Prodej domu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Bytový dům s ideální polohou ve čtvrti Altensittenbach na okraji maloměsta Hersbruck obsahuje dva byty s plným sklepem a klidnou zahradou.

Podlahová plocha v přízemí cca 50 m², podlahová plocha v nadzemním podlaží cca 40 m². Oba byty jsou již mnoho let obývány spolehlivými nájemníky.

Díky příjezdové cestě je možné pohodlně umístit dvě vozidla do robustního betonového krytého stání pro auta.

Kromě dobré obytné lokality je zajímavá zejména také rozlehlá parcela, která umožňuje další možnosti, například dostatek místa pro další kryté stání pro auta.

Oba byty mají v koupelně okno a vanu. Byt v přízemí je dobře udržovaný, přičemž koupelna je vybavena novým bojlerem.

K bytu v nadzemním podlaží patří zrekonstruovaný půdní prostor, který je přímo dostupný z bytu. Užitná plocha zrekonstruované půdy činí navíc přibližně 18 m².

S nájemníky sdílí západní soused společný vchod do domu vedoucí ke schodišti. Tento soused má právo na průchod a průjezd ke vchodu.

Na starší budově by byla vhodná několik rekonstrukčních prací, a proto je cena nemovitosti odpovídajícím způsobem nastavena nízko. Tím se usnadní případná renovace.

Vezměte prosím na vědomí, že prohlídky jsou domlouvány pouze s potvrzením o financování.

Informace o aktuálních nájemních příjmech z obou uzavřených bytových jednotek jsou k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Řadový dům se nachází v klidné obytné oblasti ve čtvrti Altensittenbach na okraji idylického maloměsta Hersbruck.

Výjimečná je především optimální lokalita uprostřed rozsáhlého občanského vybavení a infrastruktury, v přímém sousedství s přírodním prostředím břehů řeky Pegnitz.

Jako střední centrum metropolitní oblasti Norimberk nabízí maloměsto s přibližně 12 500 obyvateli obojí – rychlé a praktické spojení s dopravou i rozsáhlé občanské vybavení s širokou nabídkou vzdělání a zdravotní péče. Jednoduše útulné franské městečko s malebným historickým centrem, náměstími, volnočasovými a kulturními zařízeními poblíž francké Švýcarska.

Městské centrum je vzdáleno pouhých přibližně 700 metrů a je pohodlně dosažitelné pěšky.

V 600 metrech se nachází nádraží Hersbruck, odkud lze rychle nastoupit na železniční síť. Za pouhých 10 minut je dosažitelný Lauf an der Pegnitz a za 30 minut hlavní nádraží Norimberk vlakem.

Autobusová zastávka „Stadtwerke“ je rovněž dosažitelná pěšky, pouhých 350 metrů.

Pouhých 1,5 km vzdálená silnice B14 nabízí rychlé napojení na Lauf a Norimberk. Autobahová příjezdová rampa A9 „Lauf/Hersbruck“ je dostupná za 10 minut.

Co se týče nákupních možností, okolí nabízí několik supermarketů, jako jsou Aldi, Lidl, Norma, REWE, BioMarkt a mnohé další. Tyto obchody jsou dobře dostupné pěšky nebo na kole.

Pekárny, kavárny i drogerie, například Müller a dm, se také nacházejí v blízkosti.

Pro kutily je k dispozici firma Baywa – Raiffeisen Waren GmbH Nürnberger Land, kterou lze dojít pěšky, a také velký obchodní dům Obi, vzdálený 8 km.

Vzdělávací zařízení zahrnují základní školu, střední školu, reálnou školu a gymnázium, stejně jako centrum speciální pedagogické podpory. Všechna tato zařízení jsou pohodlně dosažitelná na kole. Pro nejmenší děti jsou pak k dispozici tři mateřské školy.

Pokud jde o zdravotní péči, pediatr, zubní lékaři a mnoho dalších ordinací je vzdáleno jen několik minut chůze. Nemocnice Hersbruck, dermatologická klinika a lékárny jsou též v blízkosti.

Pro milovníky kultury jsou k dispozici malé scény, jako je City-Kino, divadlo, muzea a mnoho dalšího.

Kolem živého centra města je výrazná kulinářská rozmanitost s gastronomickými provozy, jako jsou restaurace, kavárny a bistra. Nabídka se táhne od prosté franské kuchyně až po italské, řecké, turecké, asijské či americké speciality – určitě si zde každý přijde na své. Noční život obohacují také různé bary, hospody, pivnice a vinný sklep.

Pro nadšence do sportu je k dispozici veřejné sportoviště, velká horolezecká hala, bazén a tělocvična.

Rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit dále zahrnuje sportovní kluby, fitness centra a pro relaxaci termální a rekreační bazén „Fackelmann Therme Hersbruck“.

Happurger Bagger a přehrada jsou dosažitelné autem za 10 minut. Okolí je známé svými krásnými pěšími výlety, lezeckými a kanoistickými trasami.

Robustní kryté stání pro automobily s prostorem pro 2 vozy

Energetický štítek je k dispozici

Dvě úložné místnosti, dílna a prádelna ve sklepě

Vybudovaná půda s 18 m² užitné plochy – byt v nadzemním podlaží