k inzerátu:

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Vyhrazuje se možnost změn.