Pronájem bytu 2+1 • 41 m² bez realitky, Bavorsko

Diese voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.

Tento plně vybavený dvoupokojový byt vám nabízí moderní komfort bydlení.

Die Wohnung ist frisch saniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand – perfekt für Singles, Berufspendler, Studenten oder als Zweitwohnsitz.

Byt je čerstvě zrenovován a nachází se ve velmi upraveném stavu – ideální pro jednotlivce, dojíždějící, studenty nebo jako druhé bydlení.

Die Wohnung wird voll möbliert und umfasst:

Byt je plně zařízený a zahrnuje:

Wohn- und Schlafbereich:

Obývací a ložnicovou část:

Ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Schrank sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Stauraum.

Pohodlná postel a prostorná skříň zajišťují klidný spánek a dostatek úložného prostoru.

Küche:

Kuchyň:

Die Küchenzeile wird neu verbaut und wird bei Bedarf komplett ausgestattet.

Kuchyňský kout je nově instalován a v případě potřeby bude kompletně vybaven.

Essbereich:

Jídelna:

Ein moderner Esstisch mit Stühlen lädt zum Essen, Arbeiten oder Verweilen ein.

Moderní jídelní stůl se židlemi zve ke stolování, práci či posezení.

Badezimmer:

Koupelna:

Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glastür, ein WC und einen Spiegel über dem Waschbecken.

Koupelna je vybavena sprchou přístupnou vstupem s prosklenými dveřmi, toaletou a zrcadlem umístěným nad umyvadlem.

Wohnkomfort:

Bydlení:

Das Apartment verfügt zudem über ein TV-Gerät und Internet.

Kromě toho je byt vybaven televizorem a připojením k internetu.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, welcher zur Sonnenseite ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Mimořádně je třeba vyzdvihnout velký balkon orientovaný na slunnou stranu, který zvyšuje komfort bydlení.

Die angegebene Miete ist eine Pauschalmiete, welche eine Betriebskostenpauschale i.H.v. 150€ beinhaltet.

Uvedený nájem je paušální a zahrnuje paušál na provozní náklady ve výši 150 €.

Umgebung und Infrastruktur:

Okolí a infrastruktura:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Eibelstadt, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen von Mainfranken.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Eibelstadtu, okouzlující obci s vinařskou tradicí v srdci Mainfranken.

Das Wohnhaus an der Würzburger Straße befindet sich im Ortskern.

Bytový dům v ulici Würzburger se nachází v centru obce.

Das Wohnhaus bietet durch die Ausrichtung eine ruhige sonnige Wohnatmosphäre.

Díky své orientaci dům nabízí klidnou a slunnou atmosféru bydlení.

Bäcker, Metzger sowie Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.

Pekařství, řeznictví a supermarkety jsou dostupné pěšky.

Zudem bietet der Ort Eibelstadt alles Notwendige zum alltäglichen Leben.

Obec Eibelstadt dále nabízí vše potřebné pro každodenní život.

So gibt es zudem eine Schule, Kindergarten, Bücherei, Ärzte und diverse Vereine.

Nachází se zde také škola, mateřská škola, knihovna, zdravotnická zařízení a různé spolky.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Veřejná doprava:

Eibelstadt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Eibelstadt je ideálně napojen na místní hromadnou dopravu.

Über die regelmäßigen Busverbindungen erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in etwa 15 Minuten.

Díky pravidelným autobusovým spojům se dostanete do centra Würzburgu za přibližně 15 minut.

Die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B13 sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg, Frankfurt oder München.

Nedaleko se nachází dálnice A3 a státní silnice B13, které zajišťují rychlý přístup do měst jako Norimberk, Frankfurt nebo Mnichov.

Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv.

Tato lokalita je tak atraktivní jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro časté cestovatele.

Freizeit und Erholung

Volný čas a relaxace:

Der Main lädt mit seiner idyllischen Uferlandschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren oder Fahrradausflügen ein.

Řeka Main se svou idylickou krajinou u břehu zve k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům.

Zahlreiche Wanderwege führen durch die umliegenden Weinberge und bieten einen atemberaubenden Blick über die Region.

Početné turistické stezky vedou okolními vinicemi a nabízejí úchvatný výhled na region.

Für Sportbegeisterte stehen in der Umgebung verschiedene Vereine, ein Fitnessstudio und Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.

Pro sportovní nadšence jsou v okolí k dispozici různé spolky, posilovna a možnosti venkovních aktivit.

Das neu angelegte Mainufer mit Badestrand bietet im Sommer die ideale Möglichkeit zur Naherholung.

Nově upravený břeh řeky s koupalištěm poskytuje v létě ideální podmínky pro relaxaci v blízkosti domova.

Kulturelle Highlights

Kulturní atrakce:

Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrer historischen Stadtmauer, die den Ortskern umschließt, dem Marktplatz und den alten Stadttoren.

Město samo o sobě ohromuje svou historickou městskou hradbou, která obklopuje centrum, hlavním náměstím a starými městskými vraty.

Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen wie Weinfeste, Märkte und Konzerte statt, die das Gemeindeleben bereichern.

Během roku se zde koná řada akcí, jako jsou vinobraní, trhy a koncerty, které obohacují život obce.

Nur 10 Kilometer entfernt bietet Würzburg mit der Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), dem Mainfranken Theater und einer Vielzahl an Museen, Galerien und Veranstaltungen ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau.

Pouhých 10 kilometrů vzdálená Würzburg nabízí s palácem (UNESCO světové dědictví), divadlem Mainfranken a množstvím muzeí, galerií a akcí kulturní nabídku na nejvyšší úrovni.

Diese einzigartige Kombination aus einer ruhigen, historischen Umgebung, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung in der Würzburger Straße 9A zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Tato jedinečná kombinace klidného historického prostředí, moderní infrastruktury a bohatých možností volnočasových aktivit činí z bytu na adrese Würzburger Straße 9A dokonalý domov pro náročné obyvatele.

Die Wohnung wird Ende Juli gemäß dem Grundriss möbliert.

Byt bude podle půdorysu zařízen ke konci července.

Eine finale Besichtigung der möblierten Wohnung vor Mietantritt ist möglich.

Poslední prohlídka zařízeného bytu před nastěhováním je možná.