Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Základní údaje na první pohled

Kupní cena: 289.000 € + 10.000 € za parkovací místo = 299.000 € celková kupní cena

Obytná plocha: cca 94,71 m²

Užitná plocha: cca 35 m²

Pokoje: 4

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

Koupelny: 1 (s vanou, s přirozeným denním světlem) + 1 koupelna en suite

Balkón: ano, cca 8 m²

Patro: 2. patro (nejvyšší patro)

Rok výstavby: 1977

Topení: centrální olejové topení

Energetický štítek: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Měsíční poplatek: 331 €/měsíc

Kdo hledá něco výjimečného, u tohohle bytu nepochybně přijde na své: Tento duplexový byt nabízí se svými čtyřmi pokoji rozloženými na dvou úrovních jedinečný pocit bydlení. V hlavním patře vás očekává příjemný obývací a jídelní prostor s přístupem na balkón, otevřená kuchyň, moderní koupelna se sprchou i vanou a ložnice s vlastní koupelnou en suite.

Schody vedou do zařízeného půdního patra – prostoru, který okouzlí svou útulnou atmosférou a flexibilními možnostmi využití. K dispozici jsou zde další dva světlé pokoje, které výrazně rozšiřují obytný komfort. Ať už jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo jako kreativní útočiště – možnosti přizpůsobení jsou neomezené.

Výborná kombinace klasické obytné plochy a přidané užitné plochy v půdním prostoru vytváří výjimečný smysl pro prostor – ideální pro ty, kteří hledají více místa a flexibility.

Tento byt je opravdovým klenotem pro malé rodiny a moderní profesionály, kteří ocení domácí kancelář. Promyšlená dispozice nabízí velkorysý obývací/jídelní prostor, který zve ke společnému posezení, a také prostornou ložnici jako útočiště. Dva další pokoje definované jako užitná plocha poskytují další možnosti budoucího využití: ať už jako dětský pokoj, inspirující domácí kancelář nebo útulný pokoj pro hosty – možnosti jsou neomezené.

Modernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem je skutečným lákadlem pro všechny milovníky wellness. S elegantní vanou, sprchou a kvalitními armaturami začne a skončí každý den nádechem luxusu. Nadčasový design zaručuje dlouhodobé pohodlí.

Samostatná vestavěná kuchyň, instalovaná přibližně před 10 lety, je rájem pro všechny nadšené kuchaře. Vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, které tehdy stály okolo 25.000 €, nabízí vše, co by mohlo kulinářské srdce potěšit. Zde můžete naplno rozvinout své kuchařské dovednosti a ohromit rodinu i přátele svými výtvory.

V obytné i ložnicové části přispívá k útulné atmosféře parketová podlaha. I když vykazuje určité známky používání, poskytuje možnost rekonstrukce či obnovy dle vašich představ.

Výjimečným prvkem je cca 35 m² velký půdní prostor. Je vytápěn, klimatizován a nabízí cennou rezervu pro případnou další úpravu obytné či užitné plochy. Ať už jako herna pro děti, ateliér či dodatečná kancelář – možnosti jsou skutečně rozmanité.

Byt je vytápěn efektivním centrálním olejovým topením, přičemž jeho hořák byl vyměněn v roce 2025. Energetická spotřeba činí 144,94 kWh/(m²*a), což odpovídá třídě E. Energetický průkaz je platný do února 2029.

K dispozici je volné venkovní parkovací místo za cenu 10.000 €, což podtrhuje další komfort tohoto bytu. Oddělená sklepní místnost nabízí dodatečný úložný prostor a kompletuje nabídku. Měsíční poplatek činí od ledna 2026 331 €.

Tento byt není jen místem k bydlení, ale domovem, který vám i vaší rodině poskytne prostor pro rozvoj a osobní růst.

Více informací najdete na:

https://www.haus7-immobilien.de/wohnung-in-bergheim-thorr-kaufen/

Byt se nachází v okouzlující, klidné obytné čtvrti, která je ideální pro každého, kdo ocení příjemné prostředí a přátelské sousedství. Ulice lemované upravenými rodinnými domy a bohatá zeleň vytvářejí scénu, ve které se člověk okamžitě cítí vítán. Sousedství nejenže působí idylicky, ale také nabízí krátké vzdálenosti k veškerým důležitým zařízením každodenního života.

Představte si, jak se ráno pohodově procházíte stromovou alejí a vyzvedáváte čerstvé pečivo v nedaleké pekárně. Obchody, školy a školky jsou jen kousek od vás, což činí každodenní život velmi příjemným. Vynikající dostupnost městské hromadné dopravy vám umožní rychlý a snadný přístup do centra města.

Pro dojíždějící nabízí nedaleký přístup k dálnici ideální řešení: Za pár minut jste na silnici a rychle dosáhnete pulzujících měst Kolín nebo Aachenu. Tento byt není pouze místem k bydlení, ale domovem, který vám poskytuje dokonalou rovnováhu mezi klidem a městskou dostupností.

Základní údaje na první pohled

Kupní cena: 289.000 € + 10.000 € za parkovací místo = 299.000 € celková kupní cena

Obytná plocha: cca 94,71 m²

Pokoje: 4

Koupelny: 1 (s vanou, s denním světlem) + 1 koupelna en suite

Balkón: ano, cca 8 m²

Patro: 2. patro (nejvyšší patro)

Rok výstavby: 1977

Topení: centrální olejové topení

Energetický štítek: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Měsíční poplatek: 331 €/měsíc