Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyStraße der DSF 30, , Mecklenburg-Vorpommern

Vícefamilový dům na ulici der DSF 28–34 v 18273 Güstrow představuje solidní a dlouhodobě pronajímanou kapitálovou investici v atraktivní obytné oblasti. Budova byla postavena v roce 1962 a v roce 1992 byla stavebně upravena. Disponuje celkem 32 obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou přibližně 1.888 m² a užitnou plochou budovy 2.265,60 m². Vytápění probíhá prostřednictvím dálkového tepla. Konečná spotřeba energie činí 119,5 kWh/(m²·rok) a primární spotřeba energie 76,5 kWh/(m²·rok). Energetický průkaz je platný do 17. 2. 2029.

Nemovitost je kompletně pronajatá a vykazuje stabilní, dlouhodobou strukturu nájemců s velmi nízkou fluktuací. Aktuální měsíční čistý nájem činí 543,00 € plus 30,00 € za příslušné parkovací místo, což dává měsíční celkový nájem 573,00 €. Z toho vyplývá roční čistý nájem ve výši 6.876,00 €. Příjmy z nájmu jsou považovány za dlouhodobě zajištěné. Je zde dáno potenciál pro úpravu na tržně obvyklý srovnatelný nájem, což poskytuje další možnosti zhodnocení pro kapitálové investory.

Nemovitost se nachází ve funkčním, ekonomicky udržitelném stavu. Konstrukce je masivní, fasáda je udržovaná a střecha je v řádném stavu. Jedná se o klasickou stávající nemovitost bez luxusního standardu, avšak s vysokou pronajímací bezpečností, stabilní poptávkou a předvídatelnými náklady na údržbu.

Tato nemovitost je zvláště vhodná pro dlouhodobě orientované kapitálové investory, kteří kladou důraz na stabilní výnosy, plánovatelný provoz a udržitelný růst hodnoty. Díky dobré pronajímatelnosti, zajištěným nájemným příjmům a existujícímu potenciálu pro zvýšení nájmu nabízí objekt solidní základ pro strategie typu buy-and-hold, důchodové koncepty či začlenění do majetkově spravovaných společností.

Popis lokality – ulice der DSF 28–34, 18273 Güstrow

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti města Güstrow, ekonomicky stabilního menšího města v Meklenbursku-Předním Vorpomorí s přibližně 30.000 obyvateli. Güstrow leží výhodně v dopravní dostupnosti mezi Rostockem a Švédečkem a těží jak z regionálního dojíždění, tak ze stálé lokální poptávky po bydlení.

Ulice der DSF je zavedená vnitřní městská obytná ulice převažující s vícefamilijní výstavbou. Přímé okolí je charakterizováno trvale obývanými obytnými domy, zelenými plochami a kompletní městskou infrastrukturou. Lokalita nabízí vysokou pronajímatelnost díky široké cílové skupině zahrnující pracovníky, rodiny, seniory a dojíždějící.

Infrastruktura a občanská vybavenost

• Supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a banky v krátké vzdálenosti

• Školy, mateřské školy a volnočasová zařízení přímo v okolí

• Nemocnice, úřady a veřejné instituce snadno dostupné

• Gastronomie, maloobchod a centrum města dosažitelné pěšky nebo za několik minut jízdy

Dopravní spojení

• Velmi dobré spojení veřejnou dopravou

• Nádraží Güstrow s regionálním i dálkovým spojením

• Rychlá dostupnost dálnice A19 (Rostock–Berlín) a silnice B104

• Rostock cca 30 minut jízdy

Makroregion (ekonomický)

Güstrow těží z:

• Stabilního trhu s bydlením

• Dobré regionální zaměstnavatelské struktury

• Blízkosti k ekonomické oblasti Rostock

• Stálé poptávky po dostupném bydlení

• Významu jako správního, školního a zdravotnického centra

Mikrolokace (relevantní pro investory)

• Klidné, vyvinuté obytné čtvrti

• Žádné strukturální prázdné prostory

• Dobrá možnosti opětovného pronájmu

• Nejde o čistě sociální čtvrť

• Solidní mix nájemců