Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert.

Hlavní dům byl masivně postaven v roce 1938, je kompletně s podkrovním sklepem a v roce 2014 byl kompletně zrekonstruován.

Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung (Apartment mit separatem Eingang) befindet, stammt aus dem Jahr 2014 und wurde ebenfalls massiv erbaut (30cm Porenbeton, nicht unterkellert).

Přístavba, ve které se nachází samostatný byt (apartmán se samostatným vchodem), pochází z roku 2014 a byla rovněž postavena masivně (30 cm pórobeton, bez sklepa).

Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38,5 m² auf das Apartment fallen.

Nemovitost disponuje celkem 180 m² obytné plochy, přičemž 38,5 m² připadá na apartmán.

Das Apartment ist vermietet und wurde erst im Jahr 2020 neu ausgebaut.

Apartmán je pronajatý a byl teprve v roce 2020 nově dokončen.

Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung.

Dům je vybaven 800 wattovým fotovoltaickým balkonovým elektrárnou, krbovými kamny a kondenzační plynovým vytápěním.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Ohřev teplé vody je zajištěn elektronickými průtokovými ohřívači.

Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt, teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet.

Přední část pozemku je kompletně oplocená, částečně dlážděná a vybavená elektricky ovládanou posuvnou bránou.

Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse und Feuerstelle.

V zadní části se nachází malý ovocný sad, terasa a ohniště.

Auf dem Flachdach des Anbaus gibt es eine große Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen.

Na ploché střeše přístavby je velká střešní terasa (solárium), která však není zahrnuta do výpočtu obytné plochy.

Seitlich befindet sich eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin.

Na boční straně se nachází garáž, vodní nádrž, dřevěný kurník a trampolína.

Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt und wird voll möbliert übergeben.

V letech 2014 až 2020 bylo vše zcela nově zhotoveno a bude předáno plně zařízené.

Die Bushaltestelle liegt nur in 100 Meter Entfernung.

Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 100 metrů.

Der Hauptbahnhof ist nach 1500 Meter, in 20 Min., zu Fuß erreichbar oder 5 Min. mit dem Bus.

Hlavní nádraží je dosažitelné za 1500 metrů, což odpovídá 20 minutám chůze nebo 5 minutám autobusem.

Trotz der stadtnahen Lage ist das Haus ruhig gelegen.

Navzdory blízkosti města je dům umístěn v klidné oblasti.

Der Vogelschutzpark / Friedhof liegt in direkter Umgebung.

V bezprostředním okolí se nachází chráněná oblast pro ptáky / hřbitov.

Von hier aus können Sie hervorragend Richtung Panoramaweg oder Stadtzentrum spazieren bzw. wandern, Radfahren ...

Odtud můžete skvěle vyrazit na procházku nebo túru například k panoramatické stezce či do centra města, či i na kole...

-Gealan Kunststoffverglasung teilweise 3fach, elektrische Alu-Rollläden mit Somfy-Motoren, Junkers Brennwerttherme, elektronische Durchlauferhitzer

- Částečně trojsklo s umělým zasteklováním Gealan, elektrické hliníkové rolety s motory Somfy, kondenzační kotel značky Junkers, elektronické průtokové ohřívače

- der Kaminofen, Klimaanlage im DG, kleiner Strom-Generator, zwei vollständige Bäder mit Möbeln, Waschmaschine und Trockner, zwei vollständige Einbauküchen, Gäste-WC, Gegensprechanlage mit Kamera und Überwachungskamera sind im Preis inbegriffen.

- Krbová kamna, klimatizace v podkroví, malý záložní generátor, dvě kompletně zařízené koupelny s nábytkem, pračka se sušičkou, dvě kompletně vybavené kuchyně, hostinská toaleta, interkomový systém s kamerou a bezpečnostní kamerou jsou součástí ceny.

Auch die Möbel samt Waschmaschinen und Trockner können kostenfrei übernommen werden.

Nábytek včetně pračky a sušičky lze převzít také bez jakýchkoli poplatků.

Ansonsten eine normale Ausstattung mittlerer Qualität.

Jinak jde o standardní vybavení střední kvality.

- fast vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, kleiner Garage, Holzverschlag, kleiner Garten-Wassertank, schöner Garten mit Weinreben und Aprikosenbäumen

- téměř kompletně oplocený pozemek s elektricky ovládanou posuvnou bránou, malou garáží, dřevěným kurníkem, malou zahradní vodní nádrží, pěknou zahradou s vinnou révou a meruňkovými stromy

- wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt

- jsme domácnost bez domácích zvířat a nekuřáci

Makler sind herzlich willkommen wenn sie potenzielle Käufer haben für das Objekt.

Realitní makléři jsou srdečně vítáni, pokud mají potenciální zájemce o nemovitost.

Es wird allerdings kein Vertrag im Voraus mit einem Makler unterschrieben und das Objekt darf auch von keinem Makler oder anderen Personen ohne unsere Zustimmung vermarktet werden.

Nicméně nebude předem uzavřena žádná smlouva s makléřem a nemovitost nesmí být prodávána žádným makléřem či jinými osobami bez našeho svolení.

Wir wohnen selbst in dem Haupthaus und das Apartment ist vermietet.

My sami bydlíme v hlavním domě a apartmán je pronajatý.

Der Verkauf ist privater Natur.

Prodej má soukromý charakter.

Bei einem Kauf benötigen wir 3-6 Monate, um das Haus nach Absprache zu räumen und eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten.

V případě koupě potřebujeme 3–6 měsíců na vyklizení domu dle dohody a k zajištění hladkého předání.

Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne bei mir melden.

V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.