Prodej domu 7+1 • 147 m² bez realitkyWeidenweg 62, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní řadový dům (rok výstavby 2003) – cca 147 m² obytné plochy, 8 m široký; 10,6 m dlouhý, základna domu cca 84 m², nadstavba podkroví, kvalitní vytápěný sklep, garáž a 2 parkovací stání, terasa s kvalitní markýzou značky Markilux z hliníkové slitiny (4 m široká), předzahrádka u silnice a velká zahrada vzadu, včetně kůlny na nářadí.

Venkovní dlažba:

• V oblasti domu: CARPETSTONES (dlažba v podání kamenného vzhledu)

• Příjezd: betonové dlaždice

Tento krásný, udržovaný a velmi kvalitně vybavený řadový dům z roku 2003 se nachází v klidné trojdomové řadě. Nabízená nemovitost je nejširším domem v řadě a díky tomu má obzvlášť prostorné dispozice. Energeticky výhodná poloha uprostřed řady zajišťuje nízké tepelné ztráty. Energetický štítek (tepelný průkaz) je k dispozici.

Rozložení ploch:

• Obytná plocha přízemí + 1. patro: 124 m²

• Zastavěné podkroví: obytná plocha cca 30 m² (okna Velux, úložné prostory) *0,5 kvůli šikmým stropům = cca 15 m²

• Užitná plocha sklepa: cca 84 m², kompletně zrekonstruovaný, terakotové dlaždice, velká

• Užitná plocha v přízemí: cca 2,5 m²

• 4 světlíky ve sklepě, z toho dva velké

Pozemek a venkovní prostory:

• Celkový pozemek (dům s pozemkem): cca 289 m²

• Garáž/parkovací stání: 54 m²

Celkem: 343 m²

• Předzahrádka: cca 40 m²

• Terasa: cca 32 m² / se do obytné plochy počítá z 25 %

• Zahrada: cca 132 m²

• Garáž: 18 m²

• Příjezd + 2 parkovací stání: 36 m² (celkem 54 m²)

Žádné nutné investiční zásahy

Spousta úložného prostoru

Ideální dispozice pro rodiny, home office, volnočasové aktivity nebo hosty

Short-Rows: pouze 3 domy v řadě, klidné sousedství, kvalitní stavební provedení, udržovaný stav

Řadový dům se nachází v klidné, rodinně orientované obytné čtvrti, charakterizované rodinnými domky a upravenými řadovými stavbami. Ulice je sotva frekventovaná a nabízí velmi příjemné, bezpečné obytné prostředí – ideální pro rodiny, páry nebo milovníky přírody.

Místní infrastruktura je vynikající a většinou dosažitelná pěšky. Ve vesnici se nacházejí dva školky, kostel, obchod Edeka, lékárna, zmrzlinárna i několik restaurací, které dobře pokrývají běžné potřeby i společenský život.

Zvláštní výhoda pro rodiny:

Velké, nedávno zrekonstruované hřiště se nachází pouhých cca 250 metrů od domu a je rychle dostupné pěšky.

Také školní zázemí je excelentní:

• Základní školy jsou vzdáleny přibližně 2 km,

• Střední školy pod 5 km,

• Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází Montessori škola (základní i střední) – velká výhoda pro rodiny, které kladou důraz na alternativní pedagogiku.

Obytná čtvrť je zasazena do zeleně a nabízí četné možnosti pro procházky, cyklostezky a volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu. Kombinace velmi klidné polohy, vynikající infrastruktury a přírodní blízkosti zajišťuje vysokou kvalitu bydlení a života.

Nejbližší města v okolí jsou Rheinberg cca 5 km, Xanten cca 12 km a Moers cca 20 km.

Z důvodu ochrany soukromí zde nejsou zveřejněny fotografie interiéru domu. Dům je možné si prohlédnout po domluvení termínu.

Vybavení přízemí:

• Kvalitní dubový parket s olejovou úpravou

• Otevřený obývací/jídelní prostor s velkými prosklenými stěnami do zahrady.

• Zakázková truhlářská knihovna, nosná, s integrovaným HiFi nábytkem z třešňové fólie.

• Moderní otevřená kuchyně se spotřebiči Siemens a pracovní deskou z plného granitu. Podlaha: rozsáhlé obdélníkové dlaždice v odstínu antracitu.

• Toaleta pro hosty, velký šatník s vestavěnou skříní.

• Schodiště s dubovými schody a zakázkovým dubovým zábradlím.

• Všechny vnitřní dveře nové (bílé, s fasádou, před 4 lety)

1. patro:

• Tři ložnice s jednotnou laminátovou podlahou

• Prostorná rodinná koupelna s:

- sprchou z nebulových skleněných bloků s bezbariérovým vstupem,

- dvojitým umyvadlem s zabudovanou oporou a vestavěnými skříněmi

Podkroví:

• Cca 30 m² obytné plochy – *0,5 kvůli šikmým stropům, okna Velux (1 velké, 2 malé); vinylová podlaha.

• 2 oddělené úložné prostory ve šikmých stěnách

Sklep (užitná plocha):

• Dvě velké místnosti s dostatkem světla z extra velkých světlíků:

1) Koupelna se sprchou a WC, wellness zóna včetně:

- infračervené teplokabiny,

- umyvadla v italském designu

2) Pracovna / dílna či hobby místnost

3) Technická místnost s topením a přípojkami

• Buderus plynové topení, rok výstavby 2024 (Liberta série)

Celý sklep je proveden jednotně s světlou terakotovou podlahou.