Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prohlídky na vyžádání na tel. čísle +4917643064503

Tento volně stojící bungalov, umístěný v nádherně klidné lokalitě na konci slepé ulice, byl postaven v masivní konstrukci v roce 2006. Přibližně 95 m² obytné plochy zve k pohodlnému bydlení v pohádkové přírodní atmosféře. Čtyři obytné místnosti zaujmou moderním uspořádáním a světlostí. Přes vstupní prostor jsou přízemně dostupné všechny ložnice, kuchyň, koupelna i obývací pokoj. Budova není opatřena sklepem.

Ať už jste rodina s dětmi, osoba sama žijící, senior či někdo s potřebou bezbariérového přístupu, tato nemovitost nabízí celou řadu možností. Malá kuchyň je plně vybavená a vstupní prostor disponuje také přípojkou pro dřevový topný systém na dřevo. Vedle kuchyně se nachází světlá koupelna se sprchou a vanou.

Velký a světlý obývací pokoj má přímý vstup do zahrady a je tak krásným místem k odpočinku i společnému trávení času po celý rok. V létě je ideální otevřít vchodové dveře a vnímat zahradu jako rozšířený obývací pokoj. Ve třech dalších pokojích si rovněž užijete světlou a příjemnou atmosféru. Tyto místnosti lze využít flexibilně – jako dětské pokoje, ložnice, pokoj pro hosty a/nebo kancelář. Technická místnost je praktická a nabízí dostatek prostoru pro umístění pračky, sušičky v jednom strojním uspořádání a techniku budoucí tepelné pumpy, která nahradí současné plynové topení. Díky centrální poloze v domě jsou všechny pracovní zóny pohromadě a domácí úkoly zůstávají přehledné.

Přes hlavní vchod se dostanete do vstupního prostoru, kde je umístěn věšák a připojení pro dřevo kotel, jenž může v chladných zimních měsících zajistit příjemné teplo po celém domě. Vnější část pozemku čeká na dokončení, což však nijak neomezuje komfort bydlení. Velká zahrada byla v posledních letech pečlivě udržována a nabízí rozsáhlou trávníkovou plochu pro odpočinek, hraní i aktivní vyžití. Třešeň, švestka, maliny i jahody potěší dětské oči a zvou ke ochutnávání. Dostatek prostoru poskytuje možnost realizace garáže, přístavby nebo sauny – udělejte si opravdu pohodlí.

Dahlem se nachází v přírodním parku Hohes Venn Eifel, mezi Euskirchen a Prüm. Základní škola, mateřská škola, hřiště, komunitní bazén, banka, lékaři, pekárna i supermarket jsou dostupné do 3 km. Střední školy se nachází v okruhu 10 km. Veřejná doprava je hodnocena jako dobrá – Dahlem má vlastní nádraží na trase Kolín–Trier.

V Dahlem a jejím okolí najdete mnoho volnočasových možností v přírodě či zábavních aktivit, jako je seskok padákem na nedalekém letišti nebo jízda gokarty. V létě se vyplatí projet na kole k jezeru Kronenburger, kde si můžete vychutnat krásné osvěžující koupele. Zvláštní pozornost si zaslouží také kvalitní celodenní péče o děti ve věku 1–10 let přímo na místě.

Díky výbornému napojení na silnici B51 a dálnici A1 se snadno dostanete ke všem dalším komunitním potřebám.

Udělejte si sen o vlastním domě v krásné Eifelu realitou.

– Téměř přízemní přístup

– Koupelna s dostatkem denního světla

– Přírodní lokalita s pohádkovým výhledem

– 660 m² zahradní plochy

– Nádraží dosažitelné za 15 minut chůze

– Autobusová zastávka směrem na Kall/Gerolstein – 3 minuty chůze

– Supermarket dosažitelný za 20 minut chůze

– Silnice B51 dosažitelná za 3 minuty jízdy autem

– Mateřská škola a základní škola ve stejném obci dosažitelné za cca 15 minut chůze

– Poslední rekonstrukce v roce 2022

– Přibližně 7000 kWh roční spotřeby plynu (H-plyn)

– Přibližně 3000 kWh roční spotřeby elektřiny včetně ohřevu vody pomocí průtokového ohřívače

Důležité informace ohledně případných oprav, prosím zohledněte je v kalkulaci:

– Hrubá omítka na vnější stěně (tepelnoizolační omítka) je třeba na některých místech dorovnat. Odhadovaný čas: 1 hodina

– Hrubá vnější stěna je připravena pro jakýkoliv druh fasády.

– Při stavbě v roce 2006 nebyl celý obvodový základ budovy kompletně obložen. Doporučuje se provést odpovídající obložení a těsnění.

– Dřevěné krovy na vnějším obvodu by měly být obroušeny, nalakovány a natřeny.

– Malá vodní škoda na kuchyňské stěně zatím nebyla opravena.

Rekonstruční práce provedené vlastníky:

– V roce 2022 nové dřevěné stropy

– V roce 2022 nové, dobře zvukově izolované pokojové dveře

– V roce 2022 nový klik-laminátový podlahový systém s příslušnou tlumící ochranou proti kročajovým zvukům a parotěsnou bariérou

– V roce 2022 byly všechny vnitřní stěny zbroušeny o 2 mm, zbasenovány, nanesena roládová omítka a následně natřeny bílou barvou

– Podkroví bylo v roce 2022 obloženo přibližně 30 m² dřevěnými deskami, aby bylo využitelné jako sklad pro oblečení, dekorace apod.