Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopen zvláštní zahradní a krajinářsky navrženou zahradní stavbou, rezidenční komplex nabízí 24 vlastnických bytů ve dvou dvojdomkách a 37 parkovacích míst v podzemní garáži.

Oba domy jsou propojeny společnou, velmi přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanou elektrickou rychloupínací bránou.

Osvětlení se automaticky zapíná při vjezdu nebo vstupu. Při výjezdu se rychloupínací brána automaticky zvedá.

Schodiště jsou vybavena pečlivě zdobenými žulovými podlahami a až do stropu sahajícími javorovými vstupními dveřmi bytu s dveřními rámy ze žuly.

Přes reprezentativní schodiště se dostanete z podzemní garáže až do vašeho bytu v prvním patře.

Obývací prostor o rozloze cca 40 m² je prostorný a skládá se z obývacího a jídelního koutu a otevřené kuchyně.

Okna od podlahy ke stropu zajišťují prostory prosvětlené denním světlem. Z obývacího pokoje máte přístup na prostorný sluneční balkon orientovaný na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled na Hemer.

Spací část se skládá z předsíně, luxusní koupelny a ložnice. Další místnost pro hosty nebo individuální využití je stejně jako hostinská toaleta se sprchou přístupná přes chodbu.

WAREMA žaluzie na oknech od podlahy ke stropu vytvářejí příjemnou atmosféru k odpočinku.

Celý objekt byl postaven jak v interiéru, tak v exteriéru s použitím vysoce kvalitních materiálů a disponuje velmi exkluzivním vybavením. Zde budete bydlet na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou největší důraz na udržení bezvadného stavu celého komplexu. O to se stará správce domu, zahradník a úklidové služby pro schodiště a společné prostory.

Pro vaše návštěvníky jsou k dispozici parkovací místa pro osobní automobily na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku.

Leží na severu Sauerlandu a patří k okrese Märkischer Kreis.

Mimo region je Hemer znám díky jedinečnému geologickému útvaru Felsenmeer v Německu, díky čemuž si město vysloužilo přezdívku „Felsenmeerstadt“.

V roce 2010 se v Hemeru konala státní zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidence Langeloh se nachází v blízkosti centra, ale přesto v klidné obytné čtvrti tvořené jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy, východně od centra města. Přímo sousedí s 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer, a proto patří mezi prestižní a nejoblíbenější lokality k bydlení v Hemeru.

Za pár minut chůze dorazíte do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je přibližně 27 hektarový rekreační park s Grohe fórem, tematickými zahradami, věží Jübergturm a Parkem der Sinne, který se nachází na bývalém areálu státní zahrady.

Veškeré potřeby každodenního života – dobré nákupní možnosti, školky a školy, lékařská péče, či možnosti pro volnočasové aktivity – najdete v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Autostráda A46 se spojením na A45 a křižovatkou Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občanského autobusu linky C "Felsenmeerlinie" se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti automobilem od Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagen: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmund: 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šest bytů na každou polovinu dvojdomku

• Žádný výtah, protože pouze tři patra

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště se žulovými podlahami a javorovými zábradlími na nerezovém rámu

• Dveře do bytu sahající až ke stropu s dveřními rámy ze žuly

• Protipoplašný systém s video-monitorem

• GIRA přepínačový systém S-Color v šedé barvě

• Podlahové topení, místně regulovatelné, s nově instalovaným plynovým kondenzačním kotlem přímo v bytě

• Vlastní zásobník teplé vody v bytě

• Nadčasový bílý Carrara mramor jako podlahová krytina

• Italská žula s ornamenty jako podlahová krytina v chodbě

• Klasicky elegantní mramorová koupelna se sprchou na úrovni podlahy

  • Prémiové sanitární vybavení s armaturami a doplňky značky Dornbracht

  • Keramika Duravit série 1930

  • Koupelnová vana značky Ideal-Standard

• Hostinská toaleta jako plnohodnotná koupelna se sprchou

• Dveře do místností až ke stropu

• Okna od podlahy ke stropu

• Vně umístěné motoricky ovládané WAREMA žaluzie

• Balkon orientovaný na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Samostatný masivní sklep o celkové ploše cca 14 m²

• Prádelna s prostorem pro pračku a sušičku

• Dobře přístupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž

• Automatické otevírání rychloupínací brány podzemní garáže při výjezdu

• Elektronický přístupový systém prostřednictvím transponderu pro budovu/podzemní garáž

• Shodné zamykací válce pro byt a sklep

• Místo pro praní kol v exteriéru, využitelné po celý rok

• Držák na kolo s možností zajištění v podzemní garáži

• Nabíjecí stanice (Wallbox) pro vaše elektrické vozidlo k pronájmu po předchozí dohodě

• Defibrilátor (plně automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově

• Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc na vyžádání

• Byt bude předán k nastěhování.

V provozních nákladech jsou také zahrnuty náklady na správu domu, zahradníka, úklid schodiště a společných prostor.

Základní poplatek 280,00 EUR/měsíc se počítá pro 2 osoby.

Povolení k chovu malého zvířete je v jednotlivých případech možné po individuální dohodě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Straße 30, 42929 Wermelskirchen

Ředitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux