Prodej domu • 793 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64289

K prodání je tento krásný a pečlivě udržovaný obytný a obchodní dům v Martinsviertelu.

Rozdělení:

Přízemí: Komerční jednotka, 2-pokojový byt s využitím předzahrádky

1. patro: 4-pokojový byt (se 2 balkóny), 3-pokojový byt

2. patro: 4-pokojový byt (s balkónem), 3-pokojový byt

3. patro: 4-pokojový byt (se 2 balkóny), 3-pokojový byt

4. patro: 4-pokojový byt, 3-pokojový byt

Díky rozdělení domu na 1×2-pokojový, 4×3-pokojové a 4×4-pokojové byty je nemovitost při pronájmu naprostým samovolným hitem a je atraktivní jak pro páry, rodiny, tak i pro spolubydlící (WG). Za posledních 15 let, s výjimkou renovací prováděných při stěhování nájemníků, nedošlo k žádnému volnému měsíci.

Čistý nájem: 107 500 € ročně

Všechny byty jsou samostatné a disponují vlastním sklepem. Dále je k dispozici úložný prostor pro kola (předzahrádka + sklep) a malý vnitřní dvůr na zadní straně.

Stav: Dům byl průběžně udržován a opravován. Ve sklepě se nachází nový elektrický rozváděč a většina elektrických a vodovodních stoupacích potrubí byla vyměněna.

Topení: Dům je vytápěn moderním kondenzačním plynovým centrálním kotlem z roku 2016. Účtování probíhá přes elektronické teploměrné čidla. Díky typickým velmi silným vnějším zdím v historických budovách a zapojení do 2 bezprostředně sousedních budov se dosahuje příznivé energetické spotřeby (cca 66 000 kWh v roce 2024).

V rámci energetických vylepšení již byly některé balkónové dveře a okna vyměněny za nové prvky s trojitým zasklením.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě přímo v oblíbeném Martinsviertelu. K Riegerplatzu nebo k nejbližší autobusové zastávce na Taunusplatzu (linky H, K) je jen pár minut pěšky. Školy, mateřské školy, restaurace a různé obchody jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Jeden byt v 2. patře je aktuálně volný. To dává možnost vlastního využití či marketingu kupujícím. Alternativně je možná i krátkodobá následná pronájem.