Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Trojpokojový byt se nachází v přízemí samostatně stojícího architektonického domu, postaveného v roce 1961 masivní konstrukcí, který má tři plná patra a lichoběžníkovou střechu. Budova stojí na parkově laděném pozemku o rozloze 1463 m², jenž bezprostředně sousedí s tekoucí řekou Alb. Byt je jižně a západně lemován prostornou terasou (o rozloze přes 50 m²), která je částečně zastřešená. Tato terasa nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, na břeh Alb a na jemně zvlněnou, neobydlenou kopcovitou kulisu v pozadí. Terasa plynule přechází do fantazijně upravené zahrady sousedící s Alb. Byt je zároveň chráněn před severní ulicí a orientován směrem k jižní zahradní části.

Dispozice bytu je opravdu promyšlená. Ze schodiště, v němž je instalován schodišťový výtah, vstoupíte do haly, odkud vedou odkládací místnost, šatna, kuchyň, ložnice a pokoj určený pro děti, práci či hosty. Ze šatny se dostanete do světlé koupelny, do prostorného obývacího pokoje, který se rozšiřuje na terasu, a opět do kuchyně. Příjemně velká ložnice má vlastní sprchovou koupelnu s umyvadlem a toaletou, nabízí samostatný vstup do kuchyně a rovněž navazuje na terasu.

Byt je přístupný i přes samostatný vstup na zadní straně budovy, ke kterému se z ulice dostanete po cestě probíhající po levé straně budovy. Terasu a zahradu lze navíc prakticky dosáhnout z ulice po příjezdové cestě podél pravé strany budovy. K bytu náleží také sklepní kóje, dvě parkovací místa pro vozidla a zahradní kóje sousedící s terasou, určená k výhradnímu užívání. Celkově se jedná o mimořádně úspěšné obytné prostředí pro náročné klienty.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h, na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perly severního Schwarzwaldu, která se vyznačuje svou výjimečnou krajinnou krásou a obrovskou rekreační hodnotou. V každém ročním období zde lázeňští hosté, sportovní nadšenci, milovníci přírody i fanoušci outdooru naleznou nespočet možností k vyžití. Wellness zážitky pak nabízejí lázně, Kneippovo zařízení v klášterní oblasti, termální centrum Siebentäler, WellnessWelt, kosmetické centrum, Mi-Ju-Ma Masáže & Krása a mnohé další.

Vyhřívaný venkovní lesní bazén s 45metrovou superklouzavou se nachází 300 m daleko na konci slepé ulice. Golfový klub Bad Herrenalb nabízí devítiholovou golfovou hřiště, jezdecký klub Rotensol pořádá organizované jízdy, různé kurzy a poskytuje možnosti ubytování pro dovezené koně a tenisový klub pravidelně pořádá turnaje. Malebné okolí se svými četnými stezkami k zážitkům láká k turistice, nordic walking, lezení, jízdě na kole, jezdectví a dokonce i k létání s draky. V bezprostřední blízkosti se nacházejí lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), běžeckými stezkami a stopami (Gaistal/Talwiese), která nabízejí zimní sporty. Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázních, venkovní představení letního nočního divadla na volném vzduchu ve starém klášterním zámečku, týdenní trh na radničním náměstí a trh řemesel. V obci najdete také několik mateřských škol a základní školu; nejbližší střední škola se nachází 12 km daleko v Gernsbachu. Karlsruhe je vzdáleno asi 20 km a je dostupné bez přestupu díky S-Bahnu (S1: za 38 minut na hlavní nádraží), přičemž Baden Airpark (FKB) je dosažitelný přibližně za 40 minut.

Nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyň je vybavena prostornou kombinací chladicí a mrazicí skříňky, elektrickou varnou deskou se zabudovanou troubou a keramickou varnou plochou, digestoří, myčkou, nerezovým umyvadlem, apteční skříňkou a různými horními i dolními skříňkami. Šatna disponuje zakázkovým vestavěným skříní. V dětském, hostinském a pracovním pokoji jsou instalovány stmívatelné LED světelné panely. Hala, ložnice a dětský či pracovně-hostinský pokoj jsou obloženy světlým mozaikovým dřevěným parketovým podlahovým krytinou (dub), zatímco ostatní místnosti mají světlé šedé dlaždice z přírodního kamene či keramiky. Okna jsou dvojskla s tepelnou izolací a vybavena elektricky ovládanými rolety; velká roletová markýza pak ve slunečné dny poskytuje stín na terase. Topení je zajištěno olejovým centrálním topením s centrálním ohřevem teplé vody.

Domácí satelitní systém umožňuje příjem stovek televizních a rozhlasových kanálů. Na místě je dostupné širokopásmové internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s pro stahování a 50 Mbit/s pro odesílání (Vodafone). Vstup do objektu je zabezpečen moderním videointerkomunikačním systémem a parkovací místa pro automobily se nacházejí přímo před budovou. V zahradě stojí kůlna, ve které naleznete veškeré potřebné zahradní náčiní.

Nabídka je od soukromého vlastníka – makléřská provize se neúčtuje. Jedná se o první obsazení bytu po rozsáhlé rekonstrukci (podlahy, okna, radiátory, sanitární vybavení, armatury, vestavěná kuchyň, tapetování a malířské práce). Byt je bezbariérový a péči o zahradu lze na vyžádání zajistit prostřednictvím zahradníka.