Prodej domu • 229 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Messerich zaujme moderním vybavením, světlými místnostmi a rozlehlým pozemkem – ideální pro rodiny, které chtějí spojit bydlení s pohodlím a pocitem domova.

Dům, postavený v roce 2005 za použití kvalitní masivní výstavby, nabízí solidní stavební kvalitu, kompletně zkosený sklep a dlažbu v celém domě – i garáž a sklep jsou navrženy pro snadnou údržbu.

Jako dům pro nekuřáky je nemovitost bez zápachu a velmi dobře udržovaná.

Velký sklep o rozloze 200 m² nabízí řadu možností využití – ať už jako místo pro koníčky, fitness, home office, úložné prostory nebo individuálně přizpůsobitelné obytné prostory – zde je prostor pro vaše nápady.

Buderus tepelné čerpadlo se dvěma hlubinnými vrty (100 m) zajišťuje efektivní a udržitelný přísun energie – což je významné plus především pro environmentálně uvědomělé kupce s nízkými provozními náklady.

Ve všech místnostech – včetně sklepa – zajišťuje přízemní podlahové topení příjemné teplo. Každá místnost je možné individuálně regulovat, takže vždy panuje příjemné klima.

Pozemek je oplocený a obklopený živými ploty a nabízí tak vysokou míru soukromí.

Přízemí

Vstoupíte do velkorysého, světlého obývacího a jídelního prostoru. Podlahové okna až ke zemi vytvářejí jasnou a přívětivou atmosféru, elektrické rolety zajišťují další komfort.

Z obývacího prostoru se dostanete na zastřešenou terasu, která bez hranic přechází do zahrady.

Jídelna nabízí možnost připojení krbu. Přilehlá kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou. Prémiové elektrospotřebiče a pracovní deska z granitu podtrhují náročnost nemovitosti. Prostory vedle kuchyně zahrnují také zásobovací místnost, která poskytuje dodatečné úložné prostory.

Velkorysý vstupní prostor vás srdečně zve. Dále jsou k dispozici hostinská toaleta a dvě flexibilně využitelné místnosti – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty či herna.

Masivní dřevěné schodiště spojuje přízemí a podkroví. Dětské ochranné dveře jsou integrovány. Do sklepa vede dlažené betonové schodiště.

Podkroví

Velkorysé, světlé prostory vytvářejí útulné obytné prostředí.

Všechny místnosti disponují individuálně regulovaným podlahovým topením.

Hlavní ložnice nabízí přímý vstup do koupelny se sprchou a také do šatny s vestavěnými skříněmi na míru.

Kromě další koupelny se sprchou jsou k dispozici tři flexibilně využitelné místnosti – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu.

Obě koupelny jsou vybaveny ručními topnými tělesy na ručníky.

Podkroví je přístupné pomocí vysouvacího schodiště a pohodlně využitelné.

Sklep

Sklep, který disponuje samostatným vstupem, nabízí na 200 m² rozmanité možnosti využití. Kromě kotelny, technické místnosti a toalety jsou k dispozici další prostorné místnosti – perfektní pro koníčky, fitness, práci, úložné prostory či pro osobní využití dle vašich představ.

Ve všech místnostech je individuálně regulovatelné podlahové topení.

Garáž a venkovní prostory

Velká dvojgaráž s okny a elektrickými garážovými vraty značky Hörmann vede přímo do přízemí nebo po schodišti do sklepa. Extra vybavení, jako je umyvadlo s teplou a studenou vodou a další úložné prostory, zvyšuje užitnost.

Dva parkovací stání před domem poskytují pohodlné parkování pro návštěvy.

Zastřešené úložné místo vedle garáže umožňuje diskrétní uskladnění kontejnerů na odpadky.

Pro zavlažování zahrady jsou k dispozici dvě cisterny o objemu 10 000 litrů – velmi udržitelné a úsporné.

Poznámka pro zájemce

Těšíme se na váš dotaz a prosíme, abyste před návštěvou zajistili, že financování je již vyřešeno.

Klidná obytná lokalita a bezprostřední blízkost luxemburské hranice poskytují nejlepší podmínky pro pracovní migraci – bydlení v souladu s přírodou a zároveň rychlé, komfortní spojení do Lucemburska.

Dům se nachází na konci slepé uličky, což zajišťuje mimořádně klidnou, bezpečnou a rodinně orientovanou obytnou situaci – zcela bez rušivého průjezdu cizích vozidel. Nemovitost se navíc nachází mimo povodňovou zónu, což dodává další ochranu a bezpečí.

Cyklostezka je dostupná pouhou minutou chůze a vybízí ke klidným výletům, sportovním aktivitám či výletům do přírody.

Přes klidné okolí máte skvělou dopravní dostupnost: Centrum Bitburgu dosáhnete za přibližně pět minut autem. V centru najdete řadu obchodů, lékařů, lékáren, úřadů, škol, restaurací, volnočasových zařízení a nemocnici – vše, co potřebujete pro každodenní život.

• Moderní alarmový systém TELENOT s protivloupacími a pohybovými čidly pro pocit bezpečí.

• Nejmodernější multimediální vybavení: LAN a SAT připojení v mnoha místnostech.

• Kvalitní okna – dvojitě zateplená plastová okna v bílé barvě zajišťují optimální tepelnou izolaci a světlou atmosféru.

• Komfortní cirkulace teplé vody ke všem umyvadlům – ihned teplá voda bez čekání.

• Střešní tašky z keramiky – odolné a cenné z hlediska hodnoty.

• Většinou LED stropní osvětlení pro moderní světelný design a energetickou účinnost.

• Možnost volitelného vybavení nábytkem – dle přání lze vybrané kusy nábytku za mírný příplatek převzít.

• Ihned k nastěhování

• Dům pro nekuřáky

• Lokalita mimo povodňovou zónu