Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWolfsburg Vorsfelde Niedersachsen 38448

Vítejte ve vašem novém domově! Tento vysoce kvalitně vybavený 2-pokojový byt v přízemí zaujme svým moderním půdorysem, prosvětlenou atmosférou a láskyplně upravenou zahradou s jižní terasou – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení komfortu, klidu, vlastního zahradního prostoru a centrální polohy.

Byt se nachází v klidné, avšak centrálně situované obytné čtvrti v oblíbené části Wolfsburgu – Vorsfelde. Jižní orientace zajišťuje optimální světelné podmínky a příjemnou atmosféru. Přilehlá ohraničená zahrada s terasou, elektrickou markýzou a vyvýšenými záhony dělá z tohoto bytu jedinečné útočiště přímo uprostřed města.

Je zvlášť třeba zdůraznit otevřený půdorys a stylově zařízenou kuchyň, která plynule přechází do obývacího pokoje. Nově instalovaná vestavěná kuchyň je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky NEFF a harmonicky se začleňuje do celkového konceptu obytného prostoru.

Čerstvě zrekonstruovaná koupelna zapůsobí svou prostornou sprchou se skleněnou kabinou a elegantními armaturami. Klidná ložnice s jižní orientací nabízí dostatek denního světla a vytváří příjemnou atmosféru.

K bytu náleží prostorný, suchý a pečlivě udržovaný sklep – ideální jako dílna, prostor pro koníčky nebo pro bezpečné uložení věcí. Dále je k dispozici společný sklep na kola a prádelna se sušárnou, která má vlastní připojení pro pračku a sušičku.

Pro další pohodlí disponuje byt vlastním parkovacím místem přímo u budovy.

Údaje o objektu

• Poloha: Wolfsburg, čtvrť Vorsfelde (centrum)

• Rok výstavby: 1992 (poslední rekonstrukce 2025)

• Obytná plocha: 60 m²

• Podlaží: Přízemí

• Bytový dům: Více rodinný dům s 5 jednotkami (bytové vlastnictví)

• Pokoje: 2

• Zahrada: 46 m² včetně dlažební terasy s elektrickou markýzou a zahradní chatky s přístřeškem

• Sklep: 22 m² soukromý sklep plus sklep na kola, prádelna a sušárna s vlastním připojením pro pračku a sušičku

• Parkovací místo: Ano (volitelně 30 € měsíčně)

• Druh topení: Centrální teplo

• Energetický štítek: energetická třída B

• Základní nájem: 795 € měsíčně

• Provozní náklady: 174 € měsíčně

• Provize: žádná

• Topení, elektřina, voda: Podle spotřeby, účtováno místním dodavatelem (LSW)

Byt se nachází na klidné přilehlé ulici v oblíbené čtvrti Wolfsburg Vorsfelde – jen pár minut od centra města. Všechna zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace a kavárny, jsou dosažitelná pěšky.

Dopravní dostupnost:

• Autobusové linky 201, 203 a 380 – centrum města je dosažitelné přibližně za 10 minut.

• Dobré spojení s B188 a A39.

Volný čas a příroda:

• Okolní rekreační oblasti Drömling a Allersee jsou v bezprostřední blízkosti.

• Sportovní centrum s fotbalovým hřištěm, basketbalovým hřištěm a tartanovou dráhou je jen 2 minuty od bytu.

• Allerpark, stadion VFL a vodní park jsou pohodlně dostupné.

Vorsfelde nabízí:

• Historické staré město s domy se zdobenou kůru (fachwerk)

• Velmi dobrou občanskou vybavenost

• Školy, mateřské školy, nabídky pro seniory a hřiště

• Aktivní komunitu s pravidelnými akcemi

Vybavení:

• Moderní vestavěná kuchyň (2025) s vysoce kvalitními spotřebiči značky NEFF

• Čerstvě zrekonstruovaná koupelna se sprchovou kabinou ze skutečného skla

• Smart Home systém pro ovládání osvětlení, termostatů radiátorů a elektrických žaluzie (volitelné)

• LED stropní světla na chodbě

• Podlahové topení v kuchyňské oblasti

• Parkety z masivního dřeva v obývacím pokoji

• Laminátová podlaha v ložnici

• Elektrická markýza nad dlažební terasou

• Prostorný sklep (22 m²), ideální jako dílna nebo prostor pro koníčky

• Prádelna se sušárnou s vlastním připojením

• Společný sklep na kola

• Parkovací místo přímo před domem (volitelné)

Rozložení místností:

• Obývací/jídelní kout s otevřenou kuchyní a přístupem na terasu a do zahrady

• Ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel a vestavěné skříně

• Moderní koupelna se sprchou

• Chodba s věšákem, odkud jsou přístupné všechny místnosti

Zahrada:

46 m² velká, kompletně oplocená zahrada nabízí:

• Dlažební terasu s elektrickou markýzou

• Udržovanou trávu

• Vyvýšené záhony pro zeleninu a rostliny

• Zahradní chatku s úložným prostorem a malým přístřeškem

• Jižní orientaci

V zasazené oblasti se vyspělým prostředím a starými stromy si zde můžete vychutnat klid a přírodu přímo v srdci Vorsfelde.

Další informace:

• Byt byl průběžně renovován a je ve velmi dobrém stavu.

• Vestavěná kuchyň a koupelna jsou jako nové (2025).

• Společná zahradní plocha domu je k dispozici pro využití.

• Je k dispozici optické připojení, které lze aktivovat prostřednictvím internetového poskytovatele.