Prodej domu • 825 m² bez realitky, Braniborsko

Žádné makléřské poplatky – prodej přímo od vlastníka!

Makléřské poptávky nejsou žádoucí!

Klasický a výnosný obytně-obchodní dům v srdci Oranienburgu s ideálními a budoucnost orientovanými parametry.

14 bytů (745 m²)

2 obchodní jednotky (58+22 = 80 m²)

Dům není chráněný památkovým zákonem!

Aktuální roční čistý nájem (bez režie): 104 500 EUR (koeficient 17,89)

Očekávaný roční čistý nájem (bez režie): 115 500 EUR (koeficient 16,2)

Očekávaný nájem je dosažitelný díky 1 nové pronájmu a 6 navýšením nájemného pod úrovní srovnávacího průměru v roce 2026.

Byty:

3 x 3-pokojové

8 x 2-pokojové

3 x 1-pokojové

Tento dům s atraktivním výnosem se nachází blízko centra, přesto v klidné části na nejdůležitější hlavní komunikaci Oranienburgu, Bernauer Straße.

Všechny důležité každodenní služby a oranienburské nádraží jsou dosažitelné pěšky.

Oranienburg je velké středisko asi 30 km severně od Berlína s vlastní příměstskou železniční sítí a dálniční přípojkou. Odtud se dostanete do metropole nebo k Baltskému moři.

Oranienburg je rychle rostoucí město, které právě překonalo hranici 50 000 obyvatel.

Dům byl postaven v roce 1913 mistrem omítkaře. Bohužel tehdejší předseda Státní rady bývalé NDR, pan Erich Honecker, se rozhodl v roce 1989 k oslavě 40. výročí NDR projít kolem tohoto domu a v roce 1988 byla tak nádherná sádrová fasáda nahrazena tehdy populárním a velmi odolným krásebným omítkovým potahem NDR.

Krásu domu je možné obdivovat již v předsíních a v některých bytech.

Všechny byty byly kompletně rekonstruovány a některé modernizovány nebo zcela obnoveny teprve za posledních 7 let. (8 jednotek v roce 2002 a 8 jednotek v letech 2018–2025)

Vytápění:

9 ze 16 jednotek pomocí centrální plynové topení (2018)

7 ze 16 jednotek pomocí plynového podlažního topení (2002–2015)

Hlavní přednosti

- Centrální poloha v Oranienburgu

- Pohodlné a rychlé napojení na veřejnou dopravu

- Obchody dosažitelné pěšky

- Možnosti rekreace v blízkosti (Lehnitzsee / Turm ErlebnisCity)

- Pěší spojení příměstskou železnicí do Berlína

- Dálniční přípojka A10 + A24

- Žádné makléřské poplatky – přímo od prodávajícího

Další potenciály:

- Rekonstrukce a rozšíření garáže ve dvoře

- Rezerva pro přestavbu v podkroví

- Rozdělení na byty v osobním vlastnictví a individuální prodej

- Další parkovací místa ve dvoře

- Pronájem zahradní kotle ve dvoře

- Krátkodobý a plně zařízený pronájem mini-apartmánů pro ještě výraznější zvýšení výnosu

Energetický štítek bude k prodeji dodán později.

ZÁVĚR:

Lokalita Oranienburgu zaujme svou blízkostí k Berlínu, velmi dobrou dopravní dostupností, rychlým růstem populace a rostoucí poptávkou po bydlení. Tento obytně-obchodní dům nabízí vysoký potenciál růstu hodnoty díky možnosti zvyšování nájemného, speciálním pronájmům při odchodu nájemníků, rozdělení na byty v osobním vlastnictví a rozšíření dalších prostor. Nemovitost je jako výnosově orientovaná kapitálová investice s atraktivním managementem velmi zajímavá.