Prodej domu 7+1 • 159 m² bez realitkyOffenbach am Main Lauterborn Hessen 63069

Luxusní bydlení uprostřed zeleně – v bezprostřední blízkosti Frankfurtu (5 minut pěšky).

Tento moderní dvojdom (Merian Villen) kombinuje kvalitu novostavby, špičkovou energetickou účinnost (A+), chytré vybavení domácnosti a bezkompromisně aktuální technologie domu. Je ideální pro páry i rodiny, které chtějí mít město na dosah, ale cením si doma klidu, prostoru a soukromí.

Přijďte. Zamkněte. Oddechněte si.

Tento dům je stvořen pro ty, kteří milují design a zároveň potřebují, aby každodenní život hladce fungoval.

Dům se nachází v části Buchrain u Offenbachu, na okraji zeleně a v bezprostřední blízkosti Frankfurtu. Architektura je čistá, moderní a provedena na vysoké úrovni. Uvnitř na vás čeká světlý, prostorný pocit, promyšlené čtyřpatrové uspořádání a vybavení, které u novostaveb již nemusíte hledat jako „extra“ – je již součástí konceptu.

Přízemí – srdce domova: Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu orientovanou na jihovýchod. Kuchyň je navržena jako otevřený koncept (s možností ostrovního uspořádání) – ideální pro rodinný život a setkávání s hosty. Množství přirozeného světla a bezprostřední přístup do zahrady.

První patro – tři plnohodnotné pokoje plus koupelna se sprchou; ideální například jako dětské, pracovny nebo pokoj pro hosty.

Mezipatro (pod střechou) – hlavní patro: Soukromá úroveň s ložnicí, vlastní koupelnou a dvěma východy na obvodovou střešní terasu.

Dodatečný pokoj poskytuje maximální flexibilitu – můžete jej využít jako domácí kancelář, šatnu nebo další dětský pokoj.

Celkem 3 koupelny plus hostinská toaleta – rodinné uspořádání bez ranních front.

Suterén – komfortní bonusová zóna s velkou místností pro koníčky nebo multifunkční využití, technickým/prostorným prádelním koutem a dalším koupelnovým prostorem. Tento bonusový prostor, který v blízkosti Frankfurtu zřídka naleznete, je univerzálně využitelný a důmyslně integrovaný do celkového konceptu. Podlahové vytápění je zajištěno v celém domě.

--------------------------------------------------

Lokalita – blízkost Frankfurtu a rychlá dostupnost

Buchrain je ta část Offenbachu, která sousedí přímo s Frankfurtem. Zde bydlíte v klidu, uprostřed zeleně a přitom jste extrémně blízko města. Krátké cesty do jižních frankfurtských oblastí, do centra nebo k hlavním uzlům regionu Rýn–Main činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní – aniž byste museli obětovat pocit domova. V okolí je výborně zajištěna občanská vybavenost, každodenní služby i volnočasové aktivity v přírodě.

--------------------------------------------------

KfW efektivní dům 55 / A+ – extrémně nízká energetická náročnost

• Vzduch/voda tepelné čerpadlo a nízkoteplotní podlahové vytápění s možností místního nastavení

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla (pro stále skvělé vnitřní klima)

• Chytrý dům ovládaný aplikací – Busch-free@home: ovládání světel, spínání, rolety, nastavení scén, komfortní funkce a vytápění

• Tepelné čerpadlo Buderus s monitorováním spotřeby prostřednictvím aplikace

• Trojité izolační zasklení, zvuková izolace, elektrické rolety – vše od předních značkových výrobců

• Ochrana proti vloupání (RC2) v přízemí a suterénu, trojitě elektronicky zamčené vstupní dveře

• Skutečné dubové parkety, vysoce kvalitní dlaždice, moderní schodiště s dubovými schody

• Vestavěná kuchyň Leicht s ostrovním řešením vybavená spotřebiči značek Miele a Bora

• Vysoce kvalitní materiály: dlaždice ve velkém formátu, dubové masivní podlahové prkna, dubové obložení stěn

• Příprava pro nabíjení elektromobilu – ihned připraveno pro wallbox

• Garáž s přímým vstupem do zahrady a zabezpečeným konceptem pozemku (v závislosti na přiřazení domu – brána/plot)

• Extra dlouhá garáž se zelenou střechou

• Střešní terasa s WPC povrchem, dále terasa s kamennými dlaždicemi

• LAN kabeláž (CAT 7) a moderní mediální distribuce – ideální pro domácí kancelář bez kompromisů

Perfektní volba pro páry s nároky na nejmodernější standardy, kvalitu, design a technologie – a pro rodiny, které chtějí být blízko Frankfurtu, aniž by se vzdaly prostoru, klidu a efektivity.

--------------------------------------------------

Buchrain je sice součástí Offenbachu, ale nachází se přímo na frankfurtských městských hranicích – stačí vyjít ven a během tří minut chůze jste oficiálně ve Frankfurtu. Geograficky leží na jihozápadním okraji Offenbachu, což z frankfurtské perspektivy představuje prakticky jižní až jihovýchodní okraj (v závislosti na úhlu pohledu – blízko Sachsenhausen a městského lesa).