Pronájem domu 5+1 • 152 m² bez realitkyEdling Edling Bayern 83533

Familie přátelská dvojdum v klidné, omezené dopravou prostudované ulici – první vlastnické bydlení

Tento moderní dvojdum v režii prvního vlastnictví spojuje pohodlné bydlení, promyšlené dispozice a skvělou polohu pro rodiny. Pět světlých a prostorných pokojů nabízí dostatek místa pro děti, domácí kancelář nebo hobby místnosti. Přibližně 250 m² velká parcela v klidné ulici je skutečnou oázou soukromí – ideální pro relaxaci, hry nebo zahradničení.

Nově zrekonstruovaná zahrada o rozloze přibližně 140 m² a slunná propojená jižní a východní terasa zve k příjemným chvilkám venku. Celý dům je navržen pro maximální míru soukromí – uvnitř i venku.

Kvalita života pro celou rodinu:

Lokalita spojuje pohodlnou infrastrukturu s přírodním zážitkem. Do pěší vzdálenosti naleznete školy, mateřské školy, pekárnu, řeznictví, tři supermarkety, čerpací stanici, drogerii a různé restaurace – ideální pro každodenní život i volný čas. Současně vás lákají zelené plochy, turistické stezky a okolní jezera k odpočinku a aktivitám v přírodě.

Novostavba, dokončená v roce 2026, splňuje energetický standard KfW-55 a je vytápěna modernní tepelným čerpadlem – efektivně, ekologicky a připravená na budoucnost. Platný energetický průkaz je k dispozici.

K nemovitosti náleží čtyři parkovací stání, z toho dvě s možností nabíjení pro elektro a hybridní vozidla. Přípojky pro vysoký elektrický proud pro dvě elektromobily jsou již připraveny – perfektní řešení pro mobilitu budoucnosti.

Optimální dopravní spojení:

Automobilem: Za přibližně 18 minut se dostanete na nádraží Grafing. Odtud jezdí každých 12 minut S-Bahn, který vás přímo za pouhých 14 minut doveze na východní nádraží v Mnichově.

V docházkové vzdálenosti od nádraží: Z nádraží Edling se dostanete přibližně za 53 minut bez přestupu přímo na východní nádraží v Mnichově – pohodlně a bez starostí.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě v oblíbené obci Edling v okrese Rosenheim.

Vynikající dopravní spojení:

Automobilem se dostanete za pouhých přibližně 18 minut na nádraží Grafing, odkud každých 12 minut vyjíždí S-Bahn, který vás přímo za pouhých 14 minut doveze na východní nádraží v Mnichově.

Alternativně vás vlak vyveze, přičemž nádraží Edling je dosažitelné pěšky, a během přibližně 53 minut se dostanete přímo na východní nádraží v Mnichově – pohodlně a bez přestupů.

V docházkové vzdálenosti se nachází rovněž několik autobusových linek i železniční linky RB 44 a RB 48, které vás pohodlně dovezou do Wasserburgu, Rosenheimu a dále směrem k Mnichovu.

Ideální infrastruktura pro každodenní potřeby:

V docházkové vzdálenosti naleznete řadu obchodních zařízení pro běžné potřeby, včetně tří supermarketů, dvou pekáren, drogerie, řeznictví, čerpací stanice i poštovní schránky. Také školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zdravotní péči zajišťují dvě ordinace přímo v místě.

Volný čas a odpočinek:

Edling nabízí vysokou kvalitu života s krátkými cestami ke:

• Mateřským školkám, restauracím, útulným kavárnám a módnímu obchodě

• Tělocvičně, knihovně, fyzioterapii a dalším poskytovatelům služeb

• Zeleným plochám, dětským hřištím a krásným cyklistickým i turistickým stezkám

• Řadě koupališť v okolí pro letní koupání a relaxaci

• Moderní krytý bazén v Wasserburgu, který nabízí zábavu i wellness po celý rok

• Kulturním akcím jako jsou muzea a události ve Wasserburgu a rozmanitou sportovní a rekreační nabídkou v regionu

Kombinace venkovské idylky, rozmanité infrastruktury a vynikajícího dopravního spojení činí z Edlingu ideální místo k bydlení pro rodiny, příznivce přírody a dojíždějící pracovníky se snadnou dostupností do města.

Nadstandardní vybavení s promyšleným konceptem bydlení:

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo dle standardu KfW-55 – udržitelné a nákladově efektivní

• Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací

• Elektrické rolety v přízemí, patře a střeše – pohodlně ovladatelné na dálkové ovládání

• Centrální ovládací systém v přízemí pro vyšší komfort a zvýšenou ochranu proti vloupání

• Ovládání všech rolet v celém domě pomocí aplikace – připraveno pro chytrou domácnost

• Vysoce kvalitní podlahové dlaždice v celém přízemí – moderní, nenáročné na údržbu a stylové

• Prostorné, otevřené obytné prostory s přímým vstupem na jižní a východní terasy – prosvětlené a ideální pro život uvnitř i venku

Parkovací a nabíjecí infrastruktura:

• 4 parkovací místa, z toho 2 přímo před domem s možností nabíjení pro elektro a hybridní vozidla

• Přípojky pro vysoký elektrický proud pro 2 elektromobily již připraveny – mobilita připravená na budoucnost

• Parkovací místo za 25 Euro