Prodej domu 7+1 • 90 m² bez realitkyJagdhausweg 12 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42113

Při hledání nového krásného domova uprostřed přírody by tato jedinečná nemovitost v klidné a vyhledávané lokalitě mohla být právě to pravé pro vás. Zde můžete prostorně bydlet i pracovat a zároveň si užívat klidného života v přírodě. Dům se nachází téměř na konci slepé ulice, která je zároveň využívána jako hrací ulice.

Samostatně stojící rodinný dům umístěný na svahu byl postaven v roce 1979 jako třípatrová stavba se sedlovou střechou a plnohodnotným sklepem v obytné výšce. Velikost pozemku činí 401 m², plocha pro dřevostavbu OKAL je 104 m², plocha dvojité garáže 29 m² a vytápěná užitná plocha budovy 184 m².

Dům je vytápěn zemním plynem. V obývacím pokoji se nachází také krbová kamna, která mohou být mimo jiné využita jako dodatečné vytápění během přechodného období od podzimu do jara. V roce 2009 proběhla modernizace topného systému, při níž bylo původní olejové topení nahrazeno kondenzační kotlem značky Junkers, včetně instalace solárních plochých kolektorů na střeše a solárního zásobníku teplé vody. Dále byla provedena modernizace izolace střechy a půdního prostoru formou izolace mezi krokvemi. Samozřejmě je k tomuto domu i celému objektu k dispozici potřebný energetický průkaz. Stanovená konečná spotřeba energie budovy je 88,2 kWh a primární spotřeba energie činí 97,0 kWh, čímž je objekt zařazen do energetické třídy „C“.

Přízemí (vstup z ulice a sklep v obytné výšce) vám nabízí dvě menší vytápěné místnosti směrem k ulici a jednu větší vytápěnou místnost na pravé straně. Dále se zde nachází sklepová místnost s topným systémem, který má přímý vstup do dvojité garáže, a v opláštěné chodbě je umístěno jedno umyvadlo, WC a sprcha.

První patro (vstup do zahrady) nabízí světlý, prostorný a vzdušný obývací a jídelní prostor s krbovými kamny, s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Dále obsahuje jednu ložnici, jeden pokoj vhodný jako dětský nebo pracovnu, kuchyň, koupelnu, samostatné hostinské WC, příjemnou chodbovou část s dalším využitelným prostorem a vstup na půdu.

Půda je již vybavena všemi přípojkami (elektřina, voda a topení). Modernizace díky provedené izolaci střechy a půdního prostoru již proběhla. Tento „dodatečný potenciál“ půdy můžete v případě potřeby dále využít – konkrétně její další modernizací a přestavbou, čímž vám vznikne další obytná plocha.

Pozemková hodnota v této lokalitě ve Wuppertalu – Katernbergu činí 350,00 €. Samotná hodnota pozemku podle tohoto indexu tak dosahuje 140 350 €. Aktuální vyhláška o pozemkových daních je stanovena na 1 076,91 € a současné pojištění obytné budovy na 489,88 €.

K nemovitosti jsou již nezávisle na sobě k dispozici dva znalecké posudky. Tyto posudky byly pečlivě vypracovány s ohledem na údaje a fakta, vybavení, míru modernizace, polohu a infrastrukturu, celkový stav a indikativní odhad tržních cen a stanovily se jako prodejní cena.

Lokalita domu v Katernbergu je velmi centrální, s výbornou dostupností v bezprostředním okolí. Mateřské školy, školy, lékaři, možnosti nákupů (pekárny, potraviny) a přímé spojení s veřejnou dopravou (autobusy a vlaky) jsou všechny snadno dostupné pěšky. I centrum Wuppertalu – Elberfeld je dosažitelné během necelé čtvrt hodiny.

Fotografie, plány a další materiály, které jsem vyhotovil, jsou chráněny autorským právem a nesmí být bez mého písemného souhlasu předány ani použity třetím osobám.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a s doložením platební způsobilosti.

Veškeré informace jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Tento informační materiál slouží pouze jako předběžná informace; právní základ tvoří pouze notářsky ověřená kupní smlouva.