Pronájem bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní poloha s jižním výhledem ve Vallendar-Gartenstadt.

Z vašeho obývacího pokoje s loggií si vychutnejte tento prostorný půdní byt s neporovnatelným, atmosférickým a velkolepým panoramatickým výhledem přes romantické Rýnské údolí až k Hunsrücku a Eifelu, s neustále se měnícími dojmy – Německý Roh a město Coblence za den, se spektakulárními západy slunce v pozdních hodinách a se zářícími světly v noci.

Z velké, neprůhledné střešní terasy máte krásný výhled nejen do dálky, ale i do přilehlého lesa a na udržovanou zahradu mezi domem a lesem tohoto exkluzivního dvourodinného domu. K dispozici je též druhá neprůhledná loggia s vchodem z ložnice a pokojem pro hosty či pracovnu. Váš nový domov, ideální pro mladé či mladistvě vypadající páry, který bude k nastěhování od března 2026, je dosažitelný samostatným vchodem.

Vallendar je státem uznávané turistické středisko, vzdálené 6 km od Coblence.

Nemovitost se nachází v exkluzivní, žádoucí vyšší poloze ve Vallendar-Gartenstadt, na konci malé soukromé ulice (bez průjezdové dopravy) v naprosto klidné jižní části. Odtud můžete přímo vyrazit na „Panorama-Wanderweg“.

Prakticky se zde nachází praktický lékař a kadeřník, ke kterým je pěší dohoda, stejně tak spoje autobusů do Vallendar Stadt a Coblence.

Další autobusové a vlakové spoje máte k dispozici ve Vallendar Stadt.

Rekreační zařízení jsou v bezprostřední blízkosti (500 m) – zábavní aquapark, tenisová hřiště, tenisová hala, sportovní hřiště, turistické stezky, startovní bod pro cyklistické výlety.

Fanoušci golfu ocení tři hřiště v okruhu 15–25 km.

Další lékaři, specialisté, zubaři, zdravotnická zařízení, možnosti nákupů, čtyři supermarkety, specializované obchody, restaurace, kavárny i volnočasové aktivity (minigolf) pak naleznete ve Vallendar Stadt.

Vallendar je domovem světově proslulé WHU – soukromé vědecké vysoké školy pro podnikové řízení, filozoficko-teologické vysoké školy a je rodištěm hnutí Schönstatt. Navíc se zde nacházejí i tři domovy pro seniory.

Cestou po silnici B42 se dostanete k přístupovému uzlu dálnice A48 (dva kilometry). Tím je zajištěno dobré spojení s dálnicemi A3 a A61.

Byt se vyznačuje kvalitním vybavením s podlahovým vytápěním a klimatizací. Jak otevřený krb, tak vysoké stropy opláštěné bílým dřevem činí obývací a jídelní část domova skutečným středobodem.

Prosvětlená koupelna s volně stojící vanou, sprchou, WC, bidé a dvěma umyvadly zve ke relaxaci. Samozřejmostí je také samostatná koupelna pro hosty se sprchou, WC a umyvadlem, a rovněž malá komora.

Mezi koupelnou a ložnicí je umístěna prostorná šatna.

Kuchyň, která je též vybavena třemi velkými okny, se nachází na severní straně. Vedle kuchyně je uzavřený pokoj s velkým oknem, elektroinstalacemi a připojením pro pračku a sušičku, s dostatkem místa pro regály.

Dvojgaráž nabízí prostor pro dva automobily a úložný prostor.

Prostory se vyznačují vysokou úrovní komfortu.

Byly průběžně renovovány – koupelna byla před přibližně 12 lety kompletně zmodernizována.

Náklady na vytápění a ohřev vody nejsou vzhledem k současné nové energetické situaci bohužel momentálně přesně odhadnutelné. Dosud celkové měsíční provozní náklady činily přibližně 340,00 EUR.