Prodej domu • 324 m² bez realitky, Dolní Sasko

ACHTUNG:

Prosíme o pochopení, že před vydáním dalších informací a dokumentů potřebujeme vaše úplné údaje (jméno, adresa, telefon, e-mail).

Velkorysý dvojrodinný dům se nachází v klidné rezidenční oblasti Garrelu a skládá se ze stávající budovy z roku 1952 a moderního přístavbu z roku 1996. Spojení podkroví obou částí budovy vytváří dvě velké obytné jednotky s oddělenými vstupy. Zadní část domu nabízí díky krbu, kryté terase a balkonovému přístupu výjimečný komfort bydlení.

HISTORIE A STAVBA:

1952: Postavení stávající budovy

1968: Rozšíření o dvě místnosti v přízemí

1984: Rekonstrukce podkroví, nová střešní konstrukce, obnova oken

1996: Výstavba přístavby, propojení s podkrovím přední části domu, nová topná soustava, kompletní nová střešní krytina

2015: Výstavba dvojgaráže se dvěma úložnými místnostmi (cca 57,12 m²)

OBYTNÉ PROSTORY:

Přední dům (přízemí): cca 120 m² včetně sklepních prostorů

Zadní dům/přístavba (přízemí + podkroví): cca 204 m²

Celková obytná plocha: cca 324 m²

ROZLOŽENÍ PODLAŽÍ:

Byt č. 1 – Stávající nemovitost (přízemí):

Chodba, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, dvě ložnice, technická místnost, koupelna; sklep sloužící jako dodatečný skladovací prostor

Byt č. 2 – Přístavba (přízemí + podkroví) + stávající nemovitost (podkroví):

Přízemí: předsíň, hostinské WC, kuchyně s přilehlou technickou místností, jídelna spojená s obývacím pokojem a krbem, technická místnost, schodiště do podkroví/galerie

Podkroví: galerie, obývací pokoj, ložnice s šatnou a přístupem na balkon, chodba, čtyři další místnosti, plně vybavená koupelna, jeden otevřený prostor (společenská místnost); půda se slouží jako dodatečný úložný prostor

PŘÍJMY Z NÁJMU:

Přední dům, přízemí: 770 € měsíční studený nájem

Zadní dům s přístavbou + podkroví: 1 200 € měsíční studený nájem (smlouva ukončena k 31.01.2026)

VYUŽITÍ POZEMKU:

Na tuto stavební zónu se vztahuje § 34 BauGB.

(Vybudování je přípustné, pokud se z hlediska druhu a rozsahu využití, způsobu výstavby a zastavěné plochy pozemku zapadne do bezprostředního okolí, přičemž musí být zajištěna přípojka. To znamená, že nemusí být vyhláška o územním plánu, ale plánovaný stavební projekt musí ladit s okolní zástavbou a nesmí se výrazně odlišovat ve velikosti, tvaru ani účelu využití.)

Binding informace je nutné získat na stavebním úřadě obce Garrel.

POZNÁMKA:

Všechny uvedené informace jsou založeny na údajích vlastníka nebo třetích stran – bez záruky.

Předložený energetický průkaz nedávno vypršel a je momentálně obnovován.

ŽÁDNÍ PROVIZE PRO REALITNÍ AGENTURY!

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v srdci Garrelu. Lokalita zaujme svou přívětivostí pro rodiny, malým dopravním provozem a příjemným bytovým prostředím. Možnosti nakupování, lékaři, školy, restaurace i volnočasová zařízení jsou dostupné během několika minut. Díky velmi dobrému spojení s okolními obcemi a Cloppenburgem je poloha atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící. Tato lokalita je oblíbená a stabilní – ideální pro uživatele, kteří v nemovitostech bydliště i investory.

- Plastová okna s izolačním zasklením

- Podlahové krytiny: dlažba, linoleum, laminát, klik-vinyl

- Plynové topení (radiátory)

- částečně podlahové topení v přístavbě

- Krb

- převážně rolety

- krytá terasa

- Balkon

- Dvojgaráž

- Carport