Prodej nebytového prostoru • 2473 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67657

Nemovitost poskytující průmyslové využití se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Kaiserslauternu: v průmyslové zóně Nord-Ost, jen několik vteřin od příjezdu na dálnici A6/A63. Kombinace přímého dopravního napojení, velkorysého pozemku a univerzálního využití dává tomuto objektu vzácnou pozici na trhu. Na přibližně 2 473 m² velkém pozemku se nachází moderní výrobní hala, kancelářské a sociální prostory a navíc i skladové prostory.

Budova byla postavena v roce 2002 v solidní kombinaci zdění a ocelové konstrukce a průběžně udržována. Nemovitost byla po mnoho let využívána jako truhlářství a střešní podnik, a je proto vynikajícím způsobem přizpůsobena pro řemeslné činnosti, zpracování materiálu i práce náročné na skladové prostory. Konstrukce haly, funkční uspořádání prostorů a prostorné venkovní plochy jednoznačně ukazují, že objekt byl již dosud úspěšně využíván pro náročné podnikatelské účely. Tím pádem je ideální pro podniky v oblasti řemesel a výroby, které potřebují robustní plochy a jasně vymezené provozní postupy.

Kancelářský prostor je vyvýšeně umístěn a nabízí přímý výhled do celé haly – řešení, které se v minulosti ukázalo jako velmi praktické. Přilehlé sociální prostory v přízemí poskytují odpočinkové a hygienické zařízení pro zaměstnance. Kromě hlavní haly disponuje nemovitost velkým, otevřeným dřevěným skladem o rozloze přibližně 280 m², který lze flexibilně využít pro skladování materiálu či jiné účely. Rozsáhlé venkovní plochy jsou z velké části betonové a nabízejí optimální podmínky pro vnitropodnikový provoz, parkování a manévrování.

Technicky je objekt kompletně připojen k inženýrským sítím a solidně vybaven. Kromě připojení na elektřinu a vodu jsou k dispozici kondenzace na kapalný plyn, nádrž na dešťovou vodu i shromažďovací jímka. Na střeše se nacházejí dvě fotovoltaické elektrárny o celkovém výkonu přibližně 42 kWp, které přinášejí další ekonomický přínos. Integrovaný byt provozního správce o rozloze přibližně 80 m² rozšiřuje možnosti využití objektu.

Kombinací halových ploch, kancelářských a sociálních prostor, dodatečného skladovacího prostoru, integrovaného bytu a fotovoltaických elektráren nabízí tento objekt vzácnou celkovou strukturu. Vynikající poloha, solidní stavba a osvědčené praktické využití činí z této nemovitosti atraktivní volbu pro řemeslné podniky, výrobní společnosti, logistické nebo skladové provozy a také pro investory, kteří hledají flexibilní a ihned využitelnou komerční lokaci.

Nemovitost se nachází v etablované průmyslové zóně Nord-Ost v Kaiserslauternu, jednom z nejvyhledávanějších ekonomických lokalit regionu. Lokalita vyniká mimořádným dopravním napojením: příjezd na dálnice A6 a A63 je vzdálen přibližně jen jednu minutu, což zajišťuje přímou dostupnost do všech směrů. Ať už jde o Kaiserslautern, oblast Řín-Neckar, Sarajské území nebo oblast Rýn-Main, napojení je ideální pro firmy s dodávkovou dopravou, zákaznickým provozem nebo logistickými potřebami.

Přes rychlou dostupnost se však pozemek nachází v klidné vedlejší části průmyslové zóny. Okolí je charakterizováno zavedenými průmyslovými podniky, řemeslnými firmami a zemědělskými plochami. Díky mírně vyvýšené a volně stojící poloze nabízí pozemek maximální míru soukromí, jasné příjezdové možnosti a neomezené využití venkovních ploch.

Lokalita patří mezi ekonomicky nejsilnější části Kaiserslauternu. Možnosti nákupu, zásobovací zařízení, školy a zdravotnická zařízení jsou dosažitelná během několika minut. Centrum města je vzdáleno pouze přibližně 2 km, hlavní nádraží asi 4 km. I pro zaměstnance je doprava výborná díky dostupným autobusovým linkám směřujícím do průmyslové zóny.

Pro firmy s regionálními i nadregionálními aktivitami tato lokalita představuje významnou výhodu. Rychlé napojení na dálnici, dobrá dostupnost pro zákazníky a dodavatele a exponovaná, nerušená poloha v rámci průmyslové zóny vytvářejí optimální podmínky pro bezproblémový a efektivní provoz.

Nemovitost disponuje univerzálním a prakticky orientovaným vybavením, které se hodí pro širokou škálu komerčních využití. Výrobní hala, postavená v roce 2002, nabízí díky své odolné betonové podlaze, prostorné rozloze a jasně definované struktuře prostoru ideální podmínky pro řemeslné, výrobní či skladové provozy. Samostatná skladová zóna doplněná o otevřený dřevěný sklad o rozloze přibližně 280 m² doplňuje hlavní plochy a zajišťuje další úložný prostor pro materiál, stroje či vozidla.

Přilehlý kancelářský blok je funkčně uspořádán a díky své vyvýšené poloze umožňuje přímý výhled do celé haly. To usnadňuje organizaci a poskytuje optimální přehled o běžícím provozu. Sociální a odpočinkové prostory pro zaměstnance jsou také k dispozici, včetně hygienických zařízení a připravených možností sprchování. Integrovaný byt provozního správce o rozloze cca 80 m² rozšiřuje spektrum využití a lze jej využít flexibilně podle potřeb.

Technicky je objekt kompletně napojen a solidně vybaven. Kondenzace na kapalný plyn, instalovaná přibližně v roce 2013, zajišťuje teplo v kancelářích, bytě a sociálních prostorách. Dále má objekt připojení na elektřinu a vodu, nádrž na dešťovou vodu a shromažďovací jímku. Na střeše se nacházejí dvě fotovoltaické elektrárny s celkovým výkonem cca 42 kWp, které přinášejí ekonomický přínos vlastní výrobou elektřiny.

Rozlehlé venkovní plochy jsou z velké části betonové a nabízejí dostatek prostorů pro parkování a manévrování vozidel. Pozemek je ohraničen masivní drátěnou mříží a přístup je zajištěn stabilními kovovými vraty, což zajišťuje řádné a bezpečné využití ploch. Kombinace prostorné haly, funkčních přilehlých prostor, integrovaného bytu, fotovoltaických elektráren a rozsáhlých venkovních ploch činí tento objekt vzácnou příležitostí pro firmy, které hledají flexibilní, dobře strukturovanou a ihned využitelnou komerční lokalitu.