Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Bavorsko

Při velmi pečlivě udržované poloduplicitní rodinné vily se jedná o atraktivní nemovitost s promyšleným dispozicemi a luxusním vnitřním vybavením.

Dům byl postaven v roce 2001 a je vytápěn plynem, ohřev teplé vody je podpořen solární termickým zařízením. Vlastní elektřina je vyráběna pomocí fotovoltaické elektrárny. K dispozici je dvojitý krytý parkovací stání (carport) a za ním umístěná skladovací místnost pro uložení dřeva, pneumatik a zahradního nářadí nebo k zaparkování kol.

Přízemí:

– prostorná vstupní hala s chodbou, schodištěm, kuchyní, obývacím a jídelním pokojem s panoramatickým krbem, hostinskou toaletou, spižírnou a balkonem

Patro:

– 3 ložnice a velká relaxační koupelna

Podkrovní prostor je možný k dokončení.

Z venkovní schodiště vede do zahrady s terasou a do sklepa, který má samostatný přístup přes vedlejší vstupní dveře.

Sklep:

– velký obytný prostor, sprchová toaleta, prádelna, skladovací místnost, technická místnost a další úložný prostor

Vybavení:

Technika:

• Cisternu s kapacitou 4 300 litrů, pro toalety a zavlažování zahrady (domovní vodní čerpadlo)

• 4 vnější připojovací body

• Plynový kotel s podporou solární termie pro ohřev teplé vody s akumulační nádrží 405 l

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,0 kWp s 10 kWh solárním akumulátorem a inteligentní wallbox od 12/2023

• Dům je vhodný pro tepelná čerpadla (podpora byla schválena již v prosinci 2024 a je platná 3 roky)

• Napájení elektřiny pro ložnici a dětský pokoj

• SAT připojení se čtyřvysílačovým LNB (Quattro-LNB)

• Optické vlákno (fiber)

• Videovrátník, nový 2022

• Vstupní dveře, nové 2022

• Vedlejší vstupní dveře, renovovány 2022

• Sklep – příprava pro kuchyňská připojení

• Velká venkovní rolety připravené pro motorické ovládání

Interiér:

• Kvalitní interiérové dveře s dýhovaným masivním dřevem

• Parketová podlaha v obývacím a jídelním pokoji

• Dlažba v přízemí

• V obytném prostoru radiátory pro přímé vytápění, v koupelně kreativní radiátor a podlahové topení

• Panoramatický krb se skleněnou tabulí

• Kvalitní koupelnové vybavení

• Granitové parapety s zaoblenými okraji

• Sklep je vybudován ve výšce obytného prostoru s plnohodnotnou podlahovou maltou odpovídající obytnému prostoru

• Podlahy ve sklepě jsou obložené dlažbou

• Izolace šikmých střech a stropu mezi patrem a podkrovím

Exteriér:

• Přestřešený vstupní prostor

• Dvojitý carport s podkrovím a skladovací místností, který je přístupný také z kuchyně

• Jihozápadní balkon a terasa, oba s markýzami

• Vložené dachfenster (okna ve střeše) v ložnici, 2010

• Střešní okna s venkovními roletami, u dvou ze tří ovládaných solárně

• Exponovaná okna a dveře s bezpečnostním zasklením (VSG sklem) a proti vloupání odolnými klikami

• Všechna okna jsou vybavena dodatečnou ochranou proti vyklopení

• Proti hmyzu jsou u vybraných oken instalovány sítě

• Granitové parapety

• Balkon kompletně renovován v roce 2018 (podlahová krytina a kovové zábradlí, práškově lakované)

• Francouzské balkony s novými zábradlími, 2018

• Terasa s novou podlahovou úpravou (2020)

Dům byl udržován v excelentním stavu a průběžně modernizován.

Exkluzivní poloduplicitní rodinný dům se nachází na klidné příjezdové komunikaci na okraji oblíbené a tiché rezidenční čtvrti v Haibach-Grünmorsbach.

Z příjemného místa Haibach je velmi dobře dostupné město Aschaffenburg, oblast Vorspessart s půvabným okolím, jakož i metropolitní oblast Rýn-Mohan. Haibach nabízí obrovské možnosti pro volnočasové aktivity a vynikající infrastrukturu.

Haibach patří k nejoblíbenějším obcím v okolí Aschaffenburgu.

Místo disponuje:

• Rozsáhlými možnostmi nákupů běžných potřeb – potravinové trhy, řeznictví a pekárny, módní butiky, knihkupectví, poštou, obchod se zvířecími potřebami – dále prakticky umístěnými lékaři (praktickými, internisty, dětskými lékaři, zubními lékaři), veterinářem, lékárnami, fyzioterapeutickými ordinacemi;

• Bankami;

• Mateřskými školami a jeslemi, dále základními a středními školami, reálnkou školou v Bessenbachu a dalšími středními školami, jakož i vysokou školou v Aschaffenburgu.

Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky během pouhých 5 minut. Jezdí zde několik autobusových linek.

V obci je pestrá nabídka sportovních a kulturních aktivit, například sportovní kluby, krytý bazén, posilovna, kulturní a sportovní hala, kavárny, restaurace (italská, řecká, asijská, německá).

Největší nemocnice regionu – Klinikum Aschaffenburg – se nachází 1 km od Haibachu.

V blízkosti Haibacher Schweiz se nacházejí přírodní pěší trasy a stezky, dále vysokolezecká dráha a zvířecí park téměř přímo u domu.

Centrum Aschaffenburgu a hlavní nádraží jsou dosažitelné autem přibližně za 10 minut, veřejná doprava je centrálně navázána v Aschaffenburgu. K dispozici jsou také cyklostezky v okolí Haibachu, které rozšiřují možnosti dopravy.

Autostráda A3 (směrem na Frankfurt/Würzburg) s výjezdy AB Ost, Goldbach, Hösbach a Bessenbach je vzdálena maximálně 15 minut, letiště Frankfurt/Main je po A3 vzdáleno cca 45 km a Würzburg cca 75 km. Výborné dopravní spojení dále zajišťují dobře dostupné státní silnice B8, B26, B469.

Další detaily:

• Vložené dachfenster (okna ve střeše) v ložnici, 2010

• Balkon kompletně renovován v roce 2018 (podlahová krytina a kovové zábradlí, práškově lakované)

• Francouzské balkony s novými zábradlími, 2018

• Terasa s novou podlahovou úpravou (2020)

• Krásně upravená zahrada, ohraničená nově vybudovanou zahradní zdí s bránou vedoucí k pěší stezce (2020)

• Videovrátník, nový 2022

• Vstupní dveře, nové 2022

• Vedlejší vstupní dveře, renovovány 2022

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,0 kWp s 10 kWh solárním akumulátorem a inteligentní wallbox od 12/2023

• Dům je vhodný pro tepelná čerpadla – podpora pro instalaci tepelného čerpadla byla schválena již v prosinci 2024 a je platná 3 roky.

Po předložení dokladu o vlastním kapitálu a/nebo potvrzení o financování je možné domluvit prohlídku.