Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vzhledem k tomu, že všechny byty jsou již několik let pronajaty, je u bytu v podkroví nutná kosmetická rekonstrukce – nové koupelny, nové podlahy, nová kuchyň a nový nátěr.

Byt se doporučuje pro vlastní bydlení nebo jako pozdější nemovitost pro důchodové bydlení.

POZNÁMKA:

VE STEJNÉM VICEFAMILIÁRNÍM DOMĚ JSOU NA PRODEJ DVĚ DALŠÍ BYTY – JEDEN V PŘÍČTĚ A JEDEN V PŘÍZEMÍ.

PODROBNÉ INFORMACE O PŮDLOŽKÁCH, FOTOGRAFIÍCH A CENÁCH NAJDĚTE V PŘILOŽENÉM EXPOZÉ.

Kupní cena bytu v prvním patře – 257.500 € plus 8.000 € za garáž

Celkem: 265.500 €

Kupní cena bytu v přízemí – 237.700 € plus 8.000 € za garáž

Celkem: 245.700 €

Tato okouzlující nemovitost se nachází v žádané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen několik minut chůze od centra města Gummersbach.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Hlavní přednosti:

- Světlé, přehledně uspořádané obytné prostory

- Klidná vedlejší ulice s dobrou dostupností parkovacích míst

>> Pouze cca 1 km do centra města (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), kde jsou obchody, kavárny a MHD v bezprostřední blízkosti

- Udržovaná obytná čtvrť zaujme přátelskou sousedskou atmosférou a krátkými vzdálenostmi do všech směrů. Ať už jste dojíždějící, student nebo milovník města – zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká větší města:

_Kolín: cca 55 km, autem nebo vlakem asi 45 minut

_Bonn: cca 75 km, asi 1 hodina jízdy

_Düsseldorf: cca 80 km, asi 1 hodina 15 minut

_Siegen: cca 50 km, asi 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelná vlaková spojení do Kolína a do okolního Porýní.

Gummersbach nabízí velmi kvalitní nabídku školství pro děti a mládež a také moderní vysokoškolské vzdělání:

Dětské zahrady a školky:

- Několik městských i soukromých školek v okruhu 500 m až 1 km

- Příklady: AWO dětská zahrada Brunnenstraße, katolická školka sv. Františka

Školy:

- Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

- Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

- Všeobecná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a střední školy v rámci městské oblasti

Vysoká škola:

- TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Kolín)

- Pouze cca 1,5 km vzdálený – moderní technologický kampus se zaměřením na inženýrství, informatiku a ekonomii.

Místní občanská vybavenost a volný čas:

- Forum Gummersbach: velké nákupní centrum pouhých 10 minut pěšky

- Lékaři, lékárny, kavárny a restaurace – vše v docházkové vzdálenosti

- Sportoviště, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostřední blízkosti

Je zvlášť třeba zdůraznit, že byt má sice 67 m², ale disponuje obrovským potenciálem pro další využití v podkroví. Zde leží nevyužitý potenciál (viz popis expozé a plány).

Vzhledem k tomu, že všechny byty jsou již několik let pronajaty, je u bytu v podkroví nutná kosmetická rekonstrukce – nové koupelny, nové podlahy, nová kuchyň a nový nátěr.

Byt se doporučuje pro vlastní bydlení nebo jako pozdější nemovitost pro důchodové bydlení.

V současnosti jsou obytné prostory vybaveny laminátovou podlahou s dřevěným vzhledem, v koupelně pak obloženy dlaždicemi.

Topení zajišťuje hybridní zařízení – plyn spojený s tepelným čerpadlem, což se efektivně odráží na nižších nákladech na energii.