Prodej domu • 1083 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Klíčová fakta

• Typ objektu: obytně-obchodní dům

• Poloha: Centrum historického města Köthen, vysoce frekventovaná mikro-lokace

• Jednotky:

o 5 obchodních jednotek (lékařské využití)

o 2 bytové jednotky v podkroví (jedna s terasou na střeše)

• Vybavení: osobní výtah, prostorná střešní terasa, udržovaný stav

• Energetický potenciál: možnost instalace fotovoltaiky

Ekonomické klíčové ukazatele

• Současný roční čistý nájem: cca 78.000 €

• Současný výnos: 8,72 %

• Potenciál výnosu při úpravě nájmu u podkrovního bytu: až 9,38 %

• Prognostický výnos se stupňovitým nájemem: 10,08 %

Nájemní struktura a jistota

• Dlouhodobé nájemní smlouvy, částečně nově uzavřené v roce 2024

• Doba trvání smluv až do roku 2033, včetně částečných ročních stupňovaných nájmů

• Dlouhodobá nájemní struktura v lékařském sektoru (nízká fluktuace)

• Jeden byt aktuálně pronajatý pod tržní cenou → krátkodobý potenciál navýšení nájmu

Stav a perspektivy

• Žádné opožděné opravy

• Probíhající sanace (1 obchodní jednotka + 1 bytová jednotka)

• Plánované nové pronajmutí za tržními podmínkami (6,50 €/m²)

• Možnost dodatečné instalace fotovoltaiky (rovná střecha)

Investiční přednosti

• Solídní, plně pronajatý objekt s udržitelnými nájemními příjmy

• Lékařské využití zajišťuje stabilní poptávku

• Atraktivní poloha s rozvojovým potenciálem

Domluvte si prohlídku nyní!

Poznejte tuto udržitelnou kapitálovou investici s atraktivními ukazateli. Pro další informace a osobní prohlídku nás kontaktujte na telefonním čísle 0171 6242399. Těšíme se na váš kontakt!

• Geografie: Okresní město Köthen – nachází se v okrese Anhalt-Bitterfeld

• Počet obyvatel: cca 26.000

• Dopravní dostupnost: blízko měst Halle a Dessau-Roßlau

• Dálnice: A9 a A14 za 20 minut

• Letiště: Letiště Leipzig-Halle je dobře dostupné

• Atrakce: kulturní památky, moderní vysoká škola, gymnázium

• Známé pro: hudbu, medicínu a vzdělávání

• Zdravotnictví: vynikající zařízení

• Ekonomika: kvetoucí, dobrá infrastruktura

• Potenciál: slibná lokalita

Přehled údajů a faktů:

- Bytový dům s 5 obchodními jednotkami a 2 bytovými jednotkami, plně pronajatý

- Rok výstavby: 1925

- Kompletní rekonstrukce v roce 1994, částečná rekonstrukce plánována na rok 2025

- Masivní konstrukce

- Centrální topení, zemní plyn

- Obchodní jednotky/byty s plastovými okny, dvojité zasklení

- Výtah v domě, přístupný přes vnitřní dvůr

- Žádné opožděné opravy

Veškeré údaje jsou založeny na informacích a vyjádřeních prodávajícího. Společnost fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH tudíž nepřebírá žádnou odpovědnost za správnost uvedených údajů. Předprodej a omyly jsou vyhrazeny. Údaje o roce výstavby nebyly ověřeny nahlédnutím do stavební dokumentace.

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH

Am Weinberg 1

04687 Trebsen

Cunnersdorfer Straße 6

04318 Leipzig

Zastoupeno:

Ředitel Roland Baier

Kontakt:

Telefon: +49 341 2346650

E-mail: info@fibak-immobilien.de

Zápis v obchodním rejstříku:

Okresní soud v Lipsku, obchodní rejstříkové číslo: HRB 24292

DIČ:

Identifikační číslo pro DPH podle §27a zákona o DPH: DE 260684799.

Registrace živnosti / povolení:

Žádost o živnost podle § 34 c odst. 1 věta 1 č. 1 zákona o obchodních činnostech (realitní makléř) byla vydána dne 05.09.2008 oddělením městského pořádku v Lipsku.

https://www.fibak-immobilien.de/impressum.xhtml