Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Gebäuden à fünf Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine klare und großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und einen barrierefreien Zugang, der die Wohnung für jede Lebensphase ideal macht. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten, der eine geschützte private Freifläche bietet.

Moderní přízemní byt o rozloze přibližně 101 m² byl dokončen v roce 2020 a nachází se v udržovaném rezidenčním komplexu, který zahrnuje celkem pět budov s pěti byty v každé. Okouzlí vás svou přehlednou a prostornou dispozicí, okny až od podlahy ke stropu a bezbariérovým přístupem, což činí byt ideálním pro všechny životní fáze. Otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní tvoří srdce bytu a přímo se otevírá do prostorné terasy s výlučným užívacím právem na zahradu, jež poskytuje chráněný soukromý venkovní prostor.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet, der ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf der Terrasse zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Všechny obytné místnosti jsou vybavené vysoce kvalitní vinylovou podlahou, která vytváří moderní a zároveň příjemnou atmosféru domova. Byt je dále vybaven podlahovým vytápěním, světlou koupelnou se sprchou, vanou a WC a praktickým prostorem pro umístění pračky a sušičky. K dispozici je také samostatné hostinské WC. Pro zvýšení úložného prostoru jsou k dispozici skladovací místnost uvnitř bytu a další úložný prostor na terase. Nabídku rovněž doplňuje vlastní sklepní kóje a sklep pro kola.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit modernen Miele-Markengeräten ausgestattet und umfasst einen großen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine. Das im Kaufpreis enthaltene Inventar hat einen Wert von ca. 45.000 € und ermöglicht einen sofortigen, hochwertigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Výjimečným prvkem je kvalitní vestavěná kuchyň, která je plně zahrnuta v kupní ceně. Je vybavena moderními spotřebiči značky Miele a zahrnuje velkou lednici, samostatnou mrazničku, parní troubu, troubu, mikrovlnnou troubu a myčku nádobí. Inventář obsažený v ceně má hodnotu přibližně 45 000 € a umožňuje okamžité a kvalitní nastěhování bez dalších investic.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie zwei elektrische Markisen, ein Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung des Gartens sowie Fliegengitter und Plissees in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnanlage wird über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk mit Pellets versorgt, was zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Další vybavení zahrnuje dvě elektrické markýzy, dvojitý plot s tyčovým opláštěním pro ohraničení zahrady a také okenní sítě proti hmyzu a plisé v kuchyni, koupelně a ložnici, což přispívá k ještě vyššímu komfortu v každodenním životě. Rezidenční objekt je zásobován ekologickým kogeneračním zařízením na pelety, což přispívá k efektivnímu a udržitelnému zásobování energií.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 35.000 € separat erworben werden.

K dispozici je rovněž parkovací místo v podzemní garáži, které lze odkoupit zvlášť za 35 000 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein gepflegtes, modernes und komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Gundelfingen ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs, direkt nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitäts- und Kulturstadt Freiburg. Dank der Breisgau-S-Bahn, verschiedener Buslinien und der Straßenbahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das nur etwa 5 Kilometer entfernte Stadtzentrum. Auch die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist schnell erreichbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler.

Celkově tento byt nabízí udržovaný, moderní a pohodlný domov s vlastním venkovním prostorem – ideální pro všechny, kteří si cení kvality, klidu a stylového bydlení.

Gundelfingen je atraktivní obec na jihozápadě Durynska, nacházející se přímo severně od Freiburgu im Breisgau. S přibližně 12 000 obyvateli spojuje tato lokalita výhody klidného, rodinného bydlení s bezprostřední blízkostí k pulzujícímu univerzitnímu a kulturnímu městu Freiburg. Díky Breisgau-S-Bahn, několika autobusovým linkám a tramvaji je dosažení centra města vzdáleného jen přibližně 5 kilometrů výborně zajištěno. Také dálnice A5 (Karlsruhe–Basel) je rychle dostupná, což poskytuje ideální podmínky pro dojíždějící.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten machen Gundelfingen besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig profitiert der Ort von Freiburg als bedeutendem Wissenschafts-, Technologie- und Dienstleistungsstandort. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Gundelfingen zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region Südbaden.

Obec disponuje vynikající infrastrukturou: možnosti nakupování, zdravotní péče, mateřské školky a školy jsou přímo na místě. Řada volnočasových a sportovních aktivit spolu s blízkostí k lesům a rekreačním oblastem činí Gundelfingen obzvláště atraktivním pro rodiny a milovníky přírody. Současně obec těží z blízkosti Freiburgu, který je významným centrem vědy, technologií a služeb. Toto spojení bydlení v přírodním prostředí a městské blízkosti činí z Gundelfingenu jedno z nejžádanějších míst k životu v regionu Südbaden.

Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Ortszentrums und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit hervorragender fußläufiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Freiburgs Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreicht sind. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Samotný byt se nachází v jižní části centra obce a zaujme svým klidným umístěním s výbornou pěšší dostupností. Možnosti nakupování, lékaři, lékárny i školy a mateřské školky jsou snadno dosažitelné pěšky. Tramvajové a autobusové linky jsou v bezprostřední blízkosti, což umožňuje rychlý přístup do centra Freiburgu a na hlavní nádraží. Zelené plochy, hřiště a rekreační zóny v okolí vytvářejí příjemné, rodinné prostředí.