Prodej domu • 450 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

V absolutně nejlepší poloze Speyer-Vogelgesang se tato výjimečná luxusní vila představuje jako skutečný unikát.

Prodej probíhá bez provize!

Vložená na nezřetelném pozemku přímo u nezastavitelné vodní ochrany spojuje tato exkluzivní rezidence maximální komfort bydlení s mimořádným bezpečnostním standardem a přírodním klidem.

Srdečně vítáme ve vašem novém snovém domově!

Hlavní přednosti vily:

• 9 prostorných pokojů s prosvětlenou dispozicí

• 3 luxusní designové koupelny s exkluzivním vybavením a vysoce kvalitními materiály

• 2 elegantní terasy a 2 slunné balkony – ideální pro stylové pobyty venku

• 4 vysoce kvalitní markýzy poskytují dodatečný komfort a ochranu před sluncem

• Zahrada zajištěná soukromím s rybníkovou výbavou a přímým výhledem na chráněnou přírodu

• Studna s podzemní vodou a čerpadlem pro zavlažování zahrady

• Plně automatický zavlažovací systém pro neustále udržovanou zeleň

• Prostorný dlážděný příjezdový dvůr – ideální i pro reprezentativní vozidla

• Klimatizovaný objekt

• Kromě prostorné obytné plochy tento objekt nabízí i dostatečnou užitnou plochu, celkově přibližně 450 m² kombinované obytné a užitné plochy

Bezpečnost na nejvyšší úrovni:

• Kompletní alarmový systém s přímým napojením na bezpečnostní službu

• Alarmovaná garáž s přímým přístupem do domu a zahrady

• Objekt pod kamerovým dohledem s rozsáhlým venkovním osvětlením

• Balistické sklo na všech bezpečnostně důležitých vstupech

• Zvýšený standard ochrany proti vloupání, který vyhovuje i těm nejvyšším nárokům

Detaily vybavení mimořádné úrovně:

• Parkety z granitu a přírodního dřeva v celém obytném prostoru

• Masivní schody z granitu se stylovým zábradlím

• Otevřený krb z kvalitního granitu pro stylové večery s atmosférou

• Nejvyspělejší sanitární zařízení a koupelnové vybavení s luxusním charakterem

• Nejmodernější technologie domácnosti a promyšlená dispozice

Tato exkluzivní vila není jen architektonickým mistrovským dílem, ale rovněž nabízí nejvyšší míru soukromí, komfortu a bezpečnosti v nejlepší lokalitě Speyeru. Ohromující výhled do přírody doplňuje tuto nabídku.

Velká garáž a rozsáhlý příjezdový dvůr poskytují komfort a dostatek místa pro vozidla jakékoliv velikosti. Nízká údržba zahrady, která je zcela chráněna před zvědavými pohledy, zve k odpočinku v zeleném prostředí.

Stav vily je vynikající – všechny její části byly neustále udržovány a pravidelně renovovány.

Speyer patří mezi nejvýznamnější a zároveň nejpůvabnější města regionu Rýn-Neckar. Město se pyšní jedinečnou kombinací staleté historie a moderního městského života.

Tato nádherná vila se nachází v žádané čtvrti Vogelgesang ve Speyru, v Rýnsko-Palatinátu.

Čtvrť Vogelgesang se nachází v severní části města a patří mezi klidné a oblíbené rezidenční lokality.

Nachází se západně od silnice B9 a je obklopena zelení, rodinnými domy a výbornou infrastrukturou.

Vogelgesang se vyznačuje dopravně výhodnou polohou. Silnice B9 je dosažitelná během několika minut a nabízí rychlé spojení do Ludwigshafenu, Mannheimu, Germersheimu a směrem ke Karlsruhe. Rychlostní silnice A61 a A6 jsou rovněž snadno dostupné.

Centrum Speyeru se nachází přibližně 2–3 km jižně a je dobře přístupné na kole, autem nebo autobusem. Hlavní nádraží ve Speyeru je také snadno dosažitelné, což čtvrť propojuje s regionální železniční dopravou.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, školy, školky, sportovní zařízení a oblíbená rekreační oblast „Im Vogelgesang“, která díky pěším stezkám a lesním plochám zve k odpočinku.

Díky své klidné rezidenční poloze, výborné infrastruktuře a blízkosti k přírodě patří Speyer-Vogelgesang mezi vyhledávané obytné oblasti města – obzvláště pro rodiny a dojíždějící pracovníky.

Oblíbená výletní místa jako Německá vinná cesta, břeh Rýna, Pfalzský les a mnoho dalších se nacházejí přímo v okolí.

