Prodej domu • 300 m² bez realitkyDarmstädterstrasse 3, , Hessen

Exkluzivní rodinný dům pro 1–2 rodiny v klidné prémiové lokalitě Pfungstadt-Eschollbrücken

Tato výjimečná nemovitost zaujme svou prostornost, pečlivě udržovaným stavem a širokými možnostmi využití. S přibližně 300 m² obytné plochy a rozlehlým slunným pozemkem o rozloze cca 1 050 m² nabízí dům ideální podmínky pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Dům postavený v roce 1905 byl během mnoha desetiletí postupně modernizován a po změně majitele v roce 2015 téměř kompletně zrekonstruován. Dnes se představuje jako připravený domov s flexibilními dispozicemi a dostatkem prostoru pro individuální životní koncepce.

V přízemí přesvědčí prostorný obývací pokoj s připojením pro krb, který tvoří centrální setkávací bod domu. Velká okna zajišťují přívětivou, světlem prosycenou atmosféru. Kvalitní vestavěná kuchyň od Miele s moderními elektrospotřebiči, otevřený jídelní kout a multifunkční pokoj pro hosty – ideálně využitelný také jako kancelář – vytvářejí komfortní obytné prostředí. Bezzadlová, vysoce kvalitně vybavená sprchová koupelna, samostatné toalety pro hosty a prakticky umístěná technická a prádelní místnost na úrovni terasy doplňují toto patro. Z obývacího a jídelního prostoru vede přímý vstup do s láskou udržované zahrady, orientované na jihozápad, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i příjemné chvilky na čerstvém vzduchu.

Horní patro poskytuje pět flexibilně využitelných místností, což umožňuje optimálně uspokojit různé potřeby bydlení. Zde lze ideálně kombinovat ložnice, dětské pokoje, hostinské místnosti či řešení pro domácí kancelář. Výjimečná ložnice s vlastní šatnou a balkonem zajišťuje příjemnou míru soukromí. Stylová hlavní koupelna s vanou a sprchovým koutem dodává dodatečný komfort bydlení. Další místnost se výborně hodí jako pokoj pro žehlení či jako další úložný prostor.

K obytné nabídce se dále připojují praktické užitné prostory v suterénu a rozšiřitelný prostor na podkroví, který nabízí další potenciál pro dodatečné obytné či hobby místnosti. Velká dvojgaráž s dílnou, dodatečné úložné prostory na pozemku a četná venkovní parkovací místa zajišťují vysoký komfort a organizaci. Zvláštním klenotem je okouzlující party dům, který je ideální pro oslavy, hosty či kreativní aktivity.

Rozlehlý pozemek navíc nabízí cenné možnosti rozvoje. Stavební přírůstek je – po schválení stavebním úřadem – v zásadě možný, což činí nemovitost obzvlášť zajímavou pro rodiny s rostoucími prostorovými nároky či pro koncepce, kde se kombinují bydlení a podnikání.

Závěr: Tato nemovitost spojuje prostornost, pečlivě udržovaný stav a široké možnosti využití na neobvyklým velkém pozemku. Je to ihned k nastěhování připravený domov s velkým šarmem, komfortem a budoucím potenciálem – ideální pro všechny, kdo hledají kvalitní objekt v tiché a žádané lokalitě.

Eschollbrücken je čtvrť Pfungstadtu – společně s částí Eich tvoří okres „Eschollbrücken/Eich“. Samotný Pfungstadt se nachází jihozápadně od Darmstadtu v okrese Darmstadt-Dieburg, v jižhesenském prostoru nedaleko oblasti mezi Frankfurtem a Mannheimem. Eschollbrücken se geograficky nachází západně od jádra Pfungstadtu; jižně se k němu připojuje čtvrť Hahn. Eschollbrücken/Pfungstadt má výhodnou dopravní dostupnost: Pfungstadt leží mezi dvěma dálnicemi (A5 a A67), což zaručuje dobré spojení. V městské hromadné dopravě je zastávka „Pfungstadt-Eschollbrücken Pfungstädter Straße“ velmi dobře dostupná. Například autobusy linek 40 a PE a vlak Pfungstadtbahn (RB66) spojují oblast s hlavní nádraží. Čtvrť Eschollbrücken má přibližně 3 000 obyvatel. Krajina okolo Pfungstadtu/Eschollbrücken je částečně zemědělská, částečně tvořená lesními a parkovými plochami – typická pro jižhesenské Ried a přechodovou zónu k Odenwaldu.

• Kompletně zrekonstruováno (kernsaniert) 2015

• Elektroinstalace (s proudovou chybovou ochranou – FI) obnovena 2015

• Vodovodní potrubí obnoveno 2015

• Kompletní topný systém obnoven 2015 (Viessmann)

• Elektrické rolety

• Plastová okna ve dvojitém provedení, modernizována v letech 1998–2008

• Solární systém pro ohřev teplé vody

• Vestavěná kuchyň od Miele s elektrospotřebiči 2015

• Party dům

• Dvojgaráž s dílnou

• Samostatný úložný prostor

• Podlahové krytiny: laminát a porcelánové dlaždice

• Připojení pro krb v obývacím pokoji

• Prostorný balkon v horním patře

• Nadrozměrná terasa