Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

ABLÖSESUMME : 330.000 € VB

Nabízíme k prodeji výjimečně kvalitně vybavený gastronomický prostor s plnou koncesí, který se nachází v centrální části Hamburg-Barmbek. Objekt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a vyniká moderním designem, promyšleným uspořádáním prostor a vybavením, které splňuje ty nejvyšší standardy.

Prostory představují plně vybavený bar s prémiovým zařízením na špičkové úrovni. Používají se pouze vysoce kvalitní zařízení předních značkových výrobců, mezi něž patří Winterhalter (technika pro mytí nádobí), Hoshizaki (příprava ledu) a kompletní zvukový systém Bose, který zajišťuje výbornou kvalitu zvuku a příjemnou atmosféru.

Objekt se rozkládá na dvou patrech, čímž nabízí optimální možnosti pro různé využití. Druhé patro lze flexibilně využít jako kuchyňský prostor, sklad nebo zázemí pro personál, čímž se významně rozšiřují gastronomické možnosti.

Údaje o nemovitosti:

• Využití: Plnohodnotná gastronomie

• Počet pater: 2

• Počet míst uvnitř: cca 50

• Počet míst venku: cca 50

• Úřední povolení: plně udělena

Vybavení a přednosti:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2021 – elektrické rozvody, větrání, topení a sanitární zařízení kompletně obnovena

• Plně vybavený bar s prémiovou technikou (Winterhalter, Hoshizaki, Bose)

• Profesionální posudek akustické ochrany a kompletní protihluková opatření

• Moderní větrací a topný systém s rekuperací tepla

• Elektricky krytá venkovní terasa se stíněním proti bočnímu větru a stmívatelným osvětlením – použitelná po celý rok

• Kvalitní sanitární zařízení:

  o Pánské: 3 pisoáry, 2 WC, 2 umyvadla

  o Dámské: 3 WC, 2 umyvadla

• Druhé patro o rozloze cca 50 m², 2 skladové místnosti, ideální jako kuchyň nebo zázemí pro personál

• Objekt je bez pivovaru, plně úředně schválen a ihned připraven k provozu

Nemovitost se nachází v oblíbené a frekventované oblasti Hamburg-Barmbek, dynamické čtvrti, která neustále roste, s výbornou dopravní dostupností a městským prostředím. Gastronomický prostor se nachází v bezprostřední blízkosti několika obytných a komerčních domů, což zajišťuje stálý přísun zákazníků – jak stálých hostů, tak obyvatel a kolemjdoucích.

Barmbek je ceněn pro svou centrální polohu mezi Winterhude, Uhlenhorstem a Dulsbergem a je považován za perspektivní čtvrť s bohatou gastronomickou scénou, moderní infrastrukturou a mladší klientelou. Veřejná doprava je vynikající – autobusové a metro stanice jsou dosažitelné během několika minut chůze, stejně jako řada obchodů, služeb a volnočasových zařízení. Díky blízkosti k Barmbeker Bahnhof, Fuhle 101 (Fuhlsbüttler Straße) a řadě kancelářských a obytných čtvrtí má objekt vysokou viditelnost a výbornou dostupnost jak pěšky, tak autem. Parkovací místa jsou k dispozici přímo v okolí.

Celý objekt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a je ve velmi dobrém, technicky bezvadném stavu. Při vybavení byl kladen důraz na nejvyšší kvalitu a funkčnost – všechny instalace, včetně elektrických rozvodů, větracího systému, topení a sanitárních zařízení, byly kompletně obnoveny.

Bar je plně vybavený a disponuje prémiovou technikou předních výrobců, jako jsou Winterhalter (mycí technologie), Hoshizaki (příprava ledu) a Bose (zvukový systém), která zaručují vynikající akustiku. Toto vybavení umožňuje plynulý a profesionální provoz na vysoké úrovni.

Prostory se rozkládají na dvou patrech, což poskytuje dostatek místa pro kuchyň, sklad nebo prostory pro personál. Sanitární zařízení jsou rovněž prvotřídní – jak dámské, tak pánské toalety jsou vybaveny moderním designem s více WC, pisoáry a umyvadly.

Elektricky krytá venkovní terasa je vybavena stmívatelným osvětlením a boční ochranou proti větru, takže je využitelná po celý rok. Díky existujícímu posudku akustické ochrany a profesionálním opatřením proti hluku je zajištěn nerušený provoz i v hustě obydlených oblastech.

Nemovitost je bez pivovaru, plně úředně schválená a může být převedena bez dalších investic – ihned k nastěhování a provozu.