Prodej domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

3-generační dům je nabízen k prodeji bez provize… Všichni pod jednou střechou – sen pro každou rodinu… zde je mnoho možností a prostor pro velké i malé, ať už pro děti nebo kutilské nadšence… se špetkou dovednosti se zde může vytvořit vaše klidná oáza.

Nemovitost je kompletně pronajatá, více informací obdržíte na vyžádání!!!

----------------------------------------------------------------------------------------------

K prodeji je nabízen řadový dům postavený na rohu, situovaný centrálně, přesto však velmi klidně na okraji obce ve Frontenhausenu. Přesný rok výstavby nemovitosti není znám a v energetickém štítku je uveden přibližně rok 1900. Pozemek má rozlohu přibližně 304 m², takže zde pohodlně najdete prostor pro malou slunečnou zahradu s jihozápadní orientací, garáž i přístřešek na auto. Nemovitost se nachází u cesty, což jí dává tu správnou atmosféru pro večerní procházky v přírodě.

Podle dostupných plánů z roku 1958 byl dům původně navržen a využíván jako rodinný dům s dispozicí E + 1, avšak vzhledem k současnému uspořádání dispozic se hodí pro až tři strany. K podkrovnímu přestavbě, ke které došlo kolem roku 2000, není k dispozici žádná dokumentace.

V roce 2021 již proběhlo několik rekonstrukčních prací.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Rozdělení jednotlivých podlaží:

Přízemí: Předsíň/toaleta, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna = cca 62,28 m²

Patro: Předsíň, kuchyň + jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna = cca 70,14 m²

Podkroví: Předsíň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, půdorys střešních svahů = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Máte zájem? Kontaktujte nás zasláním e-mailu.

***Hlavní přednosti města Frontenhausen...***

"Kaiserschmarrndrama" přináší Eberhoferovo nadšení do Frontenhausenu

Jako kulisa pro kriminální příběhy Eberhofera se malebný dolnobavorské Frontenhausen prakticky přes noc stal slavným. Vzhledem k tomu, že stále více filmových turistů navštěvuje toto místo natáčení, začíná se trh v okrese Dingolfing-Landau vydávat novými cestami.

Nyní sem přijíždějí filmoví turisté z celé Německa, Rakouska i Švýcarska, aby viděli natáčecí místa a slavný Franz-Eberhofer kruhový objezd – ten nejznámější kruhový objezd v historii německého filmu. Turistická organizace Ostbayern dokonce domnívá, že se jedná o "pravděpodobně nejznámější kruhový objezd Německa". Uprostřed objezdu jsou nyní vyobrazeni na životních velikostech vesnický policejní strážník Franz Eberhofer a jeho kamarád Rudi Birkenberger vytesaní ve oceli.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Městská část Frontenhausen se nachází v malebném krajinném údolí Vilstal. Řeka Vils se zde vine romantickým vedlejší cestou a protéká rekreační oblastí Střední Vilstal. Přibližně pět kilometrů daleko se nachází Vilstalsee, jehož areál zásadně přispívá k rekreaci i turistice. Frontenhausen splňuje ve společenském, kulturním i ekonomickém ohledu veškeré požadavky. Kromě základní a střední školy má Frontenhausen také mateřskou školu a pečovatelské středisko. Město se cíleným rozdělením na obytné zóny postupně rozrůstá směrem na jih. Ve Frontenhausenu také panuje živá obchodní aktivita. Blízké velké podniky, jako BMW v Dingolfingu a Mann & Hummel v Marklkofenu, poskytují stabilní pracovní místa.

Mnoho společenských aktivit se projevuje díky téměř 50 místním spolkům.

Nejdůležitější vybavení a realizované úpravy shrnuty:

- Přibližně 50 cm silná zdivo v přízemí, sklep není přítomen

- Podlaha a základová deska v přízemí přibližně z roku 2000, v patře a podkroví se vyskytují mírné nerovnosti

- V celém domě byly v roce 2021 položeny nové podlahy v moderním designu

- Stropy s mírně podprůměrnou výškou

- Okna: dřevěná okna s izolačním sklem a v patře plastová okna s izolačním sklem z přibližně roku 2020

- Topení: aktuálně kamenná kamna na polenky, přístroj na infračervené topení pořízen v roce 2021

- Ohřev teplé vody řešen momentálně buď pomocí polenek, nebo elektrickým boilerem (2021)

- Přibližně v roce 2015 byla renovována koupelna v přízemí, koupelna v patře a hostinská toaleta v roce 2021

- Fasáda natřena v roce 2021

- V patře byla renovována vyhlídková plocha v roce 2021

- Terasa v přízemí

- Interiér domu zrenovován v roce 2021

- V přízemí byt: nové elektroinstalace, nové podlahy, renovace aktuálně plánována na rok 2025

- Vestavěná kuchyň v přízemí a podkroví (2021)

- V zahradní části je plánována renovace příčky při lepších povětrnostních podmínkách

Tato nemovitost má nesmírně velký potenciál. Malá zahrada se zahrádkářskou zástavbou, garáží a krytým přístřeškem poskytuje mnoho možností, které lze rozvinout s minimálním úsilím.