Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyBergedorf OT Neuallermöhe Neuallermöhe Hamburg 21035

Péči udržovaný řadový dům, postavený v roce 1996, nabízí s 135 m² obytné plochy místo pro velkou rodinu. Disponuje šesti místnostmi, koupelnou se vanou, sprchovým koutem, hostinským WC a vestavěnou kuchyní.

Je třeba vyzdvihnout prostorný obývací/jídelní prostor s dubovou parketou včetně podlahového vytápění a přilehlou otevřenou vestavěnou kuchyní. Krb s panoramatickým výhledem vytváří útulnou atmosféru. Podlahodlažní skleněné stěny vedou na terasu v jihozápadní orientaci, dlažbenou přírodním kamenem, a do zasazené, neprůhledné zahrady.

Prostor pod schodištěm je optimálně využit díky chodbu přístupnému úložnému prostoru. Mezi vstupními dveřmi a hostinským WC se nachází plocha s vestavěnou šatnou a botníkem.

V horním patře se nacházejí tři místnosti a světlá dlažbou obložená koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a prostorem pro pračku a sušičku.

Na půdě se nacházejí dvě místnosti se šikmými střechami a okny ve štítu, stejně světlá dlažbou obložený sprchový kout a topná místnost se střešním oknem, ideální pro sušení prádla.

Šikmá střecha nabízí dostatek úložného prostoru a mohla by být navíc jedním z pokojů rozšířena o ložnici či vysokou postel.

Kromě toho je před domem vyhrazené parkovací místo pro osobní automobil a sklep na kola.

Dům se nachází v hamburské čtvrti Allermöhe, v dopravy uklidněné ulici určené pro děti. Dětská hřiště a Allermöher See jsou vzdáleny cca 200 m. Okolí je charakterizováno harmonickou kombinací malých obytných ulic a prostorných zelených ploch. Pouhých deset minut chůze odtud je stanice S-Bahn „Allermöhe“, odkud se dostanete během 15 minut na hlavní nádraží; v provozu je také několik autobusových linek. Mateřské školy, základní školy, čtvrtinová škola a gymnázium, stejně jako možnosti pro každodenní nákupy a lékaři, jsou v docházkové vzdálenosti.

Autostráda A25 je vzdálena přibližně 3 minuty autem.

K relaxaci zvou nedaleké Allermöher See a několik parků a dětských hřišť. Díky čtyřem a Marschlanden a chráněné oblasti Boberger Dünen lze podniknout krásné, rozsáhlé cyklistické výlety.

* V přízemí: vestavěná kuchyň, terakotové dlaždice v kuchyni a chodbě, dubová parketa a podlahové vytápění v obývacím pokoji, krb, hostinské WC

* V horním patře: tři místnosti, koupelna se vanou, korková podlaha

* Na půdě: dvě místnosti s okny ve štítu, sprchový kout, topná místnost, korková podlaha

* Dřevěné schody, konstrukčně uzavřená pro horní patro a otevřená pro půdu

* Šikmá střecha

* Terasa, zahrada, parkovací místo, sklep na kola

Dům byl průběžně modernizován, například v roce 2018 byla kompletně renovována sprchová koupelna a v koupelně se vanou byla instalována nová dvojitá umyvadla s podstavcem.

V roce 2019 bylo vyměněno několik skleněných tabulí oken, přičemž dřevěný obklad zůstal zachován. V rámci této práce byly ošetřeny a natřeny vstupní dveře i všechny okenní rámy.

V roce 2020 proběhla zkouška těsnosti základních tras a šachet.

V roce 2021 bylo v obývacím pokoji instalováno podlahové vytápění a položena dubová parketa.

V roce 2022 byl instalován nový krb – Contura 596 – který splňuje předepsané emisní hodnoty.

V roce 2024 byl instalován nový ohřívač teplé vody včetně nového přívodu, čerpadla a pojistného ventilu.

V roce 2025 byl realizován připojení na optickou síť.

Dům je ve velmi dobrém stavu s typickými známkami opotřebení dle věku a lze do něj nastěhovat po individuálních malířských či tapetářských pracích.