Prodej bytu 4+kk • 111 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte na Lindenhofu – slunné, klidně ležící čtvrti Oberndorfu u Neckaru. Zde na vás čeká prostorný, světlem zalitý 4,5-pokojový byt ve 3. patře udržovaného domu pro 11 rodin. Byt nabízí přibližně 110 m² obytné plochy a okouzlí promyšleným uspořádáním místností a komplexní renovací provedenou v roce 2018. K dispozici máte tři ložnice, prostorný obývací a jídelní pokoj, samostatné WC a moderní koupelnu s bezbariérovou sprchou. Navíc byt disponuje praktickou skladovací místností a také samostatným sklepním prostorem pro další úložné kapacity. Součástí bytu je rovněž zimní zahrada.

V ceně jsou již zahrnuty:

• 1 garáž

• 1 parkovací místo

• Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Koupelnový nábytek

• Možnost využití sauny ve sklepě

Při rekonstrukci byly všechny stěny omítnuty a natřeny, položeny nové laminátové podlahy, instalovány moderní dlaždice a koupelna i WC byly kompletně zrekonstruovány. Rovněž byly upraveny kuchyň včetně elektrospotřebičů, zimní zahrada a dveře (přemalovány), v koupelně a na WC byly instalovány nové vodovodní potrubí a všechny stropy byly čerstvě natřeny. Světlou a příjemnou atmosféru podtrhují četná okna a tři světlíky – díky vyvýšené poloze na Lindenhofu tu máte slunce od rána do večera.

Udržovaná obytná budova z roku 1977 disponuje plochou střechou, takže v bytě nejsou žádné šikmé stropy. Dvouvrstvá plastová okna jsou rovněž moderní a fasáda domu byla přibližně v roce 2017 znovu natřena. Byt je vytápěn elektřinou pomocí nočního akumulačního topení. V domě není výtah.

Rozlohy jednotlivých místností:

• Obývací pokoj: cca 21,84 m²

• Ložnice: cca 15,60 m²

• Koupelna: cca 6,16 m²

• WC: cca 2,20 m²

• Chodba + sklad: cca 27,00 m²

• Kuchyně: cca 10,08 m²

• Dětský pokoj 1: cca 9,57 m²

• Dětský pokoj 2: cca 12,80 m²

• Zimní zahrada (½ m²): cca 4,60 m²

Energetická náročnost této budovy dle energetického štítku činí 244,4 kWh/(m²•rok).

Dům se nachází na konci klidné ulice, přímo přiléhající k polní cestě – ideální pro rodiny s dětmi.

Měsíční poplatky na dům činí 344 €, z toho přibližně 160 € směřuje do fondů.

Byt je prodáván bez provize – nebudou na vás plynout žádné makléřské poplatky.