Prodej domu • 316 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nachází se v preferované nadmořské výšce v Kues, tato samostatně stojící rodinná vila na dvojparcelě o rozloze cca 1.442 m² nabízí bydlení první kvality. Vzdálena od silnice a s fantastickým výhledem na město Bernkastel a hrad Landshut se zde otevírá útočiště pro ty, kteří mají ty nejvyšší nároky.

Prostornost a promyšlený koncept prostoru charakterizují tento masivně postavený dům z roku 1965. Perfektně navržený půdorys zahrnuje cca 316 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží, přičemž přibližně 65 m² připadá na samostatný byt pro hosty.

Bezbariérovým vstupem se dostanete do reprezentativního halu s otevřeným prostorem, který vede do prostorného obývacího pokoje s přilehlou jídelnou a do samostatné kuchyně se spížírnou. Skvělým rozšířením obytného prostoru je přístup na velký zastřešený balkon s venkovským krbem a světlá, topená zimní zahrada s útulným posezením. Velká okna zajišťují dostatek světla, přičemž vrcholným zážitkem je nezastřený výhled na město Bernkastel. Tuto obytnou úroveň dále doplňuje další místnost vhodná jako kancelář nebo rozšířená šatna a také hostinská toaleta.

Krásně zakřivený kamenný schod vede k třem prostorným ložnicím se společnou koupelnou a dvěma menšími místnostmi v podkroví. Stejný kamenný schod vás zavede do obytné části v suterénu s přístupem do zahrady orientované na jih a k velkým terasám. Výjimečnou vlastností domu je samostatný byt pro hosty, který je přístupný jak via hlavní dům, tak vlastním vchodem z boční strany. Tento byt se výborně hodí pro hosty, dospělé členy rodiny, au-pairs, pečovatele nebo jako rekreační byt – a nabízí tak vysokou míru soukromí a flexibility. Dále se na této úrovni nacházejí technické místnosti a místnost s přístupem na terasu, která může sloužit jako letní kuchyň nebo fitness místnost.

Prostorná dvojparcela otevírá řadu možností – ať už ji využijete jako kvalitně upravenou zahradu, rodinné dětské hřiště nebo jako místo ústraní. Díky rozloze 1.442 m² existuje také potenciál pro dělení parcely nebo další výstavbu, což činí nemovitost atraktivní jak pro investory, tak pro rodiny s rozvojovými plány. Z hlediska designu nabízí tato nemovitost řadu perspektiv: ať už stylovou modernizaci, nebo hodnotově stabilní další rozvoj v souladu se stávajícím stylem domu – poskytuje tak pevný architektonický základ pro individuální koncepty.

K nemovitosti náleží garáž a dvě venkovní parkovací místa.

Dvojměstská Bernkastel-Kues, „město rév a vína“, se nachází v srdci střední Mosely. Malebné historické centrum Bernkastelu, plné historie a kultury, zve svými původními domy středověkého Fachwerk, historickým trhem či zříceninou hradu Landshut k příjemným procházkám a objevování. Bernkastel-Kues je proslulý svými prvotřídními vinicemi, které patří k nejstarším v Německu.

Na klidnější, protější straně Mosely, ve čtvrti Kues, nachází se tato nemovitost v nejlepší poloze s nadmořskou výškou a s neporovnatelným výhledem na Bernkastel, což zaručuje vynikající obytné prostředí.

Infrastruktura v Bernkastel-Kues je výborná a rodinně přátelská. Ve vesnici naleznete obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, banky, restaurace, kavárny, pivní zahrádky, lékárny, kvalitní specializované prodejny atd. Dále město nabízí na Moselle kvalitní možnosti pro odpočinek a sport. Řada praktických lékařů a specialistů zajišťuje zdravotní péči obyvatel. I nejmenší jsou výborně obslouženi – školky a základní školy se nachází přímo ve vesnici, a všechny střední školy jsou dostupné pěšky nebo na kole. Dobře propojené autobusové linky zajišťují výborné spojení do okolních obcí. Za 15 minut autem se dostanete na hlavní nádraží ve Wittlich, a také najdete přístup k dálnici A1.

Nemovitost je vyklizená a připravená k okamžitému nastěhování.

Klíčové údaje o domě:

• Obytná plocha cca 316 m² + cca 100 m² terasa

• Samostatný byt pro hosty

• Pozemek o rozloze 1.442 m²

• Zahrada orientovaná na jih/západ

• Nezastřený, snový výhled na město a hrad

• Preferovaná, klidná poloha na vyvýšenině

• Bezbariérový přístup do domu

• V roce 1994 proběhly rozsáhlejší rekonstrukční práce

• Energetické řešení: kotel na olej s kondenzací z roku 2009