Ze záměry zachovat diskrétnost bylo v inzerátu zveřejněno pouze několik fotografií nemovitosti!

Detaily vybavení mimořádné úrovně:

• Parkety z granitu a přírodního dřeva v celém obytném prostoru

• Masivní schody z granitu se stylovým zábradlím

• Otevřený krb z kvalitního granitu pro stylové večery s atmosférou

• Nejvyspělejší sanitární zařízení a koupelnové vybavení s luxusním charakterem

• Nejmodernější technologie domácnosti a promyšlená dispozice

Tato exkluzivní vila není pouze architektonickým mistrovským dílem, ale rovněž nabízí nejvyšší míru soukromí, komfortu a bezpečnosti v nejlepší poloze.

Vybavení:

• Pozemek přímo sousedí s územím nezastavitelného vodního ochranného pásma

• Maximální soukromí díky neviditelnému pozemku

• Celá vila je zabezpečena alarmovým systémem s připojením na bezpečnostní službu

• Všechny důležité vstupy jsou vybaveny balistickým sklem a bezpečnostní technikou

• Nejúroveňjší bezpečnostní standardy v celé rezidenci

• Použity jsou pouze vysoce kvalitní materiály a vybavení, jako jsou granitové podlahy, granitové schody, parkety, designové dlaždice od Versace, luxusní a vysoce kvalitní koupelny apod.

• Nemovitost je klimatizovaná

• Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním (kromě ložnic)

• Otevřený krb z granitu v obývacím pokoji

• Zvýšená výška stropu v obývacím pokoji a knihovně dosahuje 2,90 metru

• Celá střecha byla zrekonstruována

• Nová střešní okna a nové čerpadlo

• Zařízení pro čerpání podzemní vody ve venkovním prostoru

• Rozstřikovací systém v celé zahradě s počítačovým ovládáním

• Studna v zahradě a samostatné místo na grilování

• Velký zahradní rybník ve venkovním prostoru

• 2 velké balkony a 2 velké terasy s celkem 4 markýzami

• Objekt monitorován kamerovým systémem s dostatečným venkovním osvětlením a pohybovými čidly

• Vestavěné vysoce kvalitní stropní osvětlení zůstává v rezidenci

• Alarmovaná prostorná samostatná garáž s velkým příjezdovým dvorem

• Kromě prostorné obytné plochy je k dispozici i dostatečná užitná plocha

• Celá nemovitost byla během držení pravidelně udržována

• Kvalitní vestavěná kuchyň značky Zeyco je k mání za příplatek

• Celá budova (vnější stěny a střecha) je izolována a energeticky velmi úsporná

• Stavba je masivní

• Budova je izolována a energeticky vynikající

• Tloušťka vnějších stěn činí přibližně 30 cm (cihla 32)

• Izolace vnějších stěn má přibližně 9 cm

• Vnitřní stěny mají přibližně 25 cm tloušťku

• Vybavení je luxusní a celkový stav je vynikající

• A mnoho dalšího!

Tato vila byla dosud provozována za pouhých 390 € měsíčně.

Tato část zahrnuje samozřejmě veškeré náklady, jako jsou například náklady na vytápění, elektřinu, vodu/kanalizaci, městské poplatky, poplatky za odpad apod. To je extrémně nízká částka pro rezidenci této velikosti a s tímto ohromným vybavením.

Ze respektu a pro ochranu soukromí jsou prohlídky možné výhradně na základě předložení odpovídajících finančních či kapitálových potvrzení.

Zpracovávají se pouze dotazy s kompletními údaji (jméno, adresa, telefon, e-mail)! Srdečně děkuji za pochopení.

Veškeré uvedené informace jsem vyhledal dle nejlepšího vědomí a svědomí. Prosím o pochopení, že nemohu zaručit aktuálnost, správnost a úplnost všech nebo některých informací a údajů. Veškeré dokumenty k nemovitosti jsou samozřejmě k dispozici.

Neváhejte mě ještě dnes kontaktovat telefonicky na uvedeném čísle nebo mi napsat e-mail, pokud si přejete získat více informací o této nádherné vile. Těším se, že vám brzy mohu poskytnout podrobnější informace o tomto objektu a představit vám tuto úžasnou rezidenci na místě.

Pokud budete potřebovat financování, rád vám zdarma zařídím kontakt na kompetentního finančního poradce, pokud jste se s touto problematikou zatím nesetkali. V případě potřeby se na mě neváhejte obrátit.

Srdečné pozdravy

Christian Müller

IFL GmbH

Nemovitosti pro život!

Tel.: +49 176 312 55 66 2

E-mail: kontakt@immo-fuers-leben.de