Prodej domu • 260 m² bez realitkyGlauchauer Straße 12, , Sasko

Vítejte v domově, který vydechuje historií a zároveň směřuje do budoucnosti. Tento reprezentativní přízemní dům z roku 1850 spojuje nezaměnitelný půvab památkové architektury s nejmodernější technikou a vybavením, jež vyhovuje těm nejvyšším nárokům.

Na rozsáhlém pozemku o přibližně 9 000 m², zasazeném do idylické přírody přímo u potoka Lungwitzbach, nabízí nemovitost maximální míru soukromí, volného prostoru a široké možnosti úprav. Pečlivě provedená rekonstrukce v letech 2021 až 2025 byla realizována s velkou láskou k detailu, s ohledem na památková pravidla a jasným zaměřením na udržitelnost a energetickou efektivitu.

Zvláštním lákadlem je vestavěná kuchyň, která v domě zůstala a byla navržena a realizována s pečlivostí a láskou k detailu. Okouzluje svou prostornost, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným prostorovým konceptem. Tato kuchyň dokonale spojuje funkčnost a design na vysoké úrovni – jde o místo, kde se bydlení a užívání života harmonicky snoubí.

Dále interiér domu zaujme elegantními borovicovými dřevěnými podlahovými deskami, přírodními kamennými podlahami, luxusními koupelnami s walk-in sprchami, volně stojící vanou, vyhřívanými zrcadly a TV připojením. Prostorné LED osvětlení, řešené pomocí stropních spotů ve všech místnostech, vytváří moderní a elegantní atmosféru.

Technicky ucelený objekt využívá hybridní systém, který kombinuje tepelné čerpadlo, kotel na pelety a solární termiku, s doplněním v podobě plně biologické čistírny odpadních vod a vlastní studny. Příprava pro venkovní kuchyň, připojení na třífázový proud a video zvonění dokonale doplňují celkový obrázek.

Některé části – zejména podkroví, některé koupelny a fasáda – jsou záměrně ještě nedokončené. Kupující tak mají možnost pořídit si dům v aktuálním stavu a dokončit poslední detaily dle vlastního vkusu. Alternativně je možná také prodej „na klíč“ za příplatek.

Tento objekt je určen pro ty, kdo hledají něco výjimečného: historickou budovu s bohatou historií, spojenou s moderním komfortem bydlení, udržitelností a jedinečnými možnostmi úprav.

_________________________________________________________________________________

Kupní cena

• Varianta A (aktuální stav): 499 000 € k vyjednání

• Varianta B (na klíč): 559 000 € k vyjednání

Poznámka k provizi:

Kupující se zavazuje k úhradě provize ve výši 3,57 % z kupní ceny. Při konkrétním zájmu o koupi bude uzavřena zvláštní smlouva s kupujícím makléřem.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Niederlungwitz, zavedené a klidné obytné oblasti v Glauchau, která je ceněná pro svou idylickou polohu a zároveň vynikající dostupnost.

Přímo u potoka Lungwitzbach si můžete vychutnat přírodní prostředí s množstvím zeleně, čerstvým vzduchem a atmosférou, která podporuje relaxaci a odpočinek. Pěší a cyklistické stezky procházejí přímo kolem domu a vybízejí k venkovním aktivitám – ať už jde o ranní běh, víkendové cyklotúry nebo příjemné večerní procházky.

Zároveň můžete těžit z vynikající infrastruktury:

• Dostupnost: Díky nedaleké dálnici A4 dosáhnete během několika minut měst Chemnitz a Zwickau; drz také Drážďany a Lipsko jsou snadno dostupné.

• Nákupy a služby: Supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Vzdělávání: Mateřské školy, základní i střední školy jsou díky Glauchau a okolním částem rychle dostupné.

• Volný čas a kultura: Glauchau nabízí řadu volnočasových možností – od nádvoří zámku s koncerty a různými akcemi, přes sportovní kluby až po idylické parky a rekreační oblasti.

Rozlehlý pozemek sám o sobě ještě posiluje pocit svobody a exkluzivity: zde máte prostor pro velkou zahradu, chov koní či prostě pro klid a soukromí.

Navíc existuje možnost převzít stávající městskou pachtovní smlouvu, čímž vám mohou být zajištěny další využitné plochy – netradiční výhoda, která ještě více zvyšuje atraktivitu této lokality.

Highlights

• S láskou zrekonstruovaná historická nemovitost (2021–2025)

• Varianta A: nákup v aktuálním stavu – 499 000 € k vyjednání

• Varianta B: na klíč (včetně dokončení) – 559 000 € k vyjednání

• Moderní domovní technika: tepelné čerpadlo + kotel na pelety (3t silo) + solární ohřev (průtokový ohřívač teplé vody)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, energetická třída A

• Vysoce kvalitní vybavení: borovicové dřevo, přírodní kámen, luxusní koupelny s volně stojící vanou a walk-in sprchami

• Památkově chráněná okna s trojitým zasklením a výplněmi

• Rozlehlý pozemek s polohou u potoka – spousta prostoru pro přírodu, volný čas a soukromí

________________________________________

Speciální detaily vybavení

• Fasáda:

o Zadní část opatřena metodou Griech a Decker

o Přední část s viditelným konstrukčním systémem (fachwerk)

o Možnost volby kupujícího: buď obvodově s úpravou Griech & Decker (za příplatek), nebo ponechat původní vzhled přední fasády – barva exteriéru dle vlastního výběru

• Kuchyň:

o V domě zůstala moderní a prostorná vestavěná kuchyň

o Vysoce kvalitní vybavení, s velkou pracovní plochou a dostatkem úložného prostoru

o Promyšlený koncept pro komfort, funkčnost a společné vaření

• Interiér a komfort:

o Ve všech místnostech na všech podlažích jsou instalovány stropní LED spoty

o Kuchyň a obývací pokoj s integrovaným řešením pro rádio a soundbar

o Přírodní kamenné podlahy v koupelně a technické místnosti, vyhřívaná zrcadla, TV připojení v koupelně

o Komunikační otvor pro praní propojený mezi všemi patry

o Příprava pro připojení krbu

o Nová elektroinstalace včetně LAN systému a zásuvek s časovým spínačem

o Video zvonění

• Technika a venkovní prostory:

o K dispozici je studna

o Příprava pro venkovní kuchyň s připojením na třífázový proud a vodu

o Střecha je nově pokryta šindeli

o Plně biologická čistírna odpadních vod

________________________________________

Rozložení místností

• Přízemí:

Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, světlý obývací pokoj, technická místnost, koupelna s bezbariérovou walk-in sprchou; některé menší opravy jsou ještě potřeba provést.

• 1. patro:

Tři světlé místnosti k volnému využití; prostorná koupelna s volně stojící vanou a walk-in sprchou (části ještě nejsou zcela dokončeny).

• Podkroví:

V současné době přístupné přes dům, ale v budoucnu může být zpřístupněno samostatným venkovním vstupem (vhodné např. jako samostatný byt); obsahuje ložnici, šatnu (lze využít i jako pracovnu), vlastní obývací prostor s přípravou pro kuchyň, koupelnu v hrubém zhotovení a verandu s připojením na třífázový proud (např. pro gril nebo venkovní kuchyň).

MehrwertPlus Immobilien

v lastnictví: Julia Martin

(Realitní makléřka samostatně dle § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info@mehrwertplus-immo.de

________________________________________

Majitelka: Julia Martin

Daňové číslo: 227/247/16788

Profesní předpisy:

Povolení dle § 34c GewO vydané příslušným orgánem.

Příslušný dozorčí úřad viz výše.

Platí profesní předpisy dle obchodního zákoníku (GewO), vyhláška o makléřích a developerům (MaBV) a občanský zákoník (BGB).

Odpovědná osoba za obsah dle § 55 odst. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Mimosoudní řešení sporů:

Evropská komise zajišťuje platformu pro online řešení sporů (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nejsem povinna ani připravena se účastnit řešení sporů před spotřebitelskou smírčí komisí.