Prodej domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově v Kissingu!

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům, dokončený na podzim 2003, se vyznačuje luxusním vybavením a nabízí vše, po čem si srdce touží.

Masivní konstrukce postavená s použitím speciálních tepelně vodivých cihel zajišťuje, že v létě zůstává chladno a v zimě příjemně teplo. Sklep je postaven z vodotěsného betonu („bílá vana“) a střecha je izolovaná 12cm izolačními deskami bez FCKW. Na střeše je rovněž instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 10 kWp a solární systém podporující ohřev teplé vody pro běžné i topné účely.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 389 m² se tato okouzlující nemovitost rozprostírá na dvou úrovních a nabízí obytnou plochu přibližně 280 m².

Velká garáž o rozloze 25,9 m² plus dvě parkovací místa.

V přízemí (113 m²) na vás čeká světlý obývací pokoj, jídelna, kuchyně, pokoj pro hosty, chodba a hostinská toaleta se sprchou.

V patře (129 m²) se můžete těšit na prostornou koupelnu a pět dobře dispozicovaných ložnic – ideálních pro rodiny.

Plně vytěsněný podkrovní prostor (38 m²) nabízí dodatečný obytný prostor či dětský herní pokoj s oddělenou toaletou.

Celkově zapojený sklep o rozloze cca 90 m² poskytuje dostatek úložného prostoru a flexibilní možnosti využití, například sportovní/fitness místnost (35 m²), kancelář (17 m²), kotelnu, prádelnu, skladu a místnosti pro odpočinek u krbu.

Dům rovněž disponuje nádhernou terasou a dvěma balkony, které vás zvou k relaxaci pod širým nebem.

Nechte se okouzlit atmosférou tohoto působivého domu a domluvte si prohlídku již dnes – místo, kde nebudete jen bydlet, ale skutečně žít!

Obec Kissing s přibližně 12 000 obyvateli se nachází asi 5 kilometrů jižně od Augsburgu, v okrese Aichach-Friedberg. V odlehlosti pouhých 900 m se nachází vlakové nádraží s vlakovým spojením do Augsburgu (za 5 minut) a Mnichova (přibližně za 25 minut). Všechny školy, školky, nákupní možnosti i restaurace jsou v bezprostřední blízkosti. Pro odpočinek slouží jezero Weitmann nebo Auensee.

V Kissingu najdete různé možnosti nakupování, které pokrývají každodenní potřeby. Potravinové trhy jako V-Markt, Lidl, Aldi Süd a EDEKA nabízejí široký výběr potravin, zatímco specializované obchody, například stavebniny, cyklistické obchody či trh se speciálními nabídkami (Thomas Phillipps), doplňují sortiment. Řemeslníci v místě zajišťují rychlou pomoc v případě potřeby, a rovněž zde působí delikatesy, pekárny a řeznictví, což zaručuje kvalitní zásobu.

Vzdělávací instituce v Kissingu jsou dobře zajištěny. Nachází se zde jak základní škola, tak střední škola na ulici Pestalozzistraße. Navíc je voelkshochschule okresu Aichach-Friedberg se sídlem i pobočkou v Kissingu, takže je nabízena i vzdělávání dospělých.

Lékařská péče je zajištěna různými specialisty a ordinacemi. Zubní centrum Dr. Aigster a společná ordinace Dr. Langner poskytují komplexní ošetření, přičemž nabídku doplňují i přírodní léčebny a několik lékáren. Tak je v obci zajištěna kvalitní zdravotní péče.

Speciální stěnové cihly a dodatečná střešní izolace o tloušťce 12 cm významně snižují náklady na vytápění, podpořené fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10 kW.

Od 1. ledna 2023 vstoupily v platnost změny stavebního energetického zákona, které snižují přípustnou roční spotřebu primární energie pro novostavby z dosavadních 75 % na 55 % primární energetické potřeby. Energetická náročnost této stavby činí 70,50 kWh/(m²a).

Prodej je soukromý, bez provize.

Líbí se vám, co vidíte?

Pokud ano, neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo pro sjednání prohlídky.