Pronájem kanceláře • 92 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato velmi udržovaná jednotka se světlými a přívětivými prostory hledá nové nájemce!

Rozloha přibližně 92 m² je využitelná na různorodé účely. Prostory lze v případě potřeby individuálně přizpůsobit jednoduchou přestavbou (např. pomocí lehkých příček, otevřením/uzavřením průchodů). Výhodný vstup umožňuje i využití jako kancelářská sdílenka s vlastními pracovními zónami.

Poslední využití bylo jako porodní asistentka praxe (s velkou, přívětivou posilovnou) a poté jako terapeutická praxe (fyzioterapie/ medicínské masáže) – tedy schválená pro veřejné zdravotní pojištění.

Stávající místnosti okouzlují velkými, světlými okny, která je možné zatemnit automatickými roletami.

Nová elektroinstalace a IT infrastruktura v každé místnosti se snadno přizpůsobí potřebám uživatelů (snadno nastavitelná).

Bezbariérový přístup do budovy od parkovacích ploch až do samotných prostor dokonale doplňuje nabídku.

Optimální pro praxi, fyzioterapii, kancelář, advokátní kancelář či výstavní prostor pro řemeslnou činnost.

Předání je možné od 1. 2. 2026, případně po dohodě i o něco dříve.

(Aktuálně se kompletně rekonstruuje sprchové zařízení – místnost 3, zatím není na fotografiích zachyceno.)

Nemovitost se nachází na dopravně výhodném místě, blízko centra, na okraji městského jádra Attendornu, u vedlejší ulice s mírným provozem pěších i vozidel.

V blízkosti se nachází GVO, Rivius Gymnasium/Sonnenschule (2 min pěšky) a nemocnice (5 min pěšky).

Nejbližší zastávka autobusu je 200 m.

K dispozici je několik parkovacích míst, z toho jedno s wallboxem (nabíjení elektromobilů) přímo před budovou.

Nemovitost zahrnuje 3 místnosti, recepci, vestavěnou kuchyňku, toaletu pro hosty, nové sprchové zařízení a vstup – přízemí až k chodníku, s bezbariérovým přístupem (bez schodů od chodníku a parkoviště, široké dveře).

Prostory se pyšní velkými okny (vhodnými pro vaši reklamu).

Vybavení je nadstandardní a kvalitní: důsledně dodržena principy baubiologického designu v rámci základní rekonstrukce v roce 2008. Podlahy (linoleum, dlaždice, masivní dřevěné parkety), stěny (jemně omítnuté) a stropy (obarvené hlínou, zavěšené kasety).

Elektroinstalace, okna a dveře jsou v novém stavu.

Flexibilní IT infrastruktura je k dispozici v každé místnosti.

– Poslední přestavba/modernizace proběhla v roce 2017, poslední renovace byla provedena v červnu 2023.

– Přímo u objektu je možné si pronajmout až 3 parkovací místa (volitelně, lze pronajmout samostatně).

– K dispozici je také e-nabíjecí stanice pro rychlonabíjení elektromobilů.

Rok výstavby objektu je 1967, poslední modernizace proběhla v roce 2017 a poslední renovace v červnu 2023.

Nájem je uváděn jako čistý (bez provozních nákladů). Provozní náklady jsou závislé na spotřebě (vlastní měření elektřiny, vytápění, teplé/ studené vody) a je potřeba je ještě připočítat!

Podnikatelé na startu, start-upy – vítáni (my sami jsme podnikatelé).

Zaujala Vás tato nabídka? Budu se těšit na Vaši zprávu, ideálně s telefonním číslem, a ozvu se Vám.

Čistý nájem: 690,00 EUR/měsíc.