Prodej pozemku • 8326 m² bez realitkyWiesengrund, , Porýní-Falc

Zde je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Majetkový celek v obci Waldesch u Koblenzu okouzlí svou výjimečnou polohou na okraji lesa s nezastavitelným výhledem a přímým přístupem k rozsáhlým lesním plochám. Na okraji pozemku protéká malý potok, který dále v údolí ústí do Eschbachu a dodává pozemku přirozený, idylický ráz.

Hlavní parcele 15/1 se nachází v obci Waldesch a podle územního plánu je zastavitelná. Disponuje prostornou, schválenou stavební zónou, která se v současnosti nachází na svahu. Tato lokalita tak nabízí zajímavé možnosti pro individuální architekturu, například s přesazenými úrovněmi, suterénem nebo velkými okny s výhledem do zeleně.

Pozemek je přístupný ze dvou příjezdů – shora po Hübingerweg a zdola přes Wiesengrund.

Přilehlé parcely, které se nachází mimo obecní hranice, jsou rovněž součástí nabídky. Vynikají ideálně jako rozsáhlé rekreační a zelené plochy a současně zajišťují dostatečnou vzdálenost od sousedních staveb.

Další informace a dojmy naleznete na www.arenswiese.de

Waldesch (PSČ 56323) – Idylické bydlení mezi Rýnem a Moselou

Waldesch je kouzelná obec v okrese Mayen-Koblenz ve spolkové zemi Porýní-Falc. Nachází se pouhých cca 11 km jižně od Koblenzu přímo u silnice B327. Obklopena řekami Rýn a Mosela a ležící na okraji Hunsrücku, Waldesch spojuje venkovskou idylku s velmi dobrou dostupností města.

Okolí je prosyceno lesy, přírodou a četnými turistickými a procházkovými stezkami – ideální pro milovníky přírody a všechny, kteří mají rádi aktivní pobyt venku. Ve městě či okolních obcích jsou k dispozici školy, možnosti nakupování i lékaři. Dálnice A61 a A48 jsou dosažitelné během krátké doby, což činí Waldesch atraktivním zejména pro rodiny a dojíždějící, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do Koblenzu a regionu.

Návrh zastavění

Parcela 15/1 má celkovou rozlohu cca 2 432 m² a nabízí prostornou stavební zónu. Podle územního plánu je na horní části pozemku možná výstavba. Svahovitá část se hodí zejména pro kreativní architektonická řešení, například pro dům s terasami, přesazenými úrovněmi nebo s velkými panoramatickými okny. Výhled na vlastní pozemek zůstane tak nezastavitelný.

Pozemek je přístupný ze dvou příjezdů: v horní části po Eschbachhöhenweg na svahu a v dolní části přes Wiesengrund v údolí. Díky tomu vznikají flexibilní možnosti přístupu a uspořádání.

Přilehlé parcely s celkovou rozlohou okolo 8 326 m² – velká část z toho jsou lesní plochy – jsou rovněž součástí nabídky. Poskytují dodatečný volný prostor a lze je ideálně využít jako soukromé útočiště, přírodní nebo rekreační plochy.

Zastavění / územní plán

K parcele 15/1 existuje platný územní plán, který předpokládá výstavbu prostorného obytného domu a garáží.

Schválená stavební zóna se aktuálně nachází na horní části svahu podél Eschbachhöhenweg. Svahovitý charakter je obzvláště atraktivní pro individuální architektonická řešení, např. s přesazenými úrovněmi, suterénem nebo panoramatickými okny s výhledem do vlastního zeleného pásma.

Vlastník již konzultoval s obecí možnost úpravy polohy stavební zóny, aby se budoucí výstavba perspektivně lépe přizpůsobila terénu. K tomuto momentálně ještě neexistuje závazné rozhodnutí; další informace zájemcům poskytneme při osobní konzultaci.

Další parkovací místa lze pravděpodobně bez problémů umístit i v dolní části u příjezdu (Wiesengrund) mimo aktuální stavební zónu.

Aktuální výřez územního plánu naleznete na obrázcích či v přílohách. Věnujte prosím pozornost svahovité poloze v horní části podél Eschbachhöhenweg.

Vezměte prosím na vědomí, že každá konkrétní výstavba podléhá platným místním stavebním předpisům. Závazné informace poskytuje výhradně příslušný stavební úřad.

Další informace naleznete na www.Arenswiese.de

Klidná a nezastavitelná okrajová pozice obce se dvěma přístupy: jeden přes Eschbachhöhenweg a jeden přes Wiesengrund.

Poznámka:

Vezměte prosím na vědomí, že některé z poskytnutých obrázků jsou staršího data. Zeleň se od té doby změnila a přirozeně podléhá sezónním výkyvům.

Přehled parcel:

  Parcela 15/1: 2 432 m², se stavební zónou dle územního plánu (zelená plocha),

  Parcela 16/1: 2 432 m², lesní plocha vedle 15/1, mimo obecní hranice

  Parcela 17/1: 1 300 m², lesní plocha

  Parcela 18/1: 1 300 m², lesní plocha

  Parcela 19/2: 862 m², lesní plocha

Celková plocha: 8 326 m²

Vezměte prosím na vědomí, že skutečná výstavba obvykle podléhá platným místním stavebním předpisům.

K parcele 15/1 je platný územní plán, který umožňuje okamžitou výstavbu prostorného domu a garáží.

Další parkovací místa je pravděpodobně možné bez problémů realizovat i mimo stavební zónu v dolní části u příjezdu.

Aktuální výřez územního plánu naleznete na obrázcích či v přílohách. Věnujte prosím pozornost svahovité poloze v horní části u silnice Eschbachhöhenweg.

Celá parcela 15/1 se stavební zónou se nachází uvnitř obecních hranic – což je znázorněno čárkovanou linií v územním plánu.

Ostatní parcely se nacházejí mimo obecní hranice.

Pro obhlídku se prosím orientujte dle adresy:

56323 Waldesch, (Im) Wiesengrund a jeďte až na konec ulice. Tam se pak ocitnete před první parcelou, 15/1.

Změny a případné chyby vyhrazujeme.

Prodej: Bez provize, přímo od vlastníka.

Copyright: OpenStreetMap, geoportal.de, vlastní fotografie, veřejné zdroje

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Údaje uvedené v této realitní nabídce byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací tímto neneseme odpovědnost. Veškeré údaje slouží pouze k obecnému popisu a nejsou v této publikaci závazné.

Vyhrazujeme si právo na změny, chyby a případný mezitímní prodej.

Zájemcům doporučujeme, aby si údaje sami ověřili a osobně se přesvědčili o stavu nemovitosti.

Rádi Vám pomůžeme s obstaráním dalších podkladů.

Další informace naleznete na www.Arenswiese.de

Těším se na Vaše poptávky.