Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům okouzluje svým výjimečným šarmem: zvenku působí jako bungalov, zatímco uvnitř nabízí spoustu prostoru.

Disponuje dvěma plnými patry bez šikmých stropů a také půdou s prostorným úložným prostorem.

Vchodem do domu vstoupíte do horního patra, do obytné a „rodičovské“ části, která je navržena velmi pohodlně. Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou vytvořeny jako otevřený prostor. Z kuchyně máte přímý přístup na terasu o rozloze cca 30 m² a do zahrady.

Rodičovská zóna se skládá ze tří velkých pokojů: ložnice s přístupem na dřevěnou terasu, šatna s přístupem na velkou terasu a hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou i toaletou.

Kvalitním a moderně zpracovaným dubovým schodištěm se dostanete do spodního patra, kde se nacházejí dva menší pokoje a jeden větší pokoj s přístupem na spodní terasu a do zahrady. Dále má patro koupelnu pro hosty se sprchou a toaletou a v chodbě se nachází švédská kamna. Suterén je doplněn prádelnou a technickou místností, obě s úložným prostorem.

Dům byl v uplynulých letech kompletně zbaven interiéru a následně podstoupil rozsáhlou a kvalitní rekonstrukci:

2013–2017

– Proměna horního patra

– Instalace plynového vytápění (2014)

– Nové vodovodní a elektroinstalace

– Nová kuchyně

– Nová vstupní vrata

– Nová střecha

– Částečná obnova oken (dvojsklo, plastová)

2018/2019: Přestavba spodního patra s instalací vnitřních schodů

2022: Obnova všech ostatních oken a vnější fasády

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály. V celém domě jsou položeny dlaždice nebo vinylové podlahy, které byly dodány od místních dodavatelů. Každá koupelna je vybavena zakázkově vyrobenými umyvadly na míru. Kuchyň je dodána z místního specializovaného trhu a je vybavena indukční varnou deskou včetně odsavače značky Bora. Horní chodba byla individuálně zútvarněna dřevěnou stěnou.

Exteriér domu stále nabízí prostor pro vlastní nápady, ačkoliv v posledních letech již bylo mnoho obnoveno:

– Nové dlažby zadního dvora (2020)

– Nová přístupová brána (2020)

– Postavení mušlehokostní zídky (2020)

– Instalace drátěného plotu (2020)

– Novostavba dřevěného zahradního domku (2021)

– Novostavba dřevěné terasy (2024)

– Instalace plotu z prken (2024)

– Gabionový dešťový sud (2025)

Navíc byla hlavní terasa v roce 2018 pokryta kameninou od místního odborného trhu a později obklopena gabionovou zdí.

Zahrada je nádherně zarostlá a v závislosti na ročním období vzkvétá. Mnoho ptáků, ježků a veverek tu naleznete jako své stálé hosty.

Ke vstupu do domu vede schodiště, které se klene vedle garáže. Přístup na pozemek je realizován přes jiný pozemek, pro který je v katastru nemovitostí zapsáno právo průchodu.

Pozemek disponuje samostatnou garáží, která je prostorná natolik, že se v ní najde místo i pro odpadkové koše, jízdní kola či automobilové pneumatiky, a dále nabízí parkovací místo na zadním dvoře, nedaleko horní terasy s přístupem do kuchyně.

Dům se prodává částečně zařízený. Více informací je možné získat při osobním rozhovoru.

Je ještě třeba zmínit, že k nemovitosti náleží také sklep s klenutými stropy/skalní sklep, ke kterému je přístup z hlavní silnice.

Infrastruktura obce Heinersreuth je velmi dobře rozvinutá. S mateřskou školou, základní školou, lékaři, supermarketem Rewe, pekárnami, kadeřnictvím, kostelem, restaurací a čerpací stanicí je zajištěna kompletní občanská vybavenost. Samozřejmě jsou tu i autobusové zastávky.

Pěšky se můžete rychle dostat k řece Main na louky zrcadlící se ve vodě nebo do lesa. Po cyklostezce se za příjemných 20 minut dostanete do Bayreuthu a autem trvá jízda do centra města sotva 10 minut.