Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází v mimořádně výhodné poloze v centru města Gummersbach. Okouzlí vás svou skvělou orientací se světlem ze všech čtyř stran a atraktivními výhledy: z obývacího pokoje na slunnou jižní stranu s výhledem na ulici a z terasy či balkónu do klidné zahrady na severovýchodní straně.

Rok výstavby – 1937, masivní konstrukce s dvojitým zdivem, přístavba v 1. patře částečně dřevěný rám

_Byl několikrát rekonstruován, poslední rekonstrukce: požární ochrana 2025

_Střecha – nová krytina s dodatečnou střešní izolací i u všech luceren, okapy z mědi (2023)

_Tepelná izolace stropu horního podlaží pomocí Fermacell parketových izolačních prvků (2023)

_Obytná plocha – cca 107,5 m², sklep cca 16,5 m²

_Garáž – masivní konstrukce s okny a elektrickým připojením

_Chodba – komplexní rekonstrukce dle nejnovějších požárních předpisů s výměnou: patro-dveří a příčkových zdí

_Topení – 2023 – hybridní topný systém, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadlo aro Therm plus 75/6 A se zařízením na plyn s kondenzací Vaillant, měřením tepelné energie pro jednotlivé byty, hydraulickým vyvážením s novými ventily

_Teplá voda – s průtokovým ohřívačem

_Elektřina – nová rozvodná a měřící jednotka z roku 2021, venkovní nové zemní kotvy/uzemnění

_Příjem vody – ověřené vodoměry pro každý byt

_Vodovodní potrubí v domě – měď nebo plast

_Střešní odvodnění – nové (2021 a 2025)

_Odvodnění toalet a kanalizace – nové (2025), nová centrální šachta vedoucí k ulici

S terasou, laminátovou podlahou a dlažbou, koupelnou se sprchovým koutem a oknem, 2 ložnicemi

Vzhledem k tomu, že jsou byty již několik let pronajímány, doporučuje se jejich kosmetická rekonstrukce – případně nové koupelny, nové podlahy a nový nátěr.

Byt se hodí k vlastnímu užívání nebo jako budoucí nemovitost pro důchodce.

POZNÁMKA:

VE STEJNÉM MULTIFUNKČNÍM DOMĚ JSOU K PRODEJI DALŠÍ DVĚ BYTY – NA PUDLIŠTI.

PODROBNÉ INFORMACE O PŮDORYSECH, FOTOGRAFIÍCH A CENÁCH NÁJDETE V PŘILOŽENÉ EXPOZICI.

Kupní cena bytu v 1. patře – 257 500 € + 8 000 € za garáž

Celkem: 265 500 €

Kupní cena bytu na půdní části – 161 000 € + 8 000 € za garáž

Celkem: 169 000 €

včetně rezervy na využití půdy – nevyužitá

Tato okouzlující nemovitost se nachází v žádané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen pár minut chůze od centra Gummersbach.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící.

Hlavní přednosti:

– Světlé, dobře dispozicované obytné prostory

– Klidná boční ulice s dobrou parkovací situací

>> Pouze cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží); v bezprostřední blízkosti nákupní možnosti, kavárny a MHD

– Udržovaný obytný komplex, který zaujme přátelskou sousedskou atmosférou a krátkými cestami do všech směrů. Ať už jste dojíždějící, student nebo milovník města – zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká větší města:

_Kolín: cca 55 km, autem nebo vlakem za cca 45 minut

_Bonn: cca 75 km, asi 1 hodina jízdy

_Düsseldorf: cca 80 km, asi 1 hodina 15 minut

_Siegen: cca 50 km, asi 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut a nabízí pravidelné spojení do Kolína a do okolí Porýní.

Gummersbach nabízí velmi kvalitní vzdělávací prostředí pro děti a mládež a moderní nabídku vysokých škol:

– Mateřské školy a jesle: několik městských i soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

 Příklady: AWO dětské centrum Brunnenstraße, katolická mateřská škola St. Franziskus

Školy:

– Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

– Městské Lindengymnasium – cca 1,5 km

– Střední škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a reálné školy v rámci města

Vysoká škola:

– TH Köln – kampus Gummersbach (Technická vysoká škola Kolín)

 jen cca 1,5 km, moderní technologický kampus se zaměřením na inženýrství, informatiku a ekonomii.

>> V blízkosti jsou i obchody a volnočasová zařízení:

– Forum Gummersbach: velké nákupní centrum vzdálené jen 10 minut pěšky

– Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše dosažitelné pěšky

– Sportoviště, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostřední blízkosti

Vzhledem k tomu, že jsou byty již několik let pronajímány, doporučuje se jejich kosmetická rekonstrukce – nové koupelny, případně nové podlahy a nový nátěr.

Byt se hodí k vlastnímu užívání nebo jako budoucí nemovitost pro důchodce.

Aktuálně jsou v obytných prostorech laminátové podlahy s dřevěnou texturou, v koupelně jsou dlaždice.

Topení je zajištěno hybridním zařízením – plyn s tepelným čerpadlem, což se pozitivně projevuje na energetických nákladech.