Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Württembersko

Zde máte šanci získat dům za cenu bytu.

Okouzlující rodinný dům byl během posledních čtyř let důkladně zrekonstruován a s přibližně 100 m² nabízí prostor pro single, pár nebo malou rodinu s maximálně jedním dítětem. Dům disponuje terasou a také balkonem. Kromě toho je zde sklep, ke kterému se dostanete pomocí sklopné mřížky.

Renovacní opatření (2020–2023):

• nová topná jednotka, rozvody a radiátory

• částečná obnova elektroinstalace

• nová koupelna

• nová okna s protihlukovou izolací a také vstupní dveře

• nová omítka a nátěr fasády

• nová střecha s okny ve střeše a izolací včetně vnitřního zpracování

• všechny vnitřní zdi omítnuté a natřené, stropy nové, většinou s stmívatelnými zabudovanými stropními světly

• nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

• přístavba balkonu a terasa

• vestavěná kuchyň

Dům je zajímavý pro milovníky specifických bytů/důmů. Vyzařuje mnoho kouzla a útulnosti, protože místnosti jsou poněkud menší.

Náklady na vytápění celého domu jsou velmi nízké a vzhledem k malé podlahové ploše domu jsou minimální i daně spojené s nemovitostí. To vede k tomu, že celkové provozní náklady jsou velmi nízké. Na rozdíl od bytu v bytovém domě nemáte žádné poplatky spojené s celým domem, přičemž si můžete dělat všechna rozhodnutí svobodně a jste jen na sebe.

Vezměte prosím na vědomí, že dům nemá vlastní parkovací stání. Přímo před domem se nachází několik veřejných parkovacích míst zdarma. Tak máte své auto stále přímo před dveřmi. Dále dům nemá zahradu, pouze terasu a balkon. Výška stropu je mezi 2,10 m a 2,20 m.

Při prohlídce je k dispozici energetický štítek (potřebový i spotřební).

Očekáváme kupní nabídky od 349 000 €

Dům se nachází na konci slepé uličky v bývalém jádru města Neustadt, v klidné rezidenční oblasti bez průjezdu. V docházkové vzdálenosti naleznete všechny obchody pro každodenní potřeby, mateřské školky a školu, sportoviště, krytý bazén, lékaře a lékárnu, stejně jako autobusovou zastávku a nádraží. Také do Waiblingenu jste jen pár minut chůze. Továrna Stihl ve Waiblingenu je dosažitelná pěšky za dvě minuty. Kdo má rád procházky, ocení krásnou pěší stezku podél řeky Rems.

Dům je tedy také velmi zajímavý pro investory. Potenciální nájemníci jsou díky atraktivní lokalitě rychle k nalezení. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher se nacházejí nedaleko domu. Neustadt je čtvrť města Waiblingen, které má 55 526 obyvatel. Přibližně 1 km dělí Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení místností

V přízemí se nachází malá koupelna s denním světlem, vanou, dřevěným umyvadlem, kamenným umyvadlem a velmi příjemným topným systémem s ručním topením, podlahovým i stropním topením a také nástěnným topením za dlaždicemi. Přiléhající k koupelně je kuchyň spojená s jídelnou a také prádelna s chodním schodištěm do sklepa. Z kuchyně lze přímo vstoupit na terasu, kde se dají strávit příjemné grilovací večery.

Schodiště vede do patra, kde se nachází obývací pokoj a další místnost, kterou lze pohodlně využít jako ložnici/dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje pak vede přístup na slunný balkon s orientací na jižní stranu.

Přes na zakázku vyrobené schodiště se dostanete do nově upraveného podkroví, které díky novým střešní oknům působí velmi prostorně. Světlé podkroví tvoří velká místnost, kde by se mohla umístit například vaše ložnice nebo by zde mohl být prostor pro dítě/děti.