Prodej domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je mimořádně kvalitní, téměř energeticky soběstačný, bezbariérový rodinný dům (KfW 55) s přibližně 280 m² obytné plochy, postavený v roce 2017, nacházející se v klidné, rodinně přívětivé oblasti Löningen.

Tento dům nabízí nejen vynikající kvalitu bydlení, ale také investici do budoucnosti, která je cenově stabilní a s extrémně nízkými provozními náklady. Klidná a atraktivní lokalita s volným výhledem do přírody.

Přízemí – cca 156 m² (bezbariérové):

• Bezbariérový, bezschodový vstup

• Prostorná, světlá vstupní hala

• Otevřený obývací/jídelní prostor (47 m²) s moderní vysoce lesklou kuchyní

• Samostatný obývací pokoj s dvojkřídlovými dveřmi

• Tři ložnice

• Exkluzivní koupelna se sprchovým koutem s efektem deště (bez prahu) a volně stojící vanou

• Toaleta pro hosty

• Prádelna s vestavěnými skříněmi

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Přímý vstup do garáže s dodatečnými vestavěnými skříněmi

Patro – cca 124 m²:

• Podlahové topení

• Připojení televizních a internetových služeb

• Možnost přípojky kuchyně

• Koupelna se sprchou, toaletou, umluvenou toaletou a parní/suchou saunou

• Velké studio (cca 80 m²) – ideální pro home office, hosty nebo podnikání

• Technická místnost a pokoj pro volnočasové aktivity (hobby)

• Možnost samostatného vstupu – perfektní pro bydlení a práci pod jednou střechou

• Ideální pro kupce, kteří ocení energetickou nezávislost a udržení hodnoty

Löningen se nachází v srdci okresu Cloppenburg ve Spodním Saxonsku a patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti regionu. Město spojuje venkovskou idylu s moderní infrastrukturou a nabízí vysokou kvalitu života pro rodiny, pracující i ty, kteří hledají klid.

S přibližně 14 000 obyvateli má Löningen vynikající občanskou vybavenost:

• Supermarkety, lékaře a lékárny

• Mateřské školy, základní a střední školy

• Sportovní a volnočasové aktivity

Díky dobrému napojení na silnici B213 jsou města Cloppenburg, Meppen, Haselünne a Quakenbrück snadno dostupná.

Okolí láká na cyklistické a pěší túry podél řeky Hase a přes louky a lesy.

Silný pocit komunitní soudržnosti, upravené obytné čtvrti a aktivní společenský život činí z Löningen obzvlášť atraktivní místo k životu.

Téměř energeticky soběstačný – energetická třída A+

• Zemní tepelná čerpadla s 2000litrovým zásobníkem

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp (2023)

• Měnič o výkonu 20 kW a akumulátor 10 kWh (2023)

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Energetická účinnost třída A+ (13,93 kWh/m²a)

Venkovní prostory:

• 50 m² zastřešená terasa ve stylu veranda

• Částečně zdivená konstrukce s mléčným skladem a televizním připojením

• Volný výhled přes pole

• Zahradní domek (30 m²)

• Carport (2023)

• 4 venkovní kohoutky (jeden s teplou vodou)

• Udržovaná, nenáročná zahrada

Zvláštnosti:

• Bezbariérový přízemí

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Vestavěná kuchyň

• Sauna

• Prostor pro home office/studio

• Možnost kombinace bydlení a práce pod jednou střechou

Prohlídky probíhají výhradně po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu.