Pronájem bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyPassau Innstadt Bayern 94032

Světlý čtyřpokojový byt s velkým balkonem – 87 m² v žádané lokalitě Passau-Grubweg (Lusenweg)

K pronájmu nabízíme prostorný a nedávno zmodernizovaný čtyřpokojový byt na adrese Lusenweg v Grubweg, Passau. S obytnou plochou 87 m² poskytuje ideální prostor pro páry, rodiny či osoby pracující z domova.

Vybavení a přednosti:

• Čerstvě zrenovovaná koupelna s moderním designem

• Samostatná toaleta pro zvýšené pohodlí

• Nová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Velký, slunný balkon přístupný ze tří místností

• Skříňka v suterénu a navíc úložný prostor na půdě

• Při potřebě k dispozici i 2 parkovací stání

Byt se nachází v klidné a příjemné obytné oblasti ve čtvrti Grubweg a nabízí dobrou dostupnost k obchodům, městské dopravě i centru Passaua.

V bytě momentálně není zabudovaná kuchyň. Po domluvě může být kuchyň do bytu zařízena, přičemž by se předpokládaná studená nájemné zvýšilo na 1 070 €.

K nastěhování: 01.01.2026

Nájemné: 970 € + 245 € provozní náklady a vytápění + 90 € za parkovací místa

Obecné informace a okolí

Lusenweg se nachází ve čtvrti Grubweg, na severovýchodní straně Passaua. Jedná se převážně o vedlejší ulici/obytnou silnici s omezením rychlosti na 30 km/h – což zaručuje klid a pohodu.

Bydlení a infrastruktura

V bezprostřední blízkosti (částečně přímo v ulici Lusenweg) se nacházejí zařízení, jako je základní škola Passau-Grubweg a dětský koutek katolické farnosti.

Obchody, pekárna, lékárna a další každodenní služby jsou snadno dostupné pěšky.

Díky směsi rodinných domů, menších bytových domů a rodinných vil nabízí Grubweg pestrou škálu různých typů bydlení.

Dopravní spojení a dostupnost

Čtvrť Grubweg má výborné spojení s veřejnou dopravou – pravidelné autobusové linky spojují Grubweg s centrem a dalšími částmi Passaua.

Centrum města je snadno dosažitelné – městské jádro se nachází přibližně 1,9 km vzdušnou čarou.

Volný čas, blízká příroda a okolí

Grubweg spojuje městskou infrastrukturu s přírodními útočišti – lokalita je vhodná pro procházky, cyklistiku či jiné volnočasové aktivity v okolí.

V blízkosti jsou školy, sociální zařízení, obchody a další služby – ideální zejména pro rodiny či osoby hledající dobrou rovnováhu mezi klidným bydlením a městskou blízkostí.

Další přednosti:

• Masivní zdivo

• Plastová okna s izolačními vlastnostmi (nová montáž v letech 2019/2020)

• Podlahy: vinyl a dlaždice

• Kuchyň dle potřeby

• Koupelna s dostatkem denního světla vybavená vanou, samostatnou toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku

• Prostorný obývací pokoj s oddělenou jídelní částí a vstupem na balkon

• Balkon

• Samostatný odpočinkový koutek v zadní části chodby/dílny

• Vlastní prostorný suterénní úložný prostor

• Vlastní parkovací místa přímo u domu

• Společná sušárna

• Společná místnost pro uskladnění kol

Rádi vás pozveme k podrobnější prezentaci objektu a jsme vám k dispozici po domluvení termínu pro prohlídku na místě.

Měsíční základní nájemné činí 970,00 € plus 45,00 € za každé parkovací stání a 245,00 € provozních nákladů, což odpovídá měsíčnímu celkovému nájemnému 1 305,00 €.

Kauce činí tři měsíční studené nájmy